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上海進深 張林霞 楊浦濱江科創(chuàng)承載區(qū)，外灘序3.0迭代新作，首開即罄狂攬30億。

保利海玥外灘序98二期已過會，加推92套建面約83-143㎡3-4房，均價128463元/㎡，相較于一批次漲價2031元/㎡。

2024年11月28日第七批次土拍次日，保利聯(lián)合建工以28.71億元總價競得楊浦濱江地塊，溢價率17.1%，折合樓板價81960元/㎡。

項目地段最大看點當(dāng)屬楊浦濱江“大九宮格”，堪稱核心濱江段迄今規(guī)劃更頂配的九宮格布局。上海濱江九宮格向來是房價高地，從統(tǒng)一規(guī)劃、界面嶄新、圈層純粹的前灘九宮格（標(biāo)桿價17-18萬/㎡），到?jīng)_擊20萬/㎡的徐濱九宮格。

而楊浦濱江九宮格突破傳統(tǒng)單一住宅業(yè)態(tài)，以科創(chuàng)極核為基底，巧妙融合產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、歷史文化、休閑及高端居住等多元頂配要素，構(gòu)建起濱江核心段宜居屬性的全新范式。

項目距12號線寧國路地鐵站約900米，5公里生活圈可覆蓋北外灘、陸家嘴、外灘構(gòu)成的“浦江金三角”。

項目作為低密稀缺洋房，容積率僅1.8，采用8層規(guī)制，主推建面約100-130㎡3-4房。2024年上海新房供應(yīng)59799套中，洋房僅3490套占比6%，稀缺屬性顯著。

相較高層產(chǎn)品，其以更低密規(guī)劃、更高得房率及更純粹居住體驗，成為市場稀缺品。

項目為板塊內(nèi)稀缺的純8層低密住區(qū)，共7棟樓，總計約315套房源，其中4號樓底層采用架空設(shè)計，社區(qū)實現(xiàn)全人車分流。

項目頂層與底層為非標(biāo)戶型：一層配備層高約5.5米、面積60-80㎡的地下室；頂層設(shè)有悶頂閣樓，無對外窗戶。

建面約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)

四葉草戶型設(shè)計，三個臥室與書房呈四角分布，徹底消除傳統(tǒng)戶型的過道空間浪費。

全屋共7處飄窗（含廚房、衛(wèi)?。渲兄髋P與北向次臥配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，轉(zhuǎn)角玻璃造價成本高出普通窗戶約30%，但實現(xiàn)了270°環(huán)幕視野，可眺望陸家嘴天際線或社區(qū)中央景觀。

嘉格納廚電三件套（灶具、煙機、洗碗機）、博世雙開門冰箱、主衛(wèi)唯寶馬桶及高儀恒溫花灑均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

由于洋房的高得房率，像上述建面100㎡的面積，如果換算成高層，大概要110㎡-115㎡才能獲得相近的空間體感。

建面約130㎡四房兩廳兩衛(wèi)

約6.5米橫廳連接景觀陽臺，形成超50㎡的LDKB一體化空間，可靈活劃分家庭影院、兒童游樂區(qū)或社交吧臺。四開間朝南布局實現(xiàn)13.2米總面寬，主臥、次臥、書房及客廳均享南向采光。

中廚延續(xù)U型布局，西廚增設(shè)島臺（交付標(biāo)準(zhǔn)含半開放式餐邊柜），可作為早餐吧臺、烘焙操作臺或家庭互動中心。

主臥套房面積超25㎡，配備雙臺盆主衛(wèi)、步入式衣帽間及270°轉(zhuǎn)角飄窗。