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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

拿地兩年，荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)地塊項(xiàng)目終于要入市了。

前不久，項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，主題為“營銷展示中心及樣板房精裝修工程施工專業(yè)承包”。

具體內(nèi)容包括，營銷中心、樣板房、商品房B-6#樓二層公共區(qū)域及門樓G-1#室內(nèi)裝修等。

其中，營銷中心建筑面積1143.43㎡。

規(guī)模算是中等，屬于較為常見的營銷中心面積范圍。

樣板房建筑面積318㎡。

項(xiàng)目戶型暫未披露，此前流出一個(gè)版本說是85-150㎡。但按招標(biāo)的318㎡樣板房面積來看，不大可能。

除非樣板房不做全，或者開發(fā)商又改了戶型。

既然都準(zhǔn)備做樣板房了，那新戶型消息應(yīng)該很快也會(huì)出來。

此外，根據(jù)招標(biāo)要求，最高投標(biāo)限價(jià)約625.69萬元，工期55天。

也就是說，一個(gè)多月，營銷中心和樣板房就能搞好。

6月24日，項(xiàng)目公布了中標(biāo)候選人，共5家公司，來頭都不小。

廣州市第二裝修有限公司：

廣州市建筑集團(tuán)旗下子公司，國企

廣東省建筑裝飾工程有限公司、廣東建雅建設(shè)工程有限公司：

廣東建工控股旗下子公司，國企

廣州市美術(shù)有限公司：

廣州市文化發(fā)展集團(tuán)旗下子公司，國企

深圳市博大建設(shè)集團(tuán)有限公司：

5家候選人中的唯一民企，建筑裝飾行業(yè)的“大佬”企業(yè)，參與過的項(xiàng)目有深圳羅湖益田假日廣場、成都天府國際機(jī)場航站樓裝飾工程等等。

幾家公司給出的投標(biāo)報(bào)價(jià)大差不差，在611.9-622.5萬元不等。

不論最終哪家中標(biāo)，相信做出來的效果都不會(huì)差。

回顧一下地塊背景。

2023年4月，廣東建工控股聯(lián)合體以215903.6萬元底價(jià)拿下荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)地塊，折合樓面價(jià)2.2萬元/㎡。

地塊占地面積約7.8萬㎡，總建面約27萬㎡。

其中，商品房地塊總建面14.2萬㎡，總計(jì)容面積9.86萬㎡，容積率3.42；安置房地塊總建面11.56萬㎡，總計(jì)容面積8.4萬㎡，容積率3.5。

整個(gè)項(xiàng)目，以中間規(guī)劃路為界，左側(cè)是6棟商品房，右側(cè)是5棟安置房（含1棟公租房），配建有1所9班幼兒園、托兒所和公交首末站等。

6棟商品房呈圍合式布局，2梯5戶，最高33層，中間是小區(qū)園林。

另外，靠近橋梓大街一側(cè)的樓棟規(guī)劃有底商，可滿足基本生活需求。

從項(xiàng)目規(guī)劃以及所處地段來看，大概率是剛需 剛改結(jié)合。

據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目本來在2024年就開售的，但是由于種種原因，拖延至今。

今年以來，廣州新房市場火爆，出了不少熱盤，廣東建工控股大概也想蹭一把熱度。

隨著營銷中心和樣板房裝修招標(biāo)，快的話，年內(nèi)應(yīng)該就能入市。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州建鑫嶸承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州建鑫”），成立于2023年4月24日，注冊(cè)資本22億元，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理、以自有資金從事投資活動(dòng)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

該公司董事長為曾慶志、經(jīng)理為黃耀源。

股權(quán)穿透，廣州建鑫由廣東建鑫投融資住房租賃有限公司（以下簡稱“廣東建鑫”）、廣州市谷龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股70%、30%。其中，廣東建鑫成立于2014年，為廣東省建筑工程集團(tuán)控股有限公司（簡稱：廣東建工控股）全資子公司。

官網(wǎng)資料顯示，廣東建工控股由廣東省政府出資、省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理，前身是廣東省建筑工程局，成立于1953年。

公司業(yè)務(wù)涉足廣泛，包括房地產(chǎn)開發(fā)，風(fēng)力、太陽能、水力等清潔能源及裝備制造，綜合醫(yī)院、醫(yī)藥醫(yī)療器材經(jīng)營、養(yǎng)護(hù)服務(wù)及護(hù)理服務(wù)等等。

業(yè)績方面，2024年，廣東建工控股營業(yè)收入747.95億元、利潤總額15.63億元、納稅總額29.47億元，資產(chǎn)總額達(dá)1840.51億元，擁有員工2.48萬人。