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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

樓市再現(xiàn)新信號(hào)。

近日，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月全國土地市場成交規(guī)模迎來季節(jié)性環(huán)比回落，土地成交建筑面積、金額分別環(huán)比下降13%、18%；截至7月25日，當(dāng)月供應(yīng)建筑面積6181萬平方米。

不過，在熱度方面，7月土拍平均溢價(jià)率達(dá)9.9%，為2025年二季度以來月度新高，主要是下半月兩周接連出讓了多宗優(yōu)質(zhì)宅地。

其中，一線城市土拍溢價(jià)率大幅攀升，上升至25.7%，創(chuàng)下今年以來的月度新高；三線城市土拍溢價(jià)率小幅上升至4.6%，較上月增加1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市土拍溢價(jià)率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。

克而瑞研究中心表示，隨著7月份大量優(yōu)質(zhì)宅地的入市，這些“絕版地段”、“多年斷供”的高品質(zhì)宅地在7月下旬掀起了多輪土拍熱潮，月內(nèi)深圳、上海、蘇州等地頻頻拍出高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊，土地市場“縮量提質(zhì)”特征愈發(fā)顯著。

7月14日，深圳前海深港合作區(qū)核心桂灣片區(qū)一宗宅地出讓，共吸引12家房企角逐。經(jīng)過158輪激烈競價(jià)，該地塊被招商蛇口以總價(jià)21.55億元、樓面價(jià)8.4萬元/平方米、溢價(jià)率86.1%競得。這也是時(shí)隔十年，深圳宅地樓面價(jià)首次突破8萬元/平方米關(guān)口，成為深圳單價(jià)“地王”。

7月27日，備受市場關(guān)注的上海徐匯衡復(fù)風(fēng)貌地塊正式出讓，最終被民營企業(yè)上海祺祥旺宇置業(yè)公司以總價(jià)12.25億元、樓面價(jià)20.03萬元/平方米、溢價(jià)率22.38%競得，一舉刷新了上海乃至全國涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。此前該紀(jì)錄為今年2月出讓的上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價(jià)16萬元/平方米。

另外，綠城中國也在7月以總價(jià)46.67億元、樓面價(jià)6.52萬元/平方米、溢價(jià)率8.74%競得位于蘇州市蘇園土掛（2025）04號(hào)地塊，刷新蘇州樓面價(jià)歷史紀(jì)錄，并且成為江蘇省單價(jià)“地王”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從短期來講，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。

不過，其指出，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。同時(shí)，產(chǎn)品力競爭升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對(duì)房企未來的一個(gè)考驗(yàn)。

展望下半年，克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里認(rèn)為，土地市場有望維持適當(dāng)?shù)母偱臒岫?，在合理的交易?guī)模下為穩(wěn)市場提供更多動(dòng)力，釋放更多穩(wěn)定信號(hào)。集聚大量外來人口的核心城市，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的中小城市，在合適的開發(fā)指標(biāo)之下，城市更新類宅地在助力城市煥新發(fā)展的同時(shí)，也為房地產(chǎn)市場帶來了更多強(qiáng)確定性的投資標(biāo)的，并持續(xù)提振從業(yè)者和需求側(cè)信心。