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文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

房企高管，曾經(jīng)是一個(gè)“多金”的職業(yè)。

在行業(yè)火熱的那幾年，明星經(jīng)理人憑借高額薪酬頻頻出圈，甚至不乏年薪過億的“打工皇帝”。

而隨著這一輪行業(yè)調(diào)整的深入，一切已如昨日泡影，房企高管的薪酬也隨行業(yè)步入下行周期，一降再降。

步入5月，房企2024年年報(bào)的披露已基本結(jié)束。樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了63家A股上市房企的89位董事長、CEO薪酬情況，大部分房企一二把手薪酬仍在下降。

89位董事長、CEO在2024年的總薪酬為11268.39萬元，2023年則為14009.28萬元，同比下降了19.56%。

平均下來，這些董事長、CEO在2023年的人均薪酬為157.41萬元，2024年則下降為126.61萬元。

從薪酬門檻上也看出不少差異。

此外，新城控股董事長、總裁王曉松薪酬364萬元；三湘印象總裁王盛薪酬333.38萬元；華麗家族董事長王偉林薪酬330.74萬元。

這也是上述房企2024年薪酬超過三百萬的僅有的四位房企高管。

相比之下，在2023年薪酬超過三百萬的房企董事長、CEO有14位。當(dāng)中最高的達(dá)到683.4萬元；超過五百萬的2位，三百到五百萬之間的則有12位。

89位董事長、CEO中，有52位的薪酬在2024年錄得下降，占比58.43%，下降了3315.48萬元；12位薪酬跟2023年對(duì)比沒有變化，占比13.48%；而錄得薪酬增長的25位，占比28.09%。

這里邊，薪酬下降超過一百萬的的董事長、CEO有11位。

此外，招商蛇口董事長蔣鐵峰、招商蛇口總經(jīng)理朱文凱、保利發(fā)展董事長劉平，薪酬下降也超過兩百萬。

其余降薪超過一百萬的則有保利發(fā)展原總經(jīng)理周東利、*ST金科董事長周達(dá)、*ST金科總裁楊程鈞、綠地控股董事長、總裁張玉良、華麗家族董事長王偉林、三湘印象總裁王盛。

這幾年行業(yè)下行，無論是民企還是國央企，高管帶頭節(jié)衣縮食。

最典型的是萬科，早在2023年年報(bào)，當(dāng)時(shí)的郁亮作為董事會(huì)主席，帶頭降薪，只領(lǐng)取每月稅前薪酬1萬。具體為：

2023年年報(bào)披露之日起，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

另外，2023年，在該公司全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金。

而未在萬科任職的董事會(huì)副主席辛杰，董事胡國斌、黃力平、雷江松以及監(jiān)事栗淼自愿放棄從該集團(tuán)獲得董事、監(jiān)事酬金。

最新的數(shù)據(jù)顯示，2024年，郁亮、祝九勝的薪酬分別為33.60萬元、32.90萬元，相比上一年大幅下降。

今年以來，隨著在人事層面全面迎來了深國資的入駐，萬科更已進(jìn)入一個(gè)與以往不同的全新時(shí)代。

房企高管薪酬的變化，也是行業(yè)發(fā)展的晴雨表。持續(xù)的降薪潮之下，是地產(chǎn)市場依然不甚明朗。

此前國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年，新建商品房銷售面積9.74億平方米，比上年下降12.9%；新建商品房銷售額9.68萬億元，下降17.1%。

此外，2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.03萬億元，比上年下降10.6%。

拉長時(shí)間看，2021年全國新房銷售面積最高點(diǎn)是17.14億平方米，2024年相比下降了43%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額，2021年最高點(diǎn)為14.76萬億，2024年相比下降了32%。

這些數(shù)據(jù)的下降，直接作用在房企身上，意味著業(yè)務(wù)量的大幅下滑，營收、利潤備受挑戰(zhàn)。

據(jù)相關(guān)媒體，興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從A H股來看，房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入同比下降了21%，歸母凈利潤虧損規(guī)模擴(kuò)大至4177億元。

業(yè)績的壓力之下，除了明面上的降薪，房企也持續(xù)通過組織架構(gòu)調(diào)整、團(tuán)隊(duì)精簡，嚴(yán)控費(fèi)用。

今年以來，面對(duì)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整、市場的持續(xù)變革，多家房企都在人事變動(dòng)、組織架構(gòu)做出了調(diào)整。

從趨勢看，裁撤、合并區(qū)域、城市公司，精簡架構(gòu)仍是主流方向。有房企甚至已將區(qū)域公司裁撤調(diào)整為2個(gè)。

市場仍不明朗，企業(yè)需進(jìn)一步加強(qiáng)集約化管理、資源統(tǒng)籌及風(fēng)險(xiǎn)管控，提質(zhì)增效，將有限資源集中在優(yōu)勢區(qū)域及城市，以此最大化地抵御風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)競爭力。

這一過程也伴隨著房企的高管的離職、出走。

此前，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年共有134位地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動(dòng)。

甚至，一部分明星高管、企業(yè)元老級(jí)人物，也放下了“手中的劍”，或出走，或離開，或另覓新去處。如綠城管理李軍、大連萬達(dá)商管肖廣瑞、原寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁陳德力等。

隨著去年以來一系列政策的實(shí)施以及好房子、新規(guī)產(chǎn)品備受市場關(guān)注，行業(yè)有望筑底企穩(wěn)，房企也有望走入一個(gè)新拐點(diǎn)。

國金證券在近日發(fā)布的研報(bào)中也表示，今年一季度商品房成交在2024年低基數(shù)的情況下跌幅明顯收窄，考慮到政策仍有發(fā)力空間，預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

其指出，從當(dāng)前行業(yè)趨勢來看，不同城市之間的分化較為明顯，其中一線城市以及部分二線城市修復(fù)趨勢明顯好于其他城市。

當(dāng)然，這個(gè)過程，房企在人事、架構(gòu)、薪資等方面的調(diào)整或也將持續(xù)。