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樂居財經(jīng) 趙盼盼 7月30日，由中國國際投資促進會指導(dǎo)，樓宇經(jīng)濟工作委員會與中信商業(yè)管理有限公司聯(lián)合主辦的“向上生長·向善同行”2025年中國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大會在深圳市福田區(qū)中信國際大廈盛大舉行。

本屆大會聚焦長期主義，探索零碳、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展路徑，旨在以“空間聚人、活動聚智、資源聚勢”的生態(tài)閉環(huán)，為中國樓宇經(jīng)濟注入“垂直整合、數(shù)字驅(qū)動、綠色低碳”發(fā)展新動能。

大會現(xiàn)場，中信城市開發(fā)運營有限責任公司董事長楊勁發(fā)表了《從“空間生產(chǎn)”到“價值營造”，中信城開以“四新”探索房地產(chǎn)發(fā)展新路徑》的主題演講。

楊勁指出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，對GDP增長帶動明顯，在過去相當長的時間，房地產(chǎn)憑借強產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性和投資拉動效益，成為經(jīng)濟高速增長重要引擎，加快了城市化進程，一直與國家經(jīng)濟、城市發(fā)展同頻共振。

隨著經(jīng)濟進入新階段，城鎮(zhèn)化進入增速換擋、質(zhì)量提升關(guān)鍵期。近期中央城市工作會議明確，我國城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，并用“五個轉(zhuǎn)變”提出了城市發(fā)展的新邏輯，明晰了下一階段城市發(fā)展的主旋律。

作為城市發(fā)展的重要一環(huán)，房地產(chǎn)始終圍繞服務(wù)城市空間的使命存在，所以房地產(chǎn)的發(fā)展必須跟上城市發(fā)展的新邏輯，跟它相契合、相適應(yīng)。過去大規(guī)模開發(fā)、追求高周轉(zhuǎn)的“三高模式”已一去不復(fù)返，接下來行業(yè)發(fā)展需抓住“做優(yōu)增量、盤活存量”兩個重點，更注重內(nèi)涵、提升品質(zhì)，滿足人民多元化居住需求，最終實現(xiàn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化目標。

楊勁認為，當前，核心城市優(yōu)質(zhì)住宅“日光”、差異化商業(yè)項目、特色資產(chǎn)成“網(wǎng)紅”等成功案例，并非偶然，而是看透趨勢、摸準需求后匠心打造的結(jié)果。企業(yè)需主動適應(yīng)變化，理解行業(yè)格局分化與重構(gòu)，找到新生存邏輯。

他從市場、企業(yè)、產(chǎn)品三個維度分享了對行業(yè)趨勢的理解。

首先，在市場維度，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展出現(xiàn)了分化和重構(gòu)：

一是進入存量時代，核心土地越來越少，增量開發(fā)的投資回報率也在走低，倒逼業(yè)務(wù)選擇發(fā)生改變，從物理空間生產(chǎn)轉(zhuǎn)向全周期價值運營，從單純建造轉(zhuǎn)向精心營造。

二是商品房供求關(guān)系變化，資產(chǎn)價值的邏輯也在變。資產(chǎn)不再是開發(fā)即價值，價值來源于真實的需求，關(guān)鍵看是否有真實的生產(chǎn)生活需求支撐資產(chǎn)的價值。

三是投資邏輯從“賺差價”轉(zhuǎn)向“陪伴中提升價值”。過去行業(yè)以債權(quán)融資為主，催生了高負債、高杠桿；當前地產(chǎn)投資邏輯回歸，更關(guān)注資產(chǎn)長期運營價值。

其次，在企業(yè)維度，生態(tài)格局面臨分化重構(gòu)：

一是企業(yè)競爭格局將迎來洗牌，行業(yè)集中度會進一步提高，最終市場將形成 “高實力與小而美并存”的局面。

二是企業(yè)經(jīng)營策略需要調(diào)整。進入城市新發(fā)展階段，單純靠開發(fā)規(guī)模無法形成競爭優(yōu)勢，關(guān)鍵是找準核心優(yōu)勢、打造不可替代的能力。

再次，在產(chǎn)品維度，使用者需求的變化對房企產(chǎn)品與服務(wù)提出了更高要求：

一是要打造提升生活質(zhì)量的“好房子”。當安全、舒適、綠色、智慧寫入國家戰(zhàn)略，“好房子” 已超越建筑本身，成為人民對美好生活的具象表達。

二是要提供超越基礎(chǔ)服務(wù)的“好服務(wù)”。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭力不僅來自建筑質(zhì)量，更在于通過運營服務(wù)持續(xù)創(chuàng)造增量價值。

最后，楊勁分享了中信城開的思考與行動。

他表示，中信城開是中信集團房地產(chǎn)及城市開發(fā)運營平臺，致力于成為“價值創(chuàng)造能力領(lǐng)先的城市綜合開發(fā)運營服務(wù)商”，依托中信集團 “金融+實業(yè)”的產(chǎn)能優(yōu)勢，中信城開專注城市與片區(qū)開發(fā)、城市更新改造等，業(yè)務(wù)緊扣中央要求：一是建好房子，二是化解房地產(chǎn)風險。

當前，中信城開正以“四新”探索房地產(chǎn)發(fā)展新路徑?！八男隆卑?gòu)建新業(yè)務(wù)模式、嘗試新技術(shù)、構(gòu)建新產(chǎn)品體系以及以新生態(tài)輸出價值主張，鏈接中信集團金融、文化、健康、旅游等資源，突破不動產(chǎn)物理空間局限，為業(yè)主提供整合化服務(wù)，通過集團內(nèi)外協(xié)同，在產(chǎn)業(yè)合作、項目運營等方面多維度提供解決方案。