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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

年內(nèi)第八次，大股東深鐵集團(tuán)又雙叒借錢給萬科了！

8月5日晚，萬科A發(fā)布公告，深鐵集團(tuán)向公司提供不超16.81億元股東借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息。

這是繼7月30日晚公告股東借款事項(xiàng)后，間隔不到一周，第一大股東深鐵集團(tuán)向萬科再提供借款。

此次借款期限不超過3年。分次提款的，自首次提款日起算，貸款的最后可提取日期為2025年8月31日。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。

至此，年初以來萬科公告的來自深鐵集團(tuán)的借款已經(jīng)達(dá)到8次，累計(jì)金額243.69億元左右。

值得注意的是，這8次借款利率均按年化2.34%計(jì)算，低于全國銀行間同業(yè)拆借  中心公布的1年期LPR，定價(jià)公允、合理。

時(shí)間拉長來看，今年2月11日，萬科公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供金額為28億元的股東借款，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息，借款期限為36個(gè)月。

2月22日，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

4月30日，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限36個(gè)月。

5月15日，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

6月7日，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。

7月4日，經(jīng)協(xié)商，深鐵集團(tuán)向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期。借款用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

同時(shí)，萬科需要為15.51億元已有的借款提供萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（2602.HK）股權(quán)質(zhì)押。

7月31日，經(jīng)協(xié)商，深鐵集團(tuán)向公司再提供不超過8.69億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，總的一個(gè)形勢(shì)看，現(xiàn)在一些頭部房企擁有大股東的支持或者有好的資產(chǎn)變現(xiàn)，也為今年二季度各家房企進(jìn)一步穩(wěn)中向好提供了一個(gè)更好的條件。

截至目前，深鐵集團(tuán)持有公司27.18%股權(quán)，深鐵集團(tuán)構(gòu)成萬科的關(guān)聯(lián)方。

在深鐵集團(tuán)的大力支持下，萬科在債務(wù)償還方面取得了顯著成效。

今年上半年，萬科成功完成了約164.9億元公開債務(wù)的償還，并且2027年之前已無境外公開債到期。

萬科從2024年下半年開始，大幅收縮三四線投資，把80%的拿地資金投向核心城市（如深圳、成都、西安）。

其中期業(yè)績預(yù)告顯示，上半年，萬科保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元。

此外，萬科通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項(xiàng)目3個(gè)，2023年以來公司已累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢(shì)頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域保持前列。

萬科表示，公司將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”，推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道。