總價86.4億！招商+華潤聯(lián)合體拿下寶中海景宅地，樓面價5.96萬/平
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進深
趙盼盼
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2025-08-15 16:41
粵進深 趙盼盼 8月15日下午，深圳寶中A002-0108宗地競價出讓，經過187輪報價后，最終被招商+華潤聯(lián)合體以總價86.4億元收入囊中，溢價率約34.8%，折合樓面價59586.2元/㎡。
該地塊共吸引三家房企/聯(lián)合體競拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。
地塊位于寶安區(qū)新安街道，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為二類居住用地，此前掛牌起始價為64.09億元，起拍樓面價44200元/㎡。
該地塊其實就是原定今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002-0060宗地，上次掛牌因無人報名而中止出讓。
后地塊調整了規(guī)劃，出讓面積、容積率均有所下降，用地性質剔除商業(yè)，并更改了宗地號，于7月16日重新掛牌。
價格上，起拍總價從86.3億元下降至64.09億元，起拍樓面價從31834元/㎡上調至44200元/㎡。
根據(jù)出讓公告，A002-0108宗地新建規(guī)定建筑面積為145000㎡，其中住宅125000㎡，社區(qū)商業(yè)18350㎡，以及物業(yè)服務用房300㎡、社區(qū)配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。
地塊無商品房限價要求、無配建、戶型不受“70/90政策”限制。競得人需提供《關于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務。
值得一提的是，與地塊相距約400米的全新盤保利瑧譽府，即將于8月23日開盤，前不久剛拿到預售證，首推204套房。
戶型涵蓋建面約115-123㎡的四房兩廳兩衛(wèi)以及143㎡的4+1房兩廳兩衛(wèi)。備案均價9.88萬/㎡，開盤綜合折扣約93.18%，折后均價約9.2萬/㎡，折后單價7.8萬/㎡起。
保利瑧譽府項目地塊，是去年9月保利置業(yè)拿下的寶中A001-0219宅地，當時吸引了9家房企報名參拍，包括中海、華潤、招商、越秀、保利置業(yè)、綠城、中鐵 能建、華僑城、海信等多家國央企及知名房企。
經過82輪激烈競價，最終被保利置業(yè)以28.2億元總價斬獲，溢價率35.58%，折合樓面價約5.22萬/㎡。
從區(qū)位來看，此次成交的A002-0108地塊位置較保利瑧譽府項目更為核心，正對歡樂港灣，南面、西面均能望海。容積率為3.4，較保利瑧譽府5.4的容積率也低上不少，居住舒適度會更高。
來源：進深
作者：趙盼盼
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