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文/北京進(jìn)深 林振興

北京豪宅江湖，一股殺氣迎面而來。

海淀樹村甩出兩個王炸——建發(fā)海晏和華潤臻澐。其中，建發(fā)海晏拿出了326㎡最大戶型，層高3.6米，預(yù)計房價13.5萬-14萬元/㎡。

朝陽也不甘示弱，酒仙橋的中海萬吉玖序前來應(yīng)戰(zhàn)。最小戶型168㎡起步，套均200㎡以上。最大戶型372㎡兩梯一戶，一層一戶，銷售指導(dǎo)價12.5萬元/㎡。

東城很內(nèi)斂，默默派出了東直門8號。

論位置，海晏、萬吉玖序都拼不過東直門8號，它位于東二環(huán)，寸土寸金之地，距東直門地鐵站(E口)步行1000米，亮馬河和北護(hù)城河交匯處。

而且，在東直門8號最大471㎡戶型面前，海淀海晏和朝陽萬吉玖序都是“弟弟”，甚至顯得有那么一點點“局促”了。

相較于其他新盤鋪天蓋地的廣告，東直門8號不費吹灰之力就進(jìn)賬超10.87億元。

去年7月，東直門8號1號樓取得現(xiàn)房預(yù)售證，它上新了136套豪宅，套均223平以上，擬售均價12.8萬元/㎡。

短短9個多月，它就網(wǎng)簽了43套，去化超三成。

東直門8號的成交均價也很堅挺，約11.5萬元/㎡。不得不感嘆，北京有錢人真多呀。

但也有一部分購房者忌諱東8的風(fēng)水，“這個地方風(fēng)水不好，基本上做什么什么黃，之前酒店式公寓也半溫不火，在往前那一片有自助餐之類的商家后來也倒閉了。”

01

東直門8號是一個頂級豪宅，占地2.8萬平米，規(guī)劃建面6.14萬平米，容積率2.2。

它也很稀缺，只有一棟樓，32層、兩個單元。

共計9款戶型，單套面積為123平米、183平米、253平米、288平米、383平米、460平米、471平米。

東直門8號是一個有故事的老盤，它曾是一個舊樓改造項目，建于2003年。

在很多附近老北京人印象中，東直門8號原是綠城旗下的酒店，擁有公寓客房，且租金不菲。

2014年6月14日，S先生與東8開發(fā)商萊福世紀(jì)簽署《續(xù)租確認(rèn)》，續(xù)租位于東直門外斜街X號OakwoodResidence公寓，期限自2014年6月18日至8月17日，月租金3萬元。

11年前，月租金就高達(dá)3萬，這有多少人能租得起。好在S先生是一位外國人。

僅四個多月后，s先生繼續(xù)租賃該公寓，租賃期限自2014年11月18日至12月17日止，彼時每月房租已漲至3.4萬元。

2016年，s先生繼續(xù)租賃該公寓，每月房租3.5萬元。自2018年1月起，房租上調(diào)至每月3.65萬元。

至于東8如何從酒店公寓搖身一變成豪宅，只有它主人心里最清楚。

東8項目公司北京萊福世紀(jì)置業(yè)，成立于2007年，注冊資本3000萬元，由羅釗明和夫人阮宜玲各持股50%。

公開信息顯示，東直門8號的預(yù)售證是2021年10月9日下發(fā)的，京房售證字(2021)142號，預(yù)售面積46460平米，套數(shù)215套。

但坎坷的是，東直門8號遇到了疫情，拖到2021年10月才開售。

更為離奇的是，過去兩年多的時間里，東直門8號直接“斷檔”了，直到去年7月才拿到現(xiàn)房預(yù)售證。

據(jù)內(nèi)部銷售稱，“預(yù)售證是2022年10月底到期，到期后向政府申報現(xiàn)房網(wǎng)簽，但任何樓盤的期轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)都很復(fù)雜。”

02

東直門8號背后的老板羅釗明，是一位地產(chǎn)大佬。

他曾在福建一所大學(xué)和政府機(jī)關(guān)任職，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)后，被世茂老板許榮茂賞識，后來參與打造亞運花園、創(chuàng)建北京香江國際。

羅釗明從3個人做起，從睡地板、吃白水煮面開始，經(jīng)過兩年的打拼，1995年亞運花園入市后，即成為京城銷售最快的樓盤之一。

2005年，羅釗明自立門戶。至于羅老板是如何拿下東直門8號地塊的，至今仍是地產(chǎn)圈的一個謎團(tuán)。

2009年5月，他結(jié)識了綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平。羅釗明屬馬，宋衛(wèi)平屬狗，兩人志同道合，一拍即合。

羅釗明將手里的核心資產(chǎn)萊福世紀(jì)，換取了綠城中國6.11%股權(quán)，成為綠城中國第三大股東。

同時，已做了老板的羅釗明，入伙綠城后又做起了“將”，他掛職綠城集團(tuán)副董事長，變成公司里的第三號人物，分管綠城北方區(qū)域。

彼時，萊福世紀(jì)旗下的核心資產(chǎn)就是東直門8號那塊地，已獲授土地使用權(quán)證，且取得了建設(shè)工程施工許可證。

2010年，綠城將它打造為奧克伍德華庭酒店并開業(yè)，提供不同大小的公寓共406間，有工作室公寓、一房公寓、兩房公寓、三房公寓至四房高級公寓和帶陽臺公寓等戶型。

萊福世紀(jì)與旗下東直門資產(chǎn)，又是如何重新從綠城回到羅釗明手中？這要從八年前說起。

2017年5月，綠城中國決定把力濤（杭州）建筑設(shè)計咨詢有限公司（萊福世紀(jì)的爺爺公司）、北京綠城銀石公司賣給了中投發(fā)展，對價分別是14.09億元和13.44億元。

兩年多后，中投發(fā)展將杭州力濤的99%和1%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給寧波大榭萊福投資和北京萊福企業(yè)管理集團(tuán)。它們由羅釗明夫婦全資持有。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十年，萊福世紀(jì)又回到了羅釗明夫婦手上。

除了東直門8號之外，羅釗明夫婦還有北京溫榆河·濕地壹號、武夷茶歌康養(yǎng)度假項目、碧朗灣健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、重慶田園牧歌度假村。

不過，羅釗明低調(diào)地出奇，已經(jīng)淡出地產(chǎn)圈。他名下僅直接持股了萊福陽光科技、北京萊福企業(yè)管理集團(tuán)。

東直門8號全權(quán)由夫人阮宜玲打理。

相較于丈夫，阮宜玲名下的投資足跡則五花八門，包括北京嘉德利雅投資管理、東方安泊（北京）酒店管理集團(tuán)、北京南國苑餐飲管理、北京萊福企業(yè)管理集團(tuán)、北京歐爾美蝸愛蝸家健康管理、福建武夷山萊福茗茶、武夷山南國苑茶業(yè)、北京南國苑商貿(mào)、北京軟軟餐飲管理。