150㎡做三房、兩房朝北，古北99一股“公寓風(fēng)情”
原創(chuàng)
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樂居財經(jīng)
張林霞
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2025-04-11 10:22
樂居財經(jīng)上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推，預(yù)計5月開盤，共99套房源，建面約137-147-152㎡戶型。
古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租給雅詩閣做公寓對外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。
整個項目規(guī)劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業(yè)約0.7萬㎡。產(chǎn)品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯(lián)排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價區(qū)間約為1300-1900萬；聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。
項目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項目為準現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計2025年9月交房。
古北99在戶型和內(nèi)裝方面的短板較為突出。由于項目建成已有7年之久，其產(chǎn)品設(shè)計理念與當(dāng)下流行趨勢相比，存在明顯滯后。2梯3戶的梯戶比，從電梯間走出時，會給人一種濃濃的出租公寓氛圍，缺乏高端住宅應(yīng)有的品質(zhì)感與專屬感。
古北99在戶型設(shè)計上也存在一定問題，150平左右的面積僅規(guī)劃了三房，從空間功能性來看，難以滿足家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜或有多樣化居住需求的用戶。雖說該戶型的每個房間面積較為寬敞，一定程度上提升了居住的舒適度，但令人遺憾的是，有兩個房間朝北。
值得注意的是，古北99雖說號稱是準現(xiàn)房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算，這期間差不多能省下72-85萬。而且準現(xiàn)房的優(yōu)勢在于所見即所得，后期大概率不會出現(xiàn)維權(quán)的情況。
但實際上，該項目早在2018年就已建成，至今已有7年，屬于次新房，此前還曾用于出租。開發(fā)商所謂的翻新，僅僅是對一樓大堂、電梯廂等公共區(qū)域進行了改造，房屋內(nèi)部依舊維持著陳舊的狀態(tài)。
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