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3月上海認籌遇冷樓盤：大華、象嶼、建發(fā)旗下項目在列

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂居財經(jīng) 9.5w閱讀 2025-04-08 14:20

來源：樂財聚

3月份的上海樓市被很多人稱為“小陽春”，然而這一輪陽光普照并未溫暖到所有人，有一些樓盤就根本沒有感受到暖意。

根據(jù)樂財聚統(tǒng)計，3月份上海共有9個樓盤認籌率不足50%，其中有6個甚至沒有進行公證搖號。

先解釋下何為認籌率，認籌率=參與搖號認籌人數(shù)/推盤套數(shù)。樓盤開盤前會進行認籌，根據(jù)認籌情況來安排如何開盤。如果認籌率很高，那就要先進行積分排序，然后進行搖號選房。如果認籌率太低，一般而言低于5%，則可以不進行搖號。

在上海市場，認籌率低于50%就可被視為樓盤遇冷，3月份的情況主要有3大特點：

1、樓盤分布以外環(huán)外遠郊為主，9個樓盤中8個在外環(huán)外，分別是青浦2個、寶山1個、閔行1個、松江1個、奉賢1個、金山2個。唯一一個位于外環(huán)內(nèi)的是普陀桃浦板塊的建發(fā)海閱首府。

2、房價普遍較低，9個樓盤房價區(qū)間為3-8.3萬每平，這也是近幾年來始終未變的情況——越便宜的樓盤越難賣。從某種角度來說，房價低的區(qū)域配套自然也不夠豐富，造成了購房者偏少。

3、從開發(fā)企業(yè)來看，均是央企和地方國企，主要包含大華、華發(fā)、建發(fā)、中鐵建、中能建、保利置業(yè)、象嶼等。

目前上海新房市場確實存在嚴重的冷熱不均現(xiàn)象，熱門樓盤甚至可以達成平均3-4個人搶1套房的程度，而冷門樓盤也能做到?jīng)]有一個人認籌。

熱門樓盤基本遵循著3條規(guī)律：

1、位于市區(qū)。越在市中心的樓盤越會有人搶，上海市場缺的不是購買力。

2、靠近軌交。如果無法在市區(qū)，那外環(huán)附近并且靠近軌交的區(qū)域也可以很熱門，當然所謂的靠近軌交是指距離地鐵1公里以內(nèi)。

3、品牌溢價。這一點主要是購房者考慮日后出售的問題，口碑較好的開發(fā)商建造的房子，能夠彌補地段方面的劣勢。

以上3點，如果全部擁有，那樓盤必然火爆。要是只擁有2點，也能完成快速去化。1點都無法做到的，那銷售壓力必然很大。

樓盤能否熱銷，一方面，考驗著操盤手的營銷能力，另一方面，也考驗著投資總的拿地眼光。

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