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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

胡勝公開露面，還是在兩個多月前。

5月底，福天興業(yè)集團(tuán)迎來一批遠(yuǎn)道而來的貴客。

由非洲馬達(dá)加斯加阿納拉曼加大區(qū)區(qū)長帶隊的一支考察團(tuán)，到福天興業(yè)集團(tuán)參觀交流。

身為董事長的胡勝，攜一眾高管親自接洽。

他身材微胖，頭發(fā)不算濃密，白色短袖襯衫，襯得人很精神。

臉上掛著標(biāo)志性的笑容。

即便身居高位，眉宇間卻始終透著一股不加修飾的樸實，給人感覺很親和。

據(jù)公開資料，福天興業(yè)集團(tuán)是“從一個傳統(tǒng)的建筑施工隊伍，逐步成長為一家特大型施工企業(yè)?！?/p>

2005年，湖南福天置業(yè)有限公司成立。

同年，在長沙市中心開發(fā)了“書院觀邸”項目。

到2009年，公司銷售額突破15億，成為本土規(guī)模較大的民營房企。

隨著公司不斷壯大，胡勝開始走多元化模式。

先后收購了青竹湖、好韻味、恒凱環(huán)保、華銀設(shè)計院等企業(yè)。

2010年，福天興業(yè)投資集團(tuán)有限公司（簡稱：福天興業(yè)集團(tuán)）成立，正式開啟多元戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

而最近，福天興業(yè)集團(tuán)殺入了深圳舊改市場。

據(jù)深圳公共資源交易中心日前發(fā)布的一則交易公告，龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目，終于“塵埃落定”。

中標(biāo)企業(yè)為，深圳市領(lǐng)瑞實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：領(lǐng)瑞實業(yè)）。

該公司身后的大股東，正是福天興業(yè)集團(tuán)。

領(lǐng)瑞實業(yè)成立于2019年10月，由廣州遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱：遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)）全資持股。

實控人為胡勝。

值得一提的是，在領(lǐng)瑞實業(yè)的歷史股東里，佳兆業(yè)的存在感極強(qiáng)。

其旗下的深圳市桂芳園實業(yè)有限公司（以下簡稱：桂芳園實業(yè)），在2022年1月退出領(lǐng)瑞實業(yè)時，持股比例為100%。

桂芳園實業(yè)退出后，遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)才接手成為大股東。

遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)也不是福天興業(yè)集團(tuán)的“親兒子”。

這家公司成立于2021年9月，曾是廣州華新集團(tuán)的子公司。

總之，福天興業(yè)集團(tuán)通過一系列運作，早早地就潛伏在了廣深兩地。

此次拿下三聯(lián)社區(qū)項目，可見也并非偶然，而是早有籌謀。

三聯(lián)片區(qū)，曾是許多“深漂”逐夢的起點。

這里工廠林立，機(jī)器轟鳴交織著流水線的節(jié)奏。

握手樓密集的城中村，用低廉的租金承載著異鄉(xiāng)人的生計與憧憬。

卻也難掩環(huán)境逼仄、配套滯后的窘迫。

而今，這片承載著無數(shù)深漂記憶的土地，正悄然醞釀一場脫胎換骨的蛻變。

即將以全新的姿態(tài)，告別“工廠 城中村”的舊標(biāo)簽。

迎來屬于它的華麗轉(zhuǎn)身。

根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，項目將為村股份公司提供總計約12.56萬平方米的優(yōu)質(zhì)回遷物業(yè)。

涵蓋廠房、宿舍和商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

總估值高達(dá)約23.9億元。

尤為引人注目的是，項目規(guī)劃3宗留用土地。

總用地面積約6.22公頃，計容建面32.95萬㎡，涵蓋住宅、教育、商業(yè)等。

兩塊規(guī)劃為居住用地。

占地面積分別約2萬㎡、1.5萬㎡，總建面超20萬㎡，容積率5.7-5.8。

配建兩所幼兒園。

此外，規(guī)劃專門劃出教育設(shè)施用地1.22萬㎡，落實一所27班九年一貫制學(xué)校。

片區(qū)教育配套直接拉滿。

另外一塊為普通工業(yè)用地。

面積2.71萬㎡，規(guī)劃容積率4.7，總建筑面積12.85萬㎡。

從“工業(yè)腹地”到“宜居新城”，屬于三聯(lián)的逆襲劇本正在被書寫。

而作為“持筆人”，三聯(lián)項目對于福天興業(yè)集團(tuán)來說，無疑意義非凡。

這是其殺入深圳舊改市場的“處女秀”。

不過，福天興業(yè)集團(tuán)也足夠優(yōu)秀。

資歷很深厚，并非小白。

據(jù)公司官網(wǎng)，福天興業(yè)集團(tuán)，是湖南省政府重點支持的民營企業(yè)。

旗下涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、建筑與設(shè)計、產(chǎn)業(yè)投資、文化旅游、綠色食品等產(chǎn)業(yè)。

核心板塊地產(chǎn)開發(fā)，累計開發(fā)量超600萬㎡。

其福天“院子系”產(chǎn)品自2020年推出以來，迅速在合肥、長沙、岳陽等城市開工建設(shè)。

擅長打造“空中庭院”立體生態(tài)建筑。

預(yù)計未來，福天興業(yè)集團(tuán)將為深圳市場帶來新的住宅產(chǎn)品。