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引言：

2025年3月，中旅投資以“三榜齊發(fā)”印證行業(yè)地位：躋身中指研究院“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第47位、觀點指數(shù)研究院《2025房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)》第46位、億翰智庫“中國房企綜合實力TOP100”第49位，穩(wěn)居行業(yè)TOP50陣營。這一系列成績不僅凸顯中旅投資在行業(yè)深度調(diào)整期“穩(wěn)健增長、品質(zhì)突圍”的硬實力，更彰顯了央企在城市開發(fā)運營領(lǐng)域的卓越影響力。

一、戰(zhàn)略升維：一體兩翼布局與核心城市深耕邏輯

中旅投資作為中國旅游集團八大重點戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國務(wù)院國資委確認的以“房地產(chǎn)開發(fā)”為主業(yè)的央企之一。面對新型城鎮(zhèn)化與消費升級的疊加機遇，企業(yè)堅持以“一體兩翼：地產(chǎn)開發(fā)+運營型業(yè)務(wù)+服務(wù)型業(yè)務(wù)”戰(zhàn)略錨定發(fā)展坐標系，致力于成為有卓越影響力的城市開發(fā)運營服務(wù)商。

2025年，以企業(yè)定位與品牌戰(zhàn)略為引領(lǐng)，中旅投資推出「匠造空間·筑美生活」的全新品牌主張，以“客戶至上、追求卓越、誠信陽光、使命必達”的價值觀，關(guān)注每個空間個體的美好向往，創(chuàng)造高品質(zhì)、多元化的城市生活場景體驗，持續(xù)探索不同城市時代精神的表達。全新品牌戰(zhàn)略背后，也是中旅投資作為央企對國家發(fā)展脈絡(luò)的深度理解與資源整合能力的集中體現(xiàn)。通過積極融入國家戰(zhàn)略布局與跨領(lǐng)域資源協(xié)同，形成了特有的發(fā)展路徑，其核心戰(zhàn)略落位三大特征是：

聚焦核心城市群：中旅投資錨定國家級戰(zhàn)略城市群與一線及高潛力核心城市，聚焦深耕成渝城市群、長三角及海南自貿(mào)港，精選布局北京、粵港澳大灣區(qū)、長江中下游，承接海南自貿(mào)港、科技創(chuàng)新、西部開發(fā)等政策紅利，鎖定高凈值客群。

屬地化開發(fā)能力：中旅投資通過“政策導向+資源整合+產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”模式進行城市屬地化開發(fā)，例如：企業(yè)以“三灣一港”布局深耕海南，通過總部經(jīng)濟賦能與文旅融合創(chuàng)新雙輪驅(qū)動，以三亞中旅·馥棠公館立序國家海岸海棠灣，并通過“三亞灣總部基地”與“日月灣超級沖浪樂園”兩大標桿項目，深度參與海南全面深化改革以及一帶一路建設(shè)。同時，與招商蛇口在上海市寶山區(qū)、閔行區(qū)進行合作開發(fā)，以打造高品質(zhì)項目為抓手，全面提升區(qū)域城市能級，充分彰顯了企業(yè)在產(chǎn)城融合發(fā)展中的高端資源整合能力與長效運營價值創(chuàng)造力。

差異化產(chǎn)品矩陣：通過“美學基因+場景創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動，中旅投資構(gòu)建了覆蓋傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營業(yè)務(wù)的差異化產(chǎn)品矩陣，形成“高顏值空間設(shè)計”與“沉浸式內(nèi)容運營”的協(xié)同業(yè)務(wù)生態(tài)。地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以美學基因重塑人居價值，高端住宅產(chǎn)品系“馥棠系”以三亞中旅·馥棠公館為標桿，2024年入市以來斬獲美國繆斯設(shè)計金獎等多項國際大獎；在商業(yè)運營業(yè)務(wù)上探索打造了中旅·日月逐浪、寧波海泉灣PLUS、杭州湘湖越界X-LIVIN、寧波中旅城If mall、四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)等多元業(yè)態(tài)的文旅商業(yè)項目，以“非標商業(yè)場景”“精品酒店IP”與“長租公寓”賦能消費生態(tài)，形成“空間美學-流量聚合-消費轉(zhuǎn)化”的閉環(huán)生態(tài)。

