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北京進(jìn)深 徐迪 4月28日，豐科園北京隅西頌（隅頌佳苑）開盤。

銷售海報(bào)顯示，首開熱銷149套，攬金14.5億元。

假期結(jié)束，項(xiàng)目又發(fā)布一張黃金周銷售海報(bào)：五一期間勁銷3億元。

北京隅西頌所在中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊于2024年10月31日成交，由金隅嘉業(yè)27億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)49982元/㎡，商品房指導(dǎo)價(jià)9萬元/㎡。

4月21日，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，備案名為隅頌佳苑。

共計(jì)7棟住宅樓共439套房源一次性入市，準(zhǔn)售面積合計(jì)5.39萬㎡，擬售均價(jià)8.75萬-9.22萬元/㎡區(qū)間。

建面約為112㎡/108㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有少量頂退戶型。

產(chǎn)權(quán)得房率在73.7%-84.4%區(qū)間。

“北京隅”是金隅地產(chǎn)最新住宅產(chǎn)品系，首個(gè)項(xiàng)目為十八里店的北京隅·東序，2024年6月拿地，12月中旬開盤。

北京隅·西頌的速度也差不多，從拿地到取得預(yù)售證同樣半年不到的時(shí)間。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，北京隅西頌總建面8.3萬平方米，擬建設(shè)7棟8-18F住宅樓，建筑高度54.75米(最高)，容積率2.5，綠地率30%。

這個(gè)地塊，不到5萬的樓面價(jià)，高達(dá)9萬的銷售指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商可以做增配的空間很充裕。

2.5的容積率不算低密，幾個(gè)大塊的綠地空間把小區(qū)整齊切割。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，飄窗+陽臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)，三大增面積利器都有，得房率保守估計(jì)90%，樓體南部雙側(cè)弧線，端戶有270度的轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)，部分使用率能超過95%。

北京高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，對(duì)于陽臺(tái)、室外花園等戶內(nèi)空間給予了明確支持。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，文件發(fā)布后，約有11個(gè)項(xiàng)目報(bào)規(guī)。

可以看到，通州項(xiàng)目突破性出現(xiàn)陽臺(tái)，而豐臺(tái)的陽臺(tái)尺度更大了。

豐臺(tái)新盤架空層也是標(biāo)配。

北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設(shè)置了首層架空，可直通中央下沉庭院，連貫起來做成泛會(huì)所，動(dòng)線非常合理，一定程度上放大了使用空間。

還有一個(gè)小細(xì)節(jié)，北京隅西頌的下沉庭院不在小區(qū)入口，而放在了項(xiàng)目東側(cè)兩棟樓正中間，與央景樓王棟并排。

這就意味著將來如果做成會(huì)所，對(duì)外營(yíng)業(yè)沒那么便利，作為本小區(qū)業(yè)主的私享配套，人員更純粹，私密性相對(duì)更好一些。

同時(shí)，這個(gè)下沉庭院的位置，剛好卡在隔壁公園的中軸線上，這里如果開一道門，景觀打造時(shí)與公園做出呼應(yīng)融合，直接就能把這座和小區(qū)占地面積差不多大的公園變成自家后花園，完全可以PK豐和叁號(hào)院的大湖園林。

周邊配套來看，項(xiàng)目位于看丹街道，地處南四環(huán)外，靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。附近商業(yè)有花鄉(xiāng)奧萊、萬達(dá)廣場(chǎng)等；向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院；

教育配套仍然沒什么加分項(xiàng)，能看到的有豐臺(tái)第五幼兒園和四合莊小學(xué)，但是主打改善盤的話，學(xué)區(qū)資源也可以直接忽略。

比較難得的是有產(chǎn)業(yè)配套，豐臺(tái)科技園算是整個(gè)區(qū)域里最拿得出手的產(chǎn)業(yè)園了，全稱是中關(guān)村豐臺(tái)園，中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，知名的總部聚集區(qū)。

東區(qū)三期目前在建中，但周邊城市界面不錯(cuò)，屬于豐臺(tái)比較成熟的住區(qū)。

北邊的老小區(qū)外立面斑駁，結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，窗戶很大，刷刷墻還能看；另有幾個(gè)在建商辦項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)也都大致成形，預(yù)計(jì)明年內(nèi)能交付使用。

附近在售新盤主要是郭公莊的中海豐和叁號(hào)院、中建云境。

兩個(gè)項(xiàng)目分別于今年3月底和4月底開盤，銷售指導(dǎo)價(jià)均為9.2萬/㎡，其中豐和叁號(hào)院412套住宅，目前網(wǎng)簽70套，成交均價(jià)約8.7萬/平米；中建云境838套房源，目前網(wǎng)簽179套，成交均價(jià)約8.1萬/平米。

去化情況一般，成交價(jià)也在逐步走低，豐臺(tái)的豪宅今年行情照比前些年還沒緩過來，以價(jià)換量是現(xiàn)在大部分新盤的營(yíng)銷策略。

郭公莊這兩個(gè)盤的降價(jià)空間不多，豐和叁號(hào)院的住宅樓面價(jià)6.25萬/平，中建云境更是超過6.8萬/平，加上豪宅的配置，如果搞起價(jià)格戰(zhàn)，北京隅西頌優(yōu)勢(shì)要更大。