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北京海淀半壁店土拍：高度減少3米，延期20天出讓

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷 13.1w閱讀 2025-04-19 10:31

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷 4月18日，北京規(guī)自委發(fā)布調(diào)整北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的補(bǔ)充公告。

具體來(lái)看，根據(jù)《綜合實(shí)施方案》和《供地條件》及空軍機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目控高審批有關(guān)要求，各地塊建筑應(yīng)按15米控制。最終以空軍機(jī)場(chǎng)主管部門審批意見(jiàn)為準(zhǔn)，且建筑高度不得超過(guò)18米。

而HD00-2201-0004地塊南側(cè)、東側(cè)為規(guī)劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度宜控制在11米。HD00-2201-0003、0004地塊容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算。同時(shí)，在征得相關(guān)部門同意意見(jiàn)后，可結(jié)合地塊之間規(guī)劃道路方案，實(shí)現(xiàn)兩地塊地下連通，地下空間規(guī)模、使用性質(zhì)應(yīng)滿足有關(guān)法律法規(guī)要求。

據(jù)查閱，之前上述兩宗地的控制高度為18米，容積率1.3/1.6，按層高3米計(jì)算，大概率為6層的洋房社區(qū)，如果控高降低為15米，樓層將最多為5層；如果層高超過(guò)3米，就只能是4層矮板了。另外，兩個(gè)地塊地下聯(lián)通，社區(qū)資源共享更方便了。

在調(diào)規(guī)的基礎(chǔ)上，地塊的競(jìng)拍也延期了半個(gè)多月。原計(jì)劃掛牌競(jìng)拍截至?xí)r間為2025年4月30日，現(xiàn)將競(jìng)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為5月20日，往后推遲了20天。

公開(kāi)資料顯示，地塊位于田村路街道，地處北四環(huán)與五環(huán)之間，東側(cè)臨近西四環(huán)城市快速路與軌道交通站點(diǎn)地鐵6號(hào)線五路居站及田村站，交通便利；南側(cè)可達(dá)永建體育公園。

海淀供地今年明顯放量，但西四環(huán)板塊還是稀缺。地塊周邊生活配套完善，近航天中心醫(yī)院、中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院。田村地鐵站附近有京糧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目。

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