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文/粵進(jìn)深  李奕和

從綠城玉海棠，到廣州地鐵瓏曜上城，再到龍湖亞倫央璟頌。

番禺近段時(shí)間以來(lái)的新房市場(chǎng)，不缺熱度。

這幾個(gè)新盤，從拿地開(kāi)始就受到關(guān)注，進(jìn)展也很速度。

但其實(shí)，在去年番禺的土拍中，還有一塊地。

比上面這三個(gè)項(xiàng)目地塊出讓都要早，進(jìn)展卻滯后許多。

那就是，信達(dá)地產(chǎn)拿下的市橋禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊。

至今，這個(gè)拿地后沉寂了近半年的項(xiàng)目，好不容易傳來(lái)了一些新消息。

就在上周五（4月11日），禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊項(xiàng)目獲批公示了。

項(xiàng)目總用地面積3.64萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約6.1萬(wàn)平方米，其中住宅可售面積5.5萬(wàn)平方米。

公示的總平圖顯示，項(xiàng)目將主要建設(shè)四棟高層住宅。

為別為1#：32層、一層五戶；2#：32層、一層五戶；3#：31層、一層五戶；5#：32層、一層四戶。

另外，7#是5層高的商業(yè)辦公，6#是垃圾收集站、再生資源回收點(diǎn)，8#是小區(qū)主入口正門門樓。

小區(qū)的大門位于北側(cè)，在南側(cè)和東側(cè)還另有兩個(gè)次人行出入口。

車行出入口也有兩個(gè)，一個(gè)在北側(cè)，一個(gè)在小區(qū)東南。

整個(gè)小區(qū)的為全南向設(shè)計(jì)，5#一層四戶的樓王位于小區(qū)最南端，有兩個(gè)戶型還是正南設(shè)計(jì)。

作為去年拿下的地塊，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上多體現(xiàn)了新規(guī)產(chǎn)品的特點(diǎn)：

其一，項(xiàng)目的房間有270°大飄窗設(shè)計(jì)；

其二，各樓棟戶型的陽(yáng)臺(tái)還有類似于新規(guī)產(chǎn)品的花池設(shè)計(jì)。

也就是說(shuō)，該項(xiàng)目的使用率應(yīng)該也是不低的。

地塊的規(guī)劃文件也曾提到，計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)半開(kāi)敞空間占比是20%。

意味著，項(xiàng)目的使用率最高可達(dá)120%。

小區(qū)的大門也足夠豪氣，高度達(dá)到了8.95米。

挑檐的寬度，簡(jiǎn)單測(cè)算了一下，大概達(dá)到約56米。

項(xiàng)目的正門與5層的商業(yè)辦公之間，還設(shè)計(jì)了一處鏤空花架。

這處頗具藝術(shù)性的空間場(chǎng)所，就在居民健身場(chǎng)所的隔壁。

未來(lái)具體會(huì)打造成怎樣，可以期待下。

除了以上這些，總平圖透露出來(lái)的就沒(méi)有太多亮點(diǎn)了。

在許多新規(guī)樓盤常見(jiàn)的風(fēng)雨連廊、空中連廊，這里并沒(méi)有看到。

要知道，這塊地的規(guī)劃文件里面曾明確提到：

鼓勵(lì)“通過(guò)首層架空、打造沿街騎樓界面、活化裙樓屋頂、設(shè)置空中連廊等方式設(shè)置多元公共空間?！?/span>

還有一點(diǎn)值得留意的是，項(xiàng)目是規(guī)劃有社會(huì)停車場(chǎng)的。

其需要統(tǒng)籌配建地下社會(huì)停車場(chǎng)122泊，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門。

而項(xiàng)目的地下機(jī)動(dòng)車位總共是832泊。

項(xiàng)目住宅部分的主要地塊BC0608111地塊，用地性質(zhì)就是二類居住用地兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地(S2/S42)。

不知道后續(xù)，小區(qū)地下車位跟社會(huì)車位，會(huì)如何做區(qū)分隔離。

這個(gè)項(xiàng)目，周邊的配套還算比較便利。

教育配套有廣東仲元中學(xué)、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市橋先鋒小學(xué)、市橋中心小學(xué)等。

商業(yè)設(shè)施有西麗廣場(chǎng)、鉆匯廣場(chǎng)等。

綜合醫(yī)院則有廣州市番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺區(qū)市橋醫(yī)院等。

公園景觀有北丹山河、西園、番禺兒童公園等。

生活氛圍比較成熟。

但有一點(diǎn)，就是離地鐵并不算近。

項(xiàng)目距離最近的3號(hào)線市橋站，有2公里左右的步行距離。

平時(shí)如果上下班主要依靠地鐵，預(yù)計(jì)需要小電驢中轉(zhuǎn)。

周邊在售項(xiàng)目，貝殼找房顯示，距離地塊不遠(yuǎn)的中洲公館價(jià)格在1.9萬(wàn)/平。

回顧一下拿地信息。

2024年10月31日，信達(dá)地產(chǎn)以底價(jià)8.15億，拍下了禺山大道南側(cè)BC0608111、 BC0608001地塊。

折合成交樓面價(jià)1.34萬(wàn)/㎡。

這些年，雖然信達(dá)地產(chǎn)通過(guò)收并購(gòu)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、代建代管等方式在廣州花都、黃埔、增城、南沙落地不少項(xiàng)目。

但其實(shí)在公開(kāi)市場(chǎng)拿地并不多。

2015年6月，信達(dá)地產(chǎn)曾以總價(jià)44.2億元、溢價(jià)16%競(jìng)得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州。

隨后，引入金茂，開(kāi)發(fā)了信達(dá)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目。

也就是說(shuō)，這次拿下的番禺地塊，已經(jīng)是信達(dá)地產(chǎn)時(shí)隔9年再次在廣州公開(kāi)市場(chǎng)拿地了。

也是它首入廣州番禺。

2024年，信達(dá)地產(chǎn)（600657. SH）營(yíng)業(yè)收入80.28億元，同比下降29.7%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損7.84億元，同比下降255.12%。

業(yè)績(jī)虧損的情況下，其實(shí)信達(dá)地產(chǎn)已經(jīng)為開(kāi)發(fā)番禺項(xiàng)目找來(lái)了新的資方。

去年12月3日，番禺項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體廣州信豪房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“廣州信豪”）出現(xiàn)股東變更。

廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“廣東信達(dá)地產(chǎn)”）將廣州信豪的49%的持股，轉(zhuǎn)給了蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

這里邊，申萬(wàn)宏源持股蕪湖沁華55.93%。

而信達(dá)地產(chǎn)則是蕪湖沁華的有限合伙人，持股43.96%。

蕪湖沁華成立的主要目的，就是為了開(kāi)發(fā)信達(dá)地產(chǎn)的番禺項(xiàng)目。

股東變更之后，今年3月，廣州信豪的主要人員也出現(xiàn)變更。

法定代表人、經(jīng)理由李劍帥變更為陳世健。并新進(jìn)董事姚潤(rùn)禾。

引入資方與管理層換防，信達(dá)地產(chǎn)番禺項(xiàng)目會(huì)帶給市場(chǎng)怎樣的產(chǎn)品呢？