行業(yè)觀察指出，中旅投資的戰(zhàn)略本質(zhì)是以“空間運營”替代“土地開發(fā)”，通過“資源聚焦-產(chǎn)品創(chuàng)新-運營賦能”的閉環(huán)，重構(gòu)城市空間價值。

品牌煥新：匠造空間·筑美生活 全新品牌主張發(fā)布

作為中國旅游集團旗下的城市開發(fā)運營服務(wù)商，中旅投資踐行央企使命，2025年全新發(fā)布“匠造空間·筑美生活”品牌主張，依托于旅跡全球的眼界和多元產(chǎn)業(yè)帶來的資源優(yōu)勢，以旗下“一體兩翼：地產(chǎn)開發(fā)+運營型業(yè)務(wù)+服務(wù)型業(yè)務(wù)”戰(zhàn)略為支點，全面推動“匠心筑美”“生活筑美”“場景筑美”“服務(wù)筑美”在每個空間落地生根，為用戶打造多元的生活場景和豐盛的生活內(nèi)容，持續(xù)創(chuàng)造除功能滿足之外、獨一無二的情緒享受和精神價值。

“有所居”不僅是對物質(zhì)條件的滿足，更是對生活品質(zhì)與精神價值的追求。因此，中旅投資在產(chǎn)品研發(fā)中，始終堅持以客戶為中心，將建筑美學升維為城市文化敘事，通過美學空間與生活場景的有機融合，為客戶創(chuàng)造多元化的美好生活體驗。致力于通過全球視野下的在地文化表達與產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，為客戶打造高顏值、高品質(zhì)的美學空間，助力其實現(xiàn)“有所居”的美好生活愿景。

全球視野下的在地文化與審美表達，讓建筑成為城市的靈魂。中旅投資深諳“設(shè)計語言全球化”之道，通過攜手國際大師團隊，將全球化的設(shè)計理念與在地文化深度融合，打造出一系列具有城市IP屬性的高顏值標桿建筑。

其中，三亞中旅·馥棠公館項目由國際建筑大師彼特·羅柏、景觀設(shè)計大師李寶章、空間設(shè)計師梁景華及肖正恒聯(lián)袂打造，成為海南自貿(mào)港建設(shè)下“國家海岸黃金中軸線”上的封面作品，以現(xiàn)象級設(shè)計兩度榮膺美國繆斯設(shè)計金獎、獲得APR IID室內(nèi)設(shè)計金獎等國際大獎，以多項殊榮背書的產(chǎn)品力開啟三亞高凈值客群終極改善時代；

成都中旅·青羊馥棠項目對標世界豪奢酒店，從曼谷嘉佩樂酒店獲取園林靈感，定制城市度假感封面作品，成為城西改善住宅的顏值標桿，其馥歌會館遵循東京寶格麗的設(shè)計標準，將四川天府文化融入空間之中，打造城西少有的高端頂奢會所；

四川馬邊·卡莎莎度假區(qū)汲取川西民居群落形態(tài)，以融合木結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)民居對話秘境山水，讓每一間川西民居院落成為可觸摸的東方美學沉浸場域，讓在地文化重煥生機，成為鄉(xiāng)村振興標桿。

中旅投資極具前瞻性的“國際化審美表達+本土文化內(nèi)核”的設(shè)計理念，不僅讓建筑成為城市地標符號，更為客戶提供了兼具藝術(shù)價值與生活品質(zhì)的理想居所，為客戶實現(xiàn)“有所居”的美好承諾。

