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樂居財經(jīng) 徐迪 中國鐵建（601186.SH）年報顯示，2024年，中國鐵建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收718.9億元，同比減少13.7%。

毛利率10.92%，較上年減少1.29個百分點；利潤總額12.64億元，同比減少58.18%。

中國鐵建表示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤減少，主要是所屬單位交房減少以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利下降所致。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率降至10.92%，較上年減少1.29個百分點。

中國鐵建是國務(wù)院國資委明確以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一，業(yè)務(wù)布局堅持收斂聚焦原則，重點圍繞北京、上海、廣州、成都、西安、合肥、杭州等城市深耕拓展項目。

盡管業(yè)務(wù)重點布局城市包括北京，但2024年中國鐵建并沒在北京拿地。

報告期內(nèi)，公司在投資布局方面進一步收斂聚焦，重點圍繞高能級、深耕城市拓展項目。全年公司在上海、西安、成都、南京、天津等13個城市共計獲取房地產(chǎn)項目22個，權(quán)益總計容面積為199.8萬平米，權(quán)益合計土地價款為147.32億元，獲取土地平均溢價率為5.16%。

在獲取項目中，一二線城市獲取土地19宗，權(quán)益土地價款為141.53億元，占比為96%。截至報告期末，本集團已在95個國內(nèi)城市，進行522個項目的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)用地總面積約4,322萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約13,730萬平方米。

全年實現(xiàn)銷售金額951.45億元，在全國房企中排名第13位，較2023年提升2位。

銷售額貢獻最大的為西南區(qū)域，年度銷售額350.7億元，占比近37%；其次為長三角區(qū)域，為298.5億元。

全年銷售面積6,951,021平方米，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額718.904億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積 5,782,297平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積23,376,437平方米。

年度銷售額排名前十的房地產(chǎn)項目中，成都有3個，分別為：武侯西派臻境、麓湖西派臻境、西派交子；

西安有3個，分別為：西派麟悅、西派璽悅、西派璟悅。

?中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“中鐵建地產(chǎn)”）是中國鐵建股份旗下主要房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司?。

2024年，孫洪軍接替李興龍出任中鐵建地產(chǎn)董事長。

2024年8月28日下午，中鐵建地產(chǎn)黨委理論學習中心組舉行2024年第12次學習（擴大）會議。中鐵建地產(chǎn)黨委副書記、副董事長（主持黨委、董事會工作）孫洪軍主持會議，在京領(lǐng)導班子成員參加會議。在8月30日披露的中鐵建地產(chǎn)2024中報顯示，公司負責人一欄的簽字人為孫洪軍。

中鐵建地產(chǎn)前任董事長李興龍卸任早有跡象。7月30日，中鐵建地產(chǎn)披露公告稱，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務(wù)。當時，新任董事長暫未任命。

公開資料資料顯示，孫洪軍曾任中鐵建設(shè)集團副總經(jīng)理兼房地產(chǎn)公司董事長，2013年3月起擔任中鐵建設(shè)集團有限公司總經(jīng)理、黨委副書記、董事；2024年8月，任中鐵建地產(chǎn)黨委副書記、副董事長（主持黨委、董事會工作）。

據(jù)查，李興龍已于2024年7月上任中國鐵道建筑集團有限公司黨委常委，中國鐵建股份有限公司黨委常委、副總裁。這表明李興龍已經(jīng)進入中鐵股份班子成員。李興龍于2019年4月任中鐵建地產(chǎn)集團總經(jīng)理、黨委副書記、董事；2020年11月任中鐵建地產(chǎn)集團黨委書記、董事長。

中鐵建地產(chǎn)成立于2007年04月，法定代表人為李興龍，注冊資本為70億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售自行開發(fā)的商品房；物業(yè)管理等。該公司由中國鐵建股份有限公司持股100%。