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北京進(jìn)深 徐迪 自招商序所在的X24地塊成交后，亦莊今年上半年暫無(wú)住宅地塊供應(yīng)。

7月2日，亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

規(guī)劃為二類居住用地，用地規(guī)模約5.4公頃，容積率2.5，建筑規(guī)模約13.5萬(wàn)平方米，建筑高度60米。

在年初發(fā)布的2025北京擬供地清單中，亦莊供有4宗地塊，1401地塊也在列，擬供應(yīng)時(shí)間是6-7月。

供地清單中該地塊占地4.1公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模10.3萬(wàn)平方米，限高45米。

到實(shí)施方案階段，地塊規(guī)模和高度都有所增加。

地塊東側(cè)規(guī)劃路段（瀛旭巷北段道路）被整體東移了55米，住宅規(guī)模增加的同時(shí)，東側(cè)商業(yè)用地面積縮水。

兩幅地塊若打包出讓，住宅比例增加對(duì)于地塊成交具有積極作用。

但瀛旭巷由一條直行道路變?yōu)镾形，或?qū)罄m(xù)交通造成一定影響。

該地塊位于南五環(huán)外，地鐵8號(hào)線瀛海站西側(cè)，東至規(guī)劃城市支路，南至瀛永街北側(cè)綠地，西至瀛順路，北至瀛安街南側(cè)綠地。

往東5公里左右是招商序，容積率相同，但1401地塊規(guī)模相當(dāng)于兩個(gè)招商序。

向西2公里是大興發(fā)展開發(fā)的亦生悅、亦生共悅，以及中建壹品星光里等共產(chǎn)房項(xiàng)目。

街道空間管控上，如近期規(guī)劃道路啟動(dòng)建設(shè)，小區(qū)配套商業(yè)可沿規(guī)劃道路布局，與未來(lái)東側(cè)商業(yè)街區(qū)形成呼應(yīng)，打造富有活力的商業(yè)界面，街道高寬比控制在1:1到1:2之間。

如規(guī)劃道路建設(shè)時(shí)序不明確，小區(qū)配套商業(yè)也沿灜順路布局，與西側(cè)公園空間形成呼應(yīng)，打造對(duì)外開放公共區(qū)域，成為城市形象展示界面和具有一定活力的服務(wù)型街道空間。

合理控制居住區(qū)建筑高度，建筑應(yīng)沿主要道路有序起伏，并與周邊建筑相呼應(yīng)，充分考慮建筑高度對(duì)相鄰地塊的日照影響，形成中部向東西兩側(cè)漸緩，錯(cuò)落有致、舒緩近人的城市天際線。

建筑色彩要求突出體現(xiàn)亦莊新城特色，建議采用低飽和度淺暖色系為主導(dǎo)與周邊建筑色彩相協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的色彩體系。

建筑風(fēng)貌以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，體現(xiàn)綜配區(qū)科技時(shí)尚、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。

第五立面宜簡(jiǎn)潔大方，建筑屋頂可采取平坡結(jié)合的方式，形成整體統(tǒng)一但造型多變的形式風(fēng)格。屋頂設(shè)施鼓勵(lì)進(jìn)行花園景觀設(shè)計(jì)等精細(xì)化處理。