當產(chǎn)品力兼具美學張力與功能主義，才能使“居住容器”升華為“美學地標”。中旅投資的匠心美學，在于讓每一塊土地生長出獨一無二的美好故事。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

成都中旅·青羊馥棠實拍圖

四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)實拍圖

2、以場景筑美空間，為客戶實現(xiàn)“有所樂”的生活體驗  

在社會趨勢從“功能消費”向“情緒消費”躍遷的浪潮中，中旅投資以“場景筑美”為核心理念，通過空間情景力與多元業(yè)態(tài)的深度融合，打造出一套“文化共鳴-情感共振-記憶留存”的體驗閉環(huán)。新一代消費者對空間的期待已超越功能，轉(zhuǎn)向“情感共鳴、文化認同、自我表達”。中旅投資旗下運營型業(yè)務(wù)，將精品酒店、非標商業(yè)和長租公寓等多元業(yè)態(tài)編織為情緒價值的載體，構(gòu)建起“空間即內(nèi)容、場景即IP”的度假文旅新生態(tài)。

IP化場景營造，從文化符號到情感共鳴。中旅投資深諳“空間情緒力”的本質(zhì)是文化認同的具象化表達。在與阿那亞合作的廣州中旅·阿那亞·九龍湖項目中，整合文旅特色IP及優(yōu)勢，精心運營藝術(shù)資源，以“重構(gòu)廣府精神原鄉(xiāng)”為內(nèi)核，將嶺南文化符號轉(zhuǎn)化為山水場景體驗，依托自然景觀優(yōu)勢，持續(xù)兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，并承辦了《抖音看見音樂計劃·很高興音樂會》《老狼和朋友們音樂會》等多個潮流IP活動，為客戶提供一半煙火、一半詩意的山湖生活，成為大灣區(qū)文旅標桿；寧波海泉灣PLUS·沐野之泉定位新型城市休閑溫泉度假目的地，通過深海真溫泉療愈、創(chuàng)意餐飲、都市休閑娛樂的立體化場景營造，構(gòu)筑城市一小時微度假圈的療愈系第三空間，3 月開業(yè)即榮登中購聯(lián)購物中心行業(yè) 2024 年度主題商業(yè)新秀榜；杭州湘湖越界X-LIVIN，傳承蕭紹地區(qū)傳統(tǒng)民居建筑樣式，延續(xù)了杭州古而有之的風雅，疊加國際化的當代生活美學,圍繞“雅、趣、茗、宴、療、藝”六大核心體驗，打造創(chuàng)新性、開放式文旅商街，構(gòu)建“無需奔赴即可到達”的城市湖區(qū)微度假生活體系，并成功入選“2024 年市級特色商業(yè)街”；此外萬寧中旅·日月逐浪項目與國際造浪設(shè)備頭部品牌AWM公司達成深度合作，打造中國首個沖浪主題潮流度假目的地，場景內(nèi)容包括人工沖浪池、藝術(shù)中心、沖浪主題酒店、潮流街區(qū)、滑板公園等多元業(yè)態(tài)，部分空間預計將于2025年底對外試運營，屆時將實現(xiàn)全天候、全季化、多場景沖浪。這些場景不僅是物理空間的再造，更是情緒符號的轉(zhuǎn)譯。

杭州湘湖越界X-LIVIN實拍圖

寧波海泉灣PLUS·沐野之泉實拍圖

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實拍圖

萬寧中旅·日月逐浪效果圖

當行業(yè)陷入同質(zhì)化競爭，中旅投資以“場景筑美”開辟新賽道，通過將“非標商業(yè)、精品酒店”兩大商業(yè)運營業(yè)務(wù)創(chuàng)新融合，構(gòu)建覆蓋全客群、全場景的文旅商業(yè)新生態(tài)。將藝術(shù)美學融入城市微度假場景，打造既滿足親子家庭的休閑需求，又為都市人群提供社交度假空間的復合場景。這種將“空間價值”轉(zhuǎn)化為“情緒資產(chǎn)”的創(chuàng)新能力，正為中旅投資構(gòu)筑起難以復制的競爭壁壘，也為中國文旅產(chǎn)業(yè)提供了從“流量爭奪”轉(zhuǎn)向“情緒留存”的進化樣本。

