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文/北京進(jìn)深 徐迪

越秀 北京城建 未來(lái)科學(xué)城 貝好家聯(lián)合摘得的昌平生命科學(xué)園B地塊最新進(jìn)展來(lái)了！

7月1日，北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立，北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本12.5億元。

穿透股權(quán)，城建發(fā)展（600266.SH）和越秀地產(chǎn)分別持股30%，貝好家和未來(lái)科學(xué)城置業(yè)分別持股20%。

越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理董毅出任項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

在這之前，越秀地產(chǎn)發(fā)出一張招聘海報(bào)，為昌平新項(xiàng)目招聘策劃、銷(xiāo)售和后臺(tái)等人員。其中銷(xiāo)售人員要求有昌平項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有客戶資源、過(guò)往銷(xiāo)售排名前三、銷(xiāo)冠優(yōu)先。

海報(bào)中還提到，項(xiàng)目定位“產(chǎn)城融合新門(mén)戶，造極核新封面”。

這則招聘信息也透露了越秀地產(chǎn)的操盤(pán)身份，拿地聯(lián)合體中另外三家企業(yè)，將以財(cái)務(wù)投資者角色入股。

01 

拿地聯(lián)合體中，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)是昌平國(guó)企，與越秀地產(chǎn)和北京城建都有過(guò)項(xiàng)目合作：

與北京城建、金茂曾在昌平聯(lián)合開(kāi)發(fā)了未來(lái)金茂府；與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的星耀未來(lái)，今年4月初開(kāi)盤(pán)。

此外，越秀地產(chǎn)與北京城建在海淀還共同開(kāi)發(fā)了香山樾項(xiàng)目。

新入局的貝好家是貝殼旗下品牌。不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，用“以人定房、以房定地”的C2M模式，讓購(gòu)房者參與“大數(shù)據(jù)造房”。

昌平項(xiàng)目，是貝好家繼門(mén)頭溝長(zhǎng)安華曦府、通州朝棠攬閱之后，在北京落地的第三個(gè)合作項(xiàng)目。

本周剛剛?cè)∽C的中海朱辛莊項(xiàng)目，拿出一套超低贈(zèng)送率的“好房子”產(chǎn)品。

南向陽(yáng)臺(tái)只有1.2米左進(jìn)深，且沒(méi)有做到通面寬；北面也沒(méi)有設(shè)備平臺(tái)。僅少量邊戶有側(cè)邊飄窗，主力戶型加贈(zèng)后的實(shí)際使用率也只有88%，部分房源甚至只有82%左右。

生命科學(xué)園地塊會(huì)做什么樣產(chǎn)品？

近日，城建發(fā)展召開(kāi)了生命科學(xué)園B地塊產(chǎn)品定位會(huì)。

城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲、越秀北方區(qū)域總經(jīng)理董毅、未來(lái)城置業(yè)董事長(zhǎng)周月莉、貝好家北京區(qū)域副總經(jīng)理張子琛參加了會(huì)議。

會(huì)上，四方股東單位共同聽(tīng)取了項(xiàng)目產(chǎn)品定位和初步方案匯報(bào)，并提出了多項(xiàng)意見(jiàn)和建議。

鄒哲在講話中強(qiáng)調(diào)，四家合作單位充分發(fā)揮各自在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶研究和資源整合等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)階段工作高效扎實(shí)。

項(xiàng)目要整合四家企業(yè)的核心資源與成功經(jīng)驗(yàn)，努力將項(xiàng)目打造為區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與品牌價(jià)值雙贏的目標(biāo)。

同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要加快運(yùn)轉(zhuǎn)，按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)高效推進(jìn)。

02

昌平生命科學(xué)園B地塊成交于6月5日，由上述四家公司組成的聯(lián)合體以23.95億元底價(jià)摘得。

土地面積3.07公頃，建筑控制規(guī)模7.99萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目包含兩幅子地塊，均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。其中：

0077地塊用地規(guī)模1.6公頃，地上建筑規(guī)模4.17萬(wàn)平方米。

0078地塊用地規(guī)模1.47公頃，地上建筑規(guī)模3.82萬(wàn)平方米，地上配建300平方米開(kāi)閉站一處，不出讓，無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點(diǎn)難度，不過(guò)北邊大廠的購(gòu)房客群普遍對(duì)朝向沒(méi)那么在意。

該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學(xué)園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關(guān)村生命科學(xué)園，是北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺(tái)的重要支撐，在城市政策扶持與發(fā)展下，已形成“科研 產(chǎn)業(yè) 居住”融合格局，聚集百濟(jì)神州、萬(wàn)泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè)，以及300余名高層次人才，已經(jīng)成為中國(guó)生命科學(xué)領(lǐng)域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。

北四村CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎(chǔ)研究、成果轉(zhuǎn)化、配套服務(wù)和居住功能于一體的產(chǎn)城融合型科技園區(qū)”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來(lái)看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級(jí)合生匯，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式解決；

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學(xué)校（預(yù)計(jì)2026年開(kāi)學(xué)）、史各莊小學(xué)、北京101中學(xué)、昌平實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，具體入學(xué)政策還是要看后續(xù)劃分。 

03

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開(kāi)發(fā)幾個(gè)小區(qū)，附近目前在售新盤(pán)也不少。

1、龍湖觀萃，2024年9月7日開(kāi)盤(pán)，857套房源，主力面積段72-129㎡。

目前網(wǎng)簽371套，去化率43%，成交均價(jià)5.64萬(wàn)元/㎡；

2、辛莊板塊的越秀星樾期房售罄，還有少量現(xiàn)房待推；

中海寰宇未來(lái)去年3月開(kāi)盤(pán)，932套97-145㎡三居四居，目前網(wǎng)簽734套，去化率79%，成交均價(jià)6.14萬(wàn)元/㎡；

3、越秀星耀未來(lái)今年4月初開(kāi)盤(pán)，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居。

目前網(wǎng)簽147套，去化率16%，成交均價(jià)5.55萬(wàn)元/㎡。

4、剛?cè)∽C的中海未來(lái)之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段96-129㎡，預(yù)售價(jià)7萬(wàn) 。

加上越秀星耀未來(lái)的800多套，將成為生命科學(xué)園地塊的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。