帶雙泳池+罕見懸挑高層！中建·玖上瑯宸挑戰(zhàn)大寧豪宅
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進深
張林霞
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2025-06-26 17:27
上海進深 張林霞 靜安大寧1/20號線地鐵口中建·玖上瑯宸，主力建面約128-496㎡濃蔭園邸生活體驗館，已開放接待。
9月14日，中建二局以底價約63.66億元競得靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊，成交樓板價68280元/㎡。
中建玖合大寧項目規(guī)劃公示：8幢高層+22F辦公樓打造頂豪住區(qū)。項目擬建8幢12-24F高層住宅及1幢22F辦公樓，總規(guī)劃446戶，主力戶型建面約120-150-175-200-270㎡，另含少量400-520㎡頂層復(fù)式，其中120㎡小戶型占264套。
該方案亮點頗多，總計八幢高層和小高層設(shè)計，最南端的1#和2#樓均設(shè)置有私家泳池，而且還在19F采用了住宅樓當(dāng)中較為少見的懸挑工藝，延伸出了一定的使用空間，這兩幢會是配置大平層豪宅產(chǎn)品。
核心規(guī)劃亮點
1.全社區(qū)架空層設(shè)計實現(xiàn)首層全架空，提升社區(qū)空間通透感與功能性。
2.三重水景+下沉庭院規(guī)劃三處水景景觀與下沉式庭院，其中庭院區(qū)域擬設(shè)地下會所，含室內(nèi)泳池、健身房、社區(qū)客廳等高端配套。
3.純粹人車分流規(guī)劃采用真正人車分流設(shè)計，保障社區(qū)靜謐安全。
4.頂層復(fù)式私享泳池1號樓西邊套與2號樓東邊套頂層復(fù)式配置私家泳池，打造定制化奢居體驗。
5.3.5米頂豪級層高1、2號樓大戶型20層建筑總高76.5米（含12米架空層），標準層層高3.5米，達頂級豪宅尺度。
6.優(yōu)化公共通道布局將公共通道設(shè)于西南角非核心區(qū)域，確保中央景觀區(qū)完整性與居住私密性。
7.辦公樓科學(xué)落位22F辦公樓規(guī)劃于東北角路口，既便于辦公流線組織，又最大限度降低對住宅區(qū)的干擾。
來源：進深
作者：張林霞
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