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文/粵進(jìn)深 李奕和

深圳寶安沙井，曝光了一個(gè)新盤。

就在前兩天，深圳規(guī)自局披露了景序暄和里項(xiàng)目的總平面圖。

具體位置，項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)新和大道與環(huán)鎮(zhèn)路交界處。

初聽這個(gè)項(xiàng)目名，有些陌生。

它其實(shí)是世紀(jì)金源，位于寶安沙井的步涌社區(qū)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

項(xiàng)目推進(jìn)其實(shí)已經(jīng)歷經(jīng)好幾年了。

整個(gè)步涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，早在2020年正式計(jì)劃立項(xiàng)。

2021年1月發(fā)布規(guī)劃公告，2024年10月發(fā)布規(guī)劃修改公告。

項(xiàng)目整備實(shí)施范圍334392.5㎡，留用地規(guī)模70664.1㎡。

其中普通工業(yè)用地07-10、07-12地塊面積分別為23009.6㎡、17654.5㎡；

07-10地塊配建熟食中心1000㎡；

二類居住用地08-01-01地塊面積為30000.0㎡。

而景序暄和里，正是該居住留用地部分。

根據(jù)最新披露的總平圖，景序暄和里共7棟住宅。

分別為1棟一至七單元，樓高為30層-46層。

整個(gè)小區(qū)住宅分列兩排，圍合式布局。

在1棟一單元、1棟七單元之間還有一棟幼兒園，3-4層高。

另外，項(xiàng)目還有一些2層高的商業(yè)配套。

分別在1棟一單元西側(cè)、1棟四單元的南側(cè)和小區(qū)東側(cè)。

整個(gè)總平圖看下，中規(guī)中矩。沒看到太多亮點(diǎn)的東西。

但有一點(diǎn)可以提一下。

整個(gè)小區(qū)應(yīng)該是做了抬高設(shè)計(jì)。

小區(qū)的正門位于北邊，是設(shè)計(jì)有階梯的。

整個(gè)小區(qū)的花園應(yīng)該也是抬升的；

底下的架空層則多用做商業(yè)入口，城市通道等。

總平圖還能看出來(lái)的一點(diǎn)。

景序暄和里的定位應(yīng)是一個(gè)剛需盤。

主打中小戶型面積。

1）從參數(shù)上來(lái)看。

小區(qū)共7棟住宅，總戶數(shù)則有1543戶；

容積率為6.37。

居住密度還是相對(duì)較大。

而且總平圖也可以看出，小區(qū)的園林綠化并不大。

2）從戶型看。

整個(gè)小區(qū)的樓棟，為一層6、7、8戶設(shè)計(jì)。

最多的如1棟一、二單元，一層八戶；

1棟六單元，一層七戶；

1棟三、四、五單元，1棟七單元；

稍微少一些，但也是一層六戶。

所以說(shuō)，戶型面積應(yīng)該不是很大。

由于屬于村企合作改造開發(fā)。

景序暄和里由深圳市沙井步涌股份合作公司、深圳金源景明置業(yè)有限公司合作打造。

股權(quán)信息顯示，深圳金源景明置業(yè)由北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司持股51%，是大股東。

北京金源鴻大房地產(chǎn)則由世紀(jì)金源投資集團(tuán)100%持有。

后者實(shí)控人為黃濤，知名企業(yè)家黃如論之子。

景序暄和里項(xiàng)目公司深圳金源景明置業(yè)的董事長(zhǎng)、經(jīng)理為楊洋。

深圳金源景明置業(yè)存在股權(quán)出質(zhì)，但出質(zhì)數(shù)額不明。

登記日期為2025年3月18日，目前為有效狀態(tài)。

近段時(shí)間以來(lái)，不斷有外來(lái)房企進(jìn)入?yún)⑴c到深圳的舊改行列里。

比如在今年8月，來(lái)自湖南的民企福天集團(tuán)。

就成功中標(biāo)了龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

更早前，光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

則確定為河北民企明芳地產(chǎn)。

來(lái)自北京的世紀(jì)金源，是這批搶灘登陸深圳舊改市場(chǎng)的民企之一。

官網(wǎng)顯示，世紀(jì)金源擁有地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、大健康、智慧出行等產(chǎn)業(yè)。

地產(chǎn)開發(fā)上，累計(jì)開發(fā)總面積9000萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，景序暄和里并不是世紀(jì)金源在深圳的首個(gè)項(xiàng)目。

官網(wǎng)披露，其在深圳鹽田還有一個(gè)名為望辰府·山海天成的項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地面積約3.1萬(wàn)㎡，總建面約8.5萬(wàn)㎡。

主打建面約為89-129㎡的3-4房的高層，以及140-151㎡復(fù)式疊院。

該項(xiàng)目整體容積率約1.8，屬于低密度住宅項(xiàng)目。

這樣一對(duì)比，景序暄和里跟望辰府在定位上相差挺多。

僅定位剛需的景序暄和里保守了很多。

值得一提的是，望辰府的去化一般。

該項(xiàng)目最早在2022年12月取證入市，至今仍有產(chǎn)品在售。

此前幾個(gè)月，項(xiàng)目還因?yàn)榻祪r(jià)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)了解，望辰府備案均價(jià)5.24萬(wàn)/㎡。目前貝殼顯示的參考單價(jià)為3.2萬(wàn)/㎡。

至于景序暄和里的價(jià)格。

當(dāng)前沙井片區(qū)新房?jī)r(jià)格在2.4-5.5萬(wàn)元/㎡之間。

不過(guò)項(xiàng)目附近新房較少。

二手房方面，最近的華僑城四海云亭，貝殼顯示9月掛牌均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡。