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北京進深 徐迪 據(jù)大興黃村鎮(zhèn)政府官方公眾平臺“今日黃村”，6月6日，大興區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長翟楊陪同中海集團考察團隊到黃村鎮(zhèn)走訪調(diào)研，實地走訪興城之星、西望山、念壇引水渠、首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)（校本部）等地，調(diào)研大興新城西片區(qū)整體規(guī)劃情況并召開座談會聽取相關(guān)匯報。

中海發(fā)展助理總裁、北部大區(qū)總裁兼董事長付熙嵬，中海發(fā)展北京公司總經(jīng)理倪健剛，中海發(fā)展北京公司副總經(jīng)理王國棟等中海集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和黃村鎮(zhèn)黨委書記莎紅高，大興城建開發(fā)集團黨委書記、董事長侯志偉等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加。

翟楊同志強調(diào)：一是先規(guī)劃后發(fā)展。堅持規(guī)劃先行，統(tǒng)籌西片區(qū)用地、交通、公共服務(wù)等要素配置，精準定位人群，打造花園城市，明確產(chǎn)業(yè)定位與發(fā)展邊界，保障資源合理配置與項目有序落地，提升發(fā)展科學(xué)性。

二是與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合。圍繞臨空經(jīng)濟、高端制造、生物醫(yī)藥等主導(dǎo)方向，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，推動基礎(chǔ)設(shè)施精準對接重點項目，強化地區(qū)配套能力，促進產(chǎn)城融合高效發(fā)展。

三是加快推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。聚焦西片區(qū)重點區(qū)域，加快推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市政配套，推動智慧化改造，增強地區(qū)綜合承載力和居民生活質(zhì)量。

大興新城西片區(qū)位于永定河?xùn)|岸，京滬高鐵西側(cè)，項目距中心城區(qū)21KM，距臨空經(jīng)濟區(qū)45KM，區(qū)域快線、京雄城際與京雄商高鐵聯(lián)通雄安僅需30分鐘。大興新城西片區(qū)將全方位服務(wù)保障首都建設(shè)與京津冀一體化發(fā)展，在文化傳承、國際交往、科技創(chuàng)新等方面主動發(fā)力，圍繞首都“四個中心”功能，助力北京建設(shè)世界城市。

大興新城西片區(qū)所承載的興城之星項目是西片區(qū)首個地產(chǎn)開發(fā)項目，項目定位高端改善客群，打造更精細化的人居范本。首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)（校本部）項目是北京市重點工程，將打造“醫(yī)教研產(chǎn)”深度融合的世界醫(yī)學(xué)科技創(chuàng)新集群。西片區(qū)安置房項目即將完工。此外，軌道交通、地面線路、生態(tài)綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施正加速推進。

大興新城西片區(qū)將借助大興機場國家發(fā)展新的動力源優(yōu)勢，激活區(qū)域空間活力和空間利用效能，通過科學(xué)合理規(guī)劃公園、綠地及綠道等環(huán)境體系布局，推動城市空間與花園形態(tài)深度融合，全力打造“河畔花園，永興之城”。

北京進深查閱獲悉，大興新城西片區(qū)是全市五環(huán)沿線唯一的集中待開發(fā)區(qū)域，并且被列入了北京市第一批花園城市建設(shè)試點。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發(fā)用地。

2024年11月末已經(jīng)全部完成確權(quán)及拆除等工作，并開始發(fā)放首批補償款。目前A組團21和25兩幅住宅地塊已基本完成各項供地前置招標，正在推進征地、成片開發(fā)方案、水評、土壤調(diào)查等工作。

1、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項目DX04-0102-6002地塊

2、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)海子角、辛店村棚戶區(qū)改造項目A片區(qū)DX00-0207-1913地塊、C片區(qū)DX00-0207-1964、1973地塊

3、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)新建棚戶區(qū)改造項目DX04-0202-6057A、6059A、6060A地塊

4、大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)組團土地一級開發(fā)項目DX16-0207-6004、6018地塊

5、大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地DX00-0501-0006地塊

6、大興新城蘆城地區(qū)(西片區(qū)單元)城中村改造一期A組團項目DX00-0403-0021、0025地塊

7、大興區(qū)北京興都世紀童車有限公司國有建設(shè)用地使用權(quán)收購項目

8、北京大興國際機場臨空區(qū)起步區(qū)一期土地一級開發(fā)項目DX16-0206-0004地塊

9、北京大興國際機場臨空區(qū)起步區(qū)一期土地一級開發(fā)項目DX16-0105-6033、6034、6035地塊

根據(jù)年初發(fā)布的2025年北京商品住宅用地計劃，大興區(qū)全年擬供應(yīng)9宗地塊。

其中，DX00-0403-0021、0025地塊位于大興新城西片區(qū)，北至規(guī)劃黃鵝路，南至規(guī)劃永源路，西至規(guī)劃興榮街，東至規(guī)劃豐榮西街。建設(shè)用地約15.03公頃，地上建筑規(guī)模約8.5萬平方米。

兩幅地塊均為二類居住用地，容積率1.7，限高30米（局部不突破36米）。0021地塊用地面積2.35公頃，建筑規(guī)模4萬平方米；0025用地2.47公頃，建筑規(guī)模4.2萬平方米。

近三年大興新城板塊供應(yīng)涉宅地塊超十宗，規(guī)劃總建面120萬平方米，基本都被大興發(fā)展托底摘得，偶爾有央企中建三局和當?shù)孛駹I建筑商萬興建筑參與開發(fā)。

大興新城西片區(qū)目前已供應(yīng)4宗住宅用地：

1、0407-0002地塊，興城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大興城建聯(lián)合體以底價11.5億元摘得，總建面4.4萬㎡，樓面價約2.25萬/㎡。

項目案名興城之星，規(guī)劃9棟13-14F小高層共242套房源，主力建面155-275㎡四居戶型，指導(dǎo)價5萬/㎡。2024年3月底開盤，截至目前網(wǎng)簽190套，成交均價約4.5萬/㎡。

2、DX00-0407-0007地塊：

位于興城之星以南，2023年11月23日成交，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價摘得，成交樓面價約2.25萬/㎡，銷售指導(dǎo)價5萬元/㎡。

規(guī)劃總建面6.47萬㎡，擬建8棟11-14F住宅樓，共234套房源，主力戶型預(yù)計為150-210㎡大平層，有奇偶陽臺設(shè)計和挑空層。

3、大興發(fā)展梧桐府：

項目所在0406-0003、0011地塊，2024年7月3日成交，由大興城建以底價21.46億元摘得，樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5萬元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶，主推168-222㎡平墅洋房。

4、興創(chuàng)沐春墅：

項目所在黃村七街DX00-0201-0255地塊，是大興新城核心區(qū)+黃村組團中的一部分，由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得。

0255地塊占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。 規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，戶均建面約170㎡。