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粵進(jìn)深 趙盼盼 8月15日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布荔灣區(qū)中山八地塊（AL0111規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。

項(xiàng)目地塊位于荔灣區(qū)北部，中山八立交東北側(cè)。規(guī)劃范圍面積14.73公頃，北至規(guī)劃?rùn)M路，西至南岸路，東至規(guī)劃縱路，南至站前路，涉及AL0111規(guī)劃管理單元。

此次申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容主要是增加涉宅地面積，將原來(lái)的AL011119地塊拆分為AL011119、AL011133、AL011134地塊。

拆分后，AL011119地塊用地面積為26242平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容交通場(chǎng)站用地與體育用地，容積率2.2，計(jì)容建筑面積56732平方米，綠地率>35%，建筑密度<28%。<>

AL011119地塊交通基礎(chǔ)設(shè)施為公交首末站及停車場(chǎng)地22500平方米，公交業(yè)務(wù)用房2500平方米。

AL011133、AL011134地塊為現(xiàn)狀保留地塊，AL011133地塊用地面積3192平方米，AL011134地塊用地面積2892平方米，按照現(xiàn)狀功能將用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。

同時(shí)，為便于道路近期建設(shè)實(shí)施，塘前新街紅線向南進(jìn)行適當(dāng)偏移調(diào)整；規(guī)劃縱路結(jié)合現(xiàn)狀情況，向東進(jìn)行適當(dāng)偏移調(diào)整，南側(cè)局部展寬與廣湛高鐵橋下空間協(xié)調(diào)。

現(xiàn)行控規(guī)示意圖↓

擬調(diào)整規(guī)劃草案示意圖↓

荔灣區(qū)中山八地塊地處老西關(guān)板塊，生活配套成熟，緊鄰地鐵5號(hào)線與11號(hào)線的換乘站中山八路站，出行便捷度較高。

地塊周邊聚集了多所重點(diǎn)中小學(xué)，如越秀?瓏悅西關(guān)配建的28班小學(xué)（其辦學(xué)主體為省一級(jí)荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校以及廣雅中學(xué)等，教育底蘊(yùn)深厚。

商業(yè)與醫(yī)療配套方面，有圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)、荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院等。

今年7月下旬，市場(chǎng)傳出廣州擬推出7宗涉宅用地，其中就有荔灣區(qū)中山八地塊。

從區(qū)域分布來(lái)看，這些地塊覆蓋了越秀、天河、荔灣和黃埔四個(gè)區(qū)域，其中天河供應(yīng)最多，有3宗；荔灣次之，為2宗；越秀和黃埔各有1宗。

目前，越秀市客運(yùn)站地塊和荔灣石圍塘地塊均已掛牌，隨著此次控規(guī)調(diào)整，荔灣區(qū)中山八地塊離正式掛牌應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。