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丁祖昱：品牌房企銷售降幅擴(kuò)大，地方房企銷售占比回升

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 7.6w閱讀 2025-09-17 15:17

樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 9月17日，2025中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十五屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在上海舉行。

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱解讀《2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。

在品牌特征方面，50強(qiáng)品牌的認(rèn)知度在下降；品牌忠誠(chéng)度下行；品牌美譽(yù)度則出現(xiàn)了兩種截然不同的走勢(shì)，分化明顯。

與此同時(shí)，品牌房企最近幾年也有一些新的特征，比如說踐行ESG的發(fā)展理念，這與中國(guó)倡導(dǎo)的大方向是相一致的。落實(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中最直接的一個(gè)印象，就是現(xiàn)在基本上都是綠色建筑。

從土地成交的角度上來說，總量還在持續(xù)下行，但是核心城市不跌反漲，占比更是大幅度上升。以2025年1-8月份為例來看，全國(guó)300個(gè)城市當(dāng)中，前三個(gè)城市的拿地總金額超過全國(guó)土拍總金額30%，上海一個(gè)地方就超過了13%。

從品牌效應(yīng)來看，10強(qiáng)房企銷售溢價(jià)還在繼續(xù)下行，速度有所放緩，有一個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了回升，即項(xiàng)目首月平均去化率，達(dá)到了60%左右。這個(gè)指標(biāo)守住，對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)有非常重要的意義。

從需求端的角度來看，品牌受重視程度在上升。為此愿意支付溢價(jià)的占比開始回升，這里用的是回升，說明前兩年是在下降，2025年的新測(cè)評(píng)的結(jié)果出現(xiàn)了回升。

50強(qiáng)品牌房企的融資總額還在持續(xù)下降，但是融資成本也有所下降。也是一個(gè)非常好的趨勢(shì)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企，金融機(jī)構(gòu)愿意給出更低的成本來支持發(fā)展。

品牌房企的銷售降幅還在擴(kuò)大，集中度也有所下降，50強(qiáng)房企的銷售占比在減少。一些地方上的國(guó)企和民企，在當(dāng)?shù)氐匿N售占比出現(xiàn)回升。這也是一個(gè)好的趨勢(shì)，特別是在普通二線和三四線城市，百花齊放的情況開始出現(xiàn)。

重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán)，歸樂居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請(qǐng)注明來源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】

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