国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

“730”政治局會(huì)議召開，近年來首次未直接提“房地產(chǎn)”三字。

會(huì)議僅用22個(gè)字勾勒出未來方向：“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新?！?o:p>

字少意深。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化率從2015年的57.3%增長(zhǎng)到2024年的67%，城市常住人口從7.5億增長(zhǎng)到9.4億。

回溯政策脈絡(luò)，這一調(diào)整早有征兆。7月中旬的中央城市工作會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，城市更新成城市工作重要抓手，明確高質(zhì)量開展城市更新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

住建部緊隨其后召開會(huì)議，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。這一系列動(dòng)作傳遞出明確信號(hào)：過去以土地開發(fā)為主導(dǎo)、追求規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展路徑，正在轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)提升、可持續(xù)發(fā)展的城市更新模式。

城市更新并非新概念。自2019年部署實(shí)施城市更新以來，全國已累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個(gè)，惠及1.2億居民。這些數(shù)字背后，是無數(shù)家庭居住環(huán)境的切實(shí)改善。

據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五”期間，城市更新預(yù)計(jì)至少能完成4.48萬億總投資，折合每年近9000億。

業(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)萬億級(jí)的新市場(chǎng)正在崛起，這將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

經(jīng)過近4年調(diào)整，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于緩慢的磨底階段?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年6月末50城新建商品住宅狹義庫存規(guī)模為3.09億平方米，同比下降7%；按12個(gè)月測(cè)算2025年6月末去化周期達(dá)21.82個(gè)月，同比下降5%。但多數(shù)城市庫存仍超18個(gè)月。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒指出，城市更新成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要抓手之一，有助于釋放住房需求潛力。除常規(guī)的居民自發(fā)需求外，有必要充分挖掘地方政府主導(dǎo)的城市更新的巨大潛力，城中村和危舊房改造將釋放新的住房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，做好城市更新工作，是防范化解房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手，建議下半年做好城市更新領(lǐng)域中的功能融合、土地支持和好房子建設(shè)等工作。

值得關(guān)注的是，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化正在積累。在中央和地方"因城施策"的推動(dòng)下，新房二手住房成交總量同比正增長(zhǎng)，新房銷售降幅同比收窄，二手房成交面積同比增長(zhǎng)超10%。

房?jī)r(jià)降幅整體收窄，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。此外，庫存中商品房待售面積連續(xù)四個(gè)月減少。這些跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn)，筑底回穩(wěn)的過程仍在持續(xù)向好。 

業(yè)內(nèi)分析，此次會(huì)議未明確提房地產(chǎn)，也說明行業(yè)調(diào)控思路發(fā)生轉(zhuǎn)變。政策重心已從短期刺激轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。