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文/上海進深 嚴明會

上海新房市場，房源供應集中釋放。

五一假期第一天，網上房地產提前發(fā)布了8個項目的入市信息，合計1271套新房，分布在浦東、寶山、松江、金山、青浦，備案均價從29600元 - 124673元/㎡不等。

而在節(jié)前（4月26日），剛剛公示了11個項目共計1577套房源，其中有4個單價超10萬的項目。

這兩次新推出的樓盤中，有新盤也有加推盤，部分項目價格較前期還有小幅上漲。

假期期間，多個新盤項目認購現(xiàn)場人頭攢動，有的熱門樓盤售樓處甚至人多到限流。

去年下半年以來，上海陸續(xù)推出多宗核心優(yōu)質地塊，多家開發(fā)商搶著買地，導致地價飛漲不斷創(chuàng)下新高。這充分帶動了市場情緒，甚至帶動了周邊其他樓盤的銷量。

公布認購數(shù)據(jù)的大多是熱銷樓盤，以改善為主。

綠城潮鳴東方，位于徐匯濱江，一次性推出全部120套285-585㎡大平層，超過200組購房者認籌，認購率175%，觸發(fā)限售，未觸發(fā)積分。項目備案均價19.5萬/㎡，是目前備案均價第二高的樓盤，項目將于5月11日開盤。

國貿中國鐵建·西派海上，位于浦東北蔡，82套住宅認籌203組，認購248%，觸發(fā)限售及積分。本批房源備案均價9.25萬/㎡，略低于上一批次房源9.38萬/㎡的均價。三批次推出的144套房源，包括103㎡的三房和142㎡的四房，其中142㎡的戶型位于整個小區(qū)位置最佳的8幢，帶動了整個批次均價的提升。

安高申隴院，位于閔行梅隴，224套房源共有295組購房者認籌，認購率132%，觸發(fā)限售但未觸發(fā)積分。此次備案均價7.42萬/㎡，略低于上一批的7.7萬/㎡。

不少熱門項目的加推批次價格走高。

翡雲悅府位于浦東新楊思，二批次160套住宅累計認籌509組，認籌率318%，觸發(fā)限售及積分。本次備案均價10.74萬/㎡，略高于上一批次，上一批次認籌率為412%。其中，主力120㎡戶型的漲幅約2400元/㎡，樓棟位置較一批次也更佳。

前灘公館位于浦東金色中環(huán)帶，2024年下半年至今入市四次，四次均觸發(fā)積分，且四開四罄。前灘公館的上一批是今年2月下旬入市，當時均價11.8萬/㎡，本次推出134套74-188㎡低密洋房，均價12.4萬/㎡，價格漲幅約6000元/㎡。

浦發(fā)蓮園位于浦東北蔡，二批次均價約9.38萬/㎡，相較于一批次上漲2000元/㎡。3月中旬，浦發(fā)蓮園首開，推出112套房源，均價9.18萬/㎡，最終獲得約330%的認購率，開盤即罄。

黃浦老城廂板塊的上海壹號院三批次房源上架，均價18.5萬元/㎡，相較二批次17.8萬/㎡的均價上漲約7000元/㎡。此批次推出的主力戶型是300㎡和350㎡的4房，還有少量超600㎡和超1000㎡的特殊戶型。

與核心地段樓盤火爆形成鮮明對比的是，遠郊樓市面臨著較大的去化壓力。

如位于松江佘山的國貿海嶼佘山，305套房源在認購三天內僅收獲40 組認籌；5月1日過會的新華星耀東方，位于金山亭林，24322元/㎡的均價，有點脫離上海房價體系的感覺。