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北京進(jìn)深 徐迪 6月24日，北京上半年掛牌的最后一宗宅地完成交易。

建發(fā)+金茂聯(lián)合體20.8億元底價(jià)拿下豐臺(tái)槐新NY-030（南區(qū)）-02地塊，折合樓面價(jià)40159元/㎡。

拿地主體北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也就是隔壁觀宸的項(xiàng)目公司。

地塊位于豐臺(tái)區(qū)南苑街道，南四環(huán)外，地鐵4號(hào)線與19號(hào)線的換乘站新宮站直線200米，北側(cè)為槐房萬達(dá)廣場(chǎng)。

用地性質(zhì)為二類居住用地，占地2.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，建筑控制高度45米（局部60米）。

這塊地不在年初發(fā)布的豐臺(tái)9宗供地列表內(nèi)，但它西邊的01地塊，也就是建發(fā)金茂觀宸項(xiàng)目，大家都很熟悉了。

02地塊最早和觀宸的01地塊是一個(gè)項(xiàng)目，去年8月上架，原定9月20日競(jìng)拍，起始價(jià)定到52億元，后因故終止出讓。

重新回爐后只有西側(cè)01地塊單獨(dú)上架，被建發(fā)拿下，與金茂開發(fā)為觀宸項(xiàng)目，規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層，共479戶，面積段111-165㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/㎡。

3月17日和4月30日分兩批次取證，目前網(wǎng)簽183套，去化率約38%，成交均價(jià)約7.85萬元/㎡。

開盤兩個(gè)月去化近四成，網(wǎng)簽金額總計(jì)17.59億元，這個(gè)成績(jī)?cè)诮衲晷卤P眾多的豐臺(tái)市場(chǎng)可圈可點(diǎn)。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，方案中應(yīng)安排太陽臺(tái)熱水裝置；多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式；采用綠色照明以及節(jié)能節(jié)水減排等技術(shù)。

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相整合。

注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻時(shí)代風(fēng)貌——這部分與建發(fā)金茂觀宸地塊的要求完全一致。

周邊新盤除建發(fā)金茂觀宸，還有中海公元里。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時(shí)也在關(guān)注北京隅西頌，包括郭公莊還有兩個(gè)項(xiàng)目在售，中海豐和叁號(hào)院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺(tái)的新盤實(shí)在太多了，產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天，價(jià)格大概率要成為決定性因素。

隨著槐新地塊的成交，北京上半年土拍收官，累計(jì)成交22宗涉宅地塊，金額總計(jì)10005.56億元。

其中僅7宗地塊成交溢價(jià)在10%以上，13宗地塊底價(jià)成交。

4宗在海淀，朱房30地塊（建發(fā)海晏）、樹村地塊溢價(jià)率達(dá)到25%；

1宗在朝陽，為三間房雙子地塊，溢價(jià)率10.5%；

另有2宗在通州，中鐵建梨園地塊（花語璟云）溢價(jià)率22%，招商八里橋地塊（朝棠攬閱）溢價(jià)率超16%。