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樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月16日，大興新城西片區(qū)0406-0003、0011項目案名出爐：梧桐府，主推168-222㎡平墅洋房。

這是大興發(fā)展去年7月摘得的地塊，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，共包括3幅子地塊。

其中，0003、0011地塊為R2二類居住用地，規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶。

項目以好房子政策為設(shè)計導(dǎo)向，設(shè)置南北雙陽臺，其中南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺、北陽臺為開敞陽臺。

同時按照700㎡/千戶的配置要求，結(jié)合社區(qū)大堂設(shè)置280㎡（地上地下各㎡）鄰里共享中心。

項目已于4月8日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

根據(jù)目前公示的規(guī)劃設(shè)計方案：

北區(qū)0003地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)0011地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶。

中間的0007托幼地塊占地5800平方米，總建筑面積約4456.49平方米，規(guī)劃為一所12班幼兒園，地上3層，總高度15.9米。

兩幅住宅地塊樓棟和配套設(shè)施等排列一致，東側(cè)均建有景觀大門，與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務(wù)中心等配套樓連通；另在西北兩側(cè)也各設(shè)一處出入口。

根據(jù)規(guī)劃，大興黃村項目要求配建1000平米社區(qū)商業(yè)，主要在11地塊上；

而03地塊的5#配套樓里，除了小型商服和物業(yè)辦公室外，大部分為“鄰里共享公共空間”。這也是北京首個配建了鄰里共享空間的新項目。

按照新規(guī)，鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算，單處面積不超過700平方米，可結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或在沿街、街角首層建設(shè)，用于快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等公共服務(wù)功能。

黃村地塊鄰里共享空間盡管只有不到200平的面積，但挑高達(dá)到7米。作為一種新型社區(qū)業(yè)態(tài)，具體會設(shè)計哪些功能區(qū)，可以根據(jù)業(yè)主實際情況進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整。

這版黑乎乎的平面圖上，樓棟上的數(shù)字都看不清楚，卻使得陽臺和設(shè)備平臺的存在格外顯眼。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。

奇數(shù)層陽臺在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點是面積全贈送，缺點是錯層設(shè)計可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發(fā)展黃村新項目的陽臺尺度更大，實用性更強。

南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺，進(jìn)深約有1米8；北陽臺為開敞陽臺，面積也比一般項目贈送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽臺內(nèi)。

另在樓棟北邊布有大量采光井，首層或有下躍戶型或地下室。

項目以大戶型為主，層高達(dá)到3米2。

奇偶錯層陽臺，交叉錯層布置，平衡采光的同時，形成流線動感立面形象，并結(jié)合金色鋁板與白色、灰色質(zhì)感涂料，提升立面品質(zhì)。

2024年7月3日，大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價摘得上述地塊。

8月22日，北京興城發(fā)展建設(shè)開發(fā)有限公司注冊成立，注冊資本21.46億元，大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84%和16%。

兩家股東為關(guān)聯(lián)企業(yè)，同屬于大興區(qū)國資委下轄的大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發(fā)展”）。其中大興城建為大興發(fā)展的全資子公司。

大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權(quán)為北京當(dāng)?shù)孛衿笕f興建筑集團(tuán)所持有。

萬興建筑集團(tuán)是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的大型建筑企業(yè)，實控人呂保明持股95%。

地塊東側(cè)的的0407組團(tuán)，有中建三局+大興城建聯(lián)合開發(fā)的改善項目興城之星，該項目已于2024年3月入市，目前網(wǎng)簽190套，去化近八成，成交均價約4.5萬/㎡。

興城之星以南的0407-07地塊，成交于2023年11月23日，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價摘得，成交樓面價約2.25萬/㎡。

07地塊總建面6.47萬㎡，規(guī)劃8棟11-14F住宅樓，共234套房源。至今尚未公布案名。

與大興發(fā)展03、11地塊同為大戶型改善項目，預(yù)計主力面積段在150-210㎡區(qū)間，有奇偶陽臺設(shè)計和挑空層，也是奔著南城豪宅打造的，按照當(dāng)前進(jìn)度來看，兩個項目或?qū)⑼谌胧袚尶汀?/p>