国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進深 林振興

北京秋意正濃，屈晨倍感寒意。

作為晟景汀瀾的新項目總，拿證至今已有699天，該項目網(wǎng)簽189套，去化率46%，成交金額8.5億元。

他很難向北投置業(yè)黨總支書記、董事林海燕交代。

晟景汀瀾傾注了公司太多的心血，光拿地就花了超13億現(xiàn)金，眼下地價覆蓋率64%。

屈晨，是北投置業(yè)總經(jīng)理，他還是另一個通州項目——云帆汀瀾的法人。

這個兄弟樓盤不簡單，拿地兩年后竟然開啟調(diào)規(guī)。

經(jīng)過調(diào)規(guī)后，云帆汀瀾逐步向“好房子”靠攏，它將直接背刺晟景汀瀾。

有小道消息稱，北投還將云帆汀瀾更名為“棲橒灣”。但在業(yè)內(nèi)人士看來，更名恐難改命，關(guān)鍵還是得把產(chǎn)品和定位想清楚。

眼下，為了防止后浪將自己拍死在沙灘上，晟景汀瀾只能趕在云帆汀瀾入市前加速去化，屈晨必須放手一搏。

一方面，他開始打價格戰(zhàn)，晟景汀瀾的價格一降再降。

一年多前，該項目成交均價甚至站上5.1萬元/平米，現(xiàn)在只要4.2萬元/平米，每平降了近9000元。

另一方面，屈晨開始鋪排廣告，加大晟景汀瀾的曝光。

他砸了151.236萬元請活動公司，又花了167.76萬元請創(chuàng)意設(shè)計公司，負責(zé)兩個項目的全案廣告策劃。

以價換量和砸廣告后，晟景汀瀾的去化效果仍不盡如意。

10月都過去一半時間，該項目就網(wǎng)簽了一套；9月，它也只網(wǎng)簽2套。

01

北投晟景汀瀾的賣房速度很拖拉，從拿地到取證開盤經(jīng)歷了1年9個月。

2023年11月，晟景汀瀾取證開盤，官宣成交157套。

次月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來，單月網(wǎng)簽20套，成交均價49,744元/平米，這是晟景汀瀾的高光時刻。

往后7個月時間，晟景汀瀾的成交價格也很堅挺，一直維持在5萬元/平米上下，甚至最高時突破5.1萬元/平米。

直至2024年8月，該項目價格大跳水，單月成交價降至46,390元/平米。

道理擺在那里，市場總是“買漲不買跌”，越降越賣不出去。從去年至今，晟景汀瀾大部分月成交套數(shù)都是個位數(shù)。

然而，這還不是最低點。今年10月，晟景汀瀾成交了一套約112平房源，均價為42,287元/平米。

這讓最早買晟景汀瀾的一批老業(yè)主成了韭菜，哭暈在廁所。甚至有業(yè)主在大年初一定的房，幾個月過后，又去退房。

據(jù)了解，晟景汀瀾所在地塊于2022年2月，由北京城市副中心投資建設(shè)集團以13.3億元競得，建設(shè)用地面積33141.01平方米，建筑規(guī)模61339.02平方米。

晟景汀瀾在建工程及土地使用權(quán)抵押已抵押予北京農(nóng)村商業(yè)銀行總行營業(yè)部。

拿地兩個多月后，項目公司北京北投雅正房地產(chǎn)成立，注冊資本5000萬元，最初經(jīng)理為崔海亮。

崔海亮曾是北投置業(yè)總監(jiān)兼規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理，負責(zé)統(tǒng)籌公司各項目的規(guī)劃設(shè)計工作。

為了賣房，項目總崔海亮很拼，他親自為晟景汀瀾站臺，搞直播。

年前，晟景汀瀾還推出了特價房，最高優(yōu)惠92萬。

不知是否是因為業(yè)績kpi沒達成，還是要轉(zhuǎn)換賣房戰(zhàn)略，今年9月，晟景汀瀾開始換人了，屈晨取代崔海亮，擔(dān)任項目公司新總經(jīng)理。