中旅投資以“微度假+深度IP文旅體驗”多元場景提升生活方式體驗，打造兼具溫度與質(zhì)感的幸福生活場域 ，創(chuàng)造超越期待的情緒價值，當空間激發(fā)共鳴，便從“冰冷的容器”進化為“有溫度的生命體”。

3、以服務(wù)筑美生活：精細化特色服務(wù)，為客戶實現(xiàn)“超預期驚喜”

中旅投資以“服務(wù)筑美”為核心戰(zhàn)略，依托多年服務(wù)C端客戶的豐富經(jīng)驗，深度洞察中國幸福家庭用戶的生活方式 ，通過全周期權(quán)益體系&全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合，構(gòu)建行業(yè)引領(lǐng)的服務(wù)生態(tài)。中旅投資要打造的服務(wù)力，不僅僅是傳統(tǒng)意義上的物業(yè)服務(wù)，而是包括從售前、售中到售后在內(nèi)的大服務(wù)體系，以“超預期的體驗”為內(nèi)核，從時間到空間，從物理到精神，細致入微全面關(guān)懷，以細節(jié)創(chuàng)新與場景煥新持續(xù)超越客戶期待。

2025年中旅投資將持續(xù)優(yōu)化和迭代客戶服務(wù)體系，例如在海南，立足于多元產(chǎn)品資源優(yōu)勢，打造“地產(chǎn)開發(fā)、運營型業(yè)務(wù)、物業(yè)型業(yè)務(wù)”三大業(yè)務(wù)的跨域業(yè)主權(quán)益平臺，將通過線上會員運營系統(tǒng)打通業(yè)主權(quán)益體系，未來中旅投資的業(yè)主，可以享受在萬寧中旅·日月逐浪、三亞中旅·馥棠公館和三亞灣總部基地項目的高端會所、業(yè)主食堂、精品酒店以及中國旅游集團在瓊部分業(yè)務(wù)的權(quán)益。同時，高端文旅項目將以國際認證賦能會所管家服務(wù)體系，持續(xù)為客戶創(chuàng)造“超預期的”的驚喜服務(wù)，實現(xiàn)從物理空間到情感互聯(lián)的升維。

中旅投資的服務(wù)力引領(lǐng)，以多場景、強互動、重體驗為特色，打造業(yè)主專屬權(quán)益和豐富社群活動，與客戶和業(yè)主建立深度情感鏈接。未來，誰能以服務(wù)創(chuàng)造不可替代的情緒資產(chǎn)，誰就能在地產(chǎn)下半場贏得持久生命力。

中旅投資“馥家”物業(yè)服務(wù)體系

從“空間供應(yīng)商”到“生活方式運營商”的升維跨越。中旅投資不僅重新定義了服務(wù)力的價值邏輯，更以一套覆蓋“資源-場景-情感”的服務(wù)操作系統(tǒng)，樹立了文旅地產(chǎn)服務(wù)力迭代的行業(yè)標桿。

結(jié)尾篇：

中旅投資始終以“人”為尺度重構(gòu)空間價值。其“匠造空間 筑美生活”的品牌戰(zhàn)略不僅是產(chǎn)品宣言，更是對城市文明進程的深度參與。在國家“新質(zhì)生產(chǎn)力”發(fā)展要求下，這家央企正以美學為錨、以創(chuàng)新為帆，構(gòu)建起“美學產(chǎn)品力×場景體驗力×服務(wù)運營力”的競爭壁壘。未來，中旅投資也將繼續(xù)為時代交付經(jīng)得起考驗的“美好生活答案”。