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文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“1元甩賣”。

近日，南國置業(yè)（*ST南置，002305.SZ）發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案），公司擬將所持有的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，全部轉(zhuǎn)讓給控股股東中國電建地產(chǎn)的全資子公司上海瀧臨，交易價(jià)格僅為1元。

據(jù)悉，此次交易擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括17項(xiàng)股權(quán)資產(chǎn)及115.79億元其他應(yīng)付款，涉及資產(chǎn)總額近200億元。

南國置業(yè)稱，此次交易擬置出的標(biāo)的資產(chǎn)規(guī)模體量相對(duì)較大。交易完成后，公司的資產(chǎn)總額、營業(yè)收入規(guī)模顯著下降，但所有者權(quán)益和凈利潤(rùn)均有較大幅度的上升。

南國置業(yè)成立于1998年，2009年在深交所上市，成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。

2014年，中國電建地產(chǎn)成為其控股股東，南國置業(yè)也由此搖身一變，從一家民營企業(yè)變成了央企子公司。

借助股東實(shí)力和公司平臺(tái)的資本及資源優(yōu)勢(shì)，南國置業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，業(yè)務(wù)布局覆蓋北京、深圳、廣州、武漢、重慶、成都、南京、長(zhǎng)沙等全國多個(gè)重點(diǎn)核心城市。

然而，雖背靠“大樹”，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整等因素影響，南國置業(yè)自2021年以來持續(xù)處于虧損狀態(tài)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022-2024年，南國置業(yè)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)分別為-8.23億元、-16.93億元和-22.38億元。2024年末，公司經(jīng)審計(jì)的歸母凈資產(chǎn)為- 17.53億元。

此外，截至2025年6月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率攀升至107.64%；合并報(bào)表層面其他應(yīng)付款余額133.57億元，面臨較大的償債壓力。

因凈資產(chǎn)為負(fù)及連年虧損，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，南國置業(yè)公司股票自2025年4月30日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱由“南國置業(yè)”變更為“*ST南置”。

南國置業(yè)表示，通過此次交易出售標(biāo)的資產(chǎn)，能夠幫助公司降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、改善資產(chǎn)質(zhì)量和財(cái)務(wù)狀況。此次交易完成后，公司經(jīng)營業(yè)務(wù)“由重轉(zhuǎn)輕”，未來將進(jìn)一步聚焦于商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等城市運(yùn)營輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，實(shí)現(xiàn)向綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，公司亦將在控股股東電建地產(chǎn)的大力支持下，充分利用品牌及聲譽(yù)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)作，并擇機(jī)通過業(yè)務(wù)及資產(chǎn)整合等方式注入綜合性城市運(yùn)營服務(wù)相關(guān)協(xié)同資產(chǎn)，持續(xù)提升公司資產(chǎn)質(zhì)量，強(qiáng)化可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

值得關(guān)注的是，交易完成后，電建集團(tuán)及電建地產(chǎn)控制的除南國置業(yè)外的其他企業(yè)，涉及所從事的運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)與南國置業(yè)主營業(yè)務(wù)存在區(qū)域重合的情況。

為妥善解決運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，保障上市公司及其股東權(quán)益，電建地產(chǎn)與電建集團(tuán)承諾，將分階段逐步解決該等資產(chǎn)/業(yè)務(wù)與南國置業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

比如，電建集團(tuán)及電建地產(chǎn)控制的其他企業(yè)未來獲得任何與南國置業(yè)主營業(yè)務(wù)構(gòu)成或可能構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，電建集團(tuán)及電建地產(chǎn)將立即書面通知南國置業(yè)，并盡力促使該業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)按合理和公平的條款和條件首先提供予南國置業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然轉(zhuǎn)型面臨諸多挑戰(zhàn)，但在電建集團(tuán)這一央企股東的支持下，南國置業(yè)的未來發(fā)展仍然被市場(chǎng)看好。