屈晨是北投置業(yè)黨總支委員、總經(jīng)理，他此前曾是北投集團冬奧村項目部項目經(jīng)理。

冬奧會、冬殘奧會期間，屈晨加入賽時保障團隊，擔(dān)任北京冬奧村（冬殘奧村）運行團隊后勤副主任一職，負責(zé)場館基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及團隊后勤9個領(lǐng)域的工作。

從北投集團來到置業(yè)公司，屈晨肩上的責(zé)任更重了。尤其是北投置業(yè)董事長“空缺”，他對于營銷更加要上心。

02

為何屈晨使出渾身解數(shù)，晟景汀瀾仍然打動不了購房者？

在一些購房者看來，“晟景汀瀾戶型設(shè)計和裝修差強人意，也因為北投并沒有過多的住宅房地產(chǎn)經(jīng)驗，因此有些水土不服，和其他項目對比劣勢明顯。”

比如75平、85平戶型中，餐廳直對廁所，讓購房者直言“別扭”。

劣勢包括，交通不便，距離6號線物資學(xué)院路站和北關(guān)站都是3公里多，出門以開車為主；此外，周圍500米左右有通州殯儀館，計劃搬遷至永樂店，已有中標(biāo)公告。

此前，copy晟景汀瀾戶型的云帆汀瀾，眼看兄弟降價也無法翻盤，索性開始“動刀”自己。

8月12日，云帆汀瀾官宣調(diào)規(guī)，涉及總平面圖、戶型、立面配套、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)調(diào)整。

它也是一個奇葩的項目。

2023年6月20日，北投置業(yè)以25.9億元底價，摘得北京城市副中心1102街FZX-1102-6003、6004地塊，樓面價2.57萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5.5萬元/平方米。

直到2025年1月26日，云帆汀瀾才取得預(yù)售許可證，至今未開盤。

事出反常必有妖。

果不其然。它開始通過調(diào)規(guī)“自救”了。

和舊版相比，云帆汀瀾新版方案主要有四個變化：

云帆汀瀾調(diào)規(guī)前的總平圖

1、取消東西向住宅，全部調(diào)整為南北向住宅；

2、地上不計容建面增至499㎡；高度從36米調(diào)至45米，最高層數(shù)提升至15層；

3、設(shè)置鄰里共享空間，將配套商業(yè)集中在下沉廣場一層；

4、最大的調(diào)整還是，將南向客廳0.5米的飄窗，改為1.5-1.8米的內(nèi)嵌陽臺。

云帆汀瀾調(diào)規(guī)后的總平圖

跟晟景汀瀾一樣，云帆汀瀾項目公司——北京北投宏象房地產(chǎn)，也發(fā)生了高管大換血，李國輝接替曹山山，成為公司新經(jīng)理。

今年年初，北投宏象進入關(guān)鍵推進期，面對項目的復(fù)雜局面和緊迫任務(wù)，李國輝接下了宏象公司總經(jīng)理的重任。

李國輝是北投置業(yè)的“老人”，2014年加入公司，他從合同預(yù)算部副經(jīng)理、成本管理部經(jīng)理一路成長，經(jīng)歷了和苑、如郡、宋莊等多個項目。

他借著“好房子”東風(fēng)，組織團隊推動總圖規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑立面等關(guān)鍵性方案的優(yōu)化調(diào)整，提高得房率。

一般而言，15天調(diào)規(guī)公示結(jié)束之后，如果一切順利，云帆汀瀾將重新拿到規(guī)劃證、預(yù)售證。

也就是說，云帆汀瀾最快9月中旬就能開盤。

但奇葩的是，距離調(diào)規(guī)已過去64天，云帆汀瀾還沒有取得新預(yù)售證，也就沒有開盤動作。

屈晨刻意控制云帆汀瀾的開盤節(jié)奏，是為了給兄弟樓盤晟景汀瀾“出貨”，留出一個緩沖期，亦或是為了避開通州樓市眼下的“大亂斗”。這或許只有他本人心里最為清楚。

改頭換面后的云帆汀瀾，是否能讓北投置業(yè)在2025年逆風(fēng)翻盤？