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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

浦東曹路新地王聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅最新戶型圖已曝光。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月入市，首批次將推出建面約110-125㎡高層與約155-182㎡疊墅房源。

更有約64-85㎡小戶型上線。

要知道自去年下半年，上海取消70/90的限制后，90㎡以下的戶型就很少見了。

尤其是在中心城區(qū)，中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)也從90-100㎡提升至100-120㎡。

項(xiàng)目位于金海汀雲(yún)臺(tái)北側(cè)，西側(cè)緊鄰金海濕地公園，距離9 12號(hào)線金海路站步行約850米左右。

2025年上海第五批次土拍中，浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元C1A-3、C1A-7地塊歷經(jīng)72輪競(jìng)價(jià)。

該地塊在第一輪競(jìng)價(jià)與競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)雙雙“觸頂”。

最終于第二輪競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)成交，由聯(lián)發(fā)以21億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)41.68%，樓板價(jià)33957元/㎡，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）為4500元/㎡。

該項(xiàng)目容積率僅1.5，由3幢11-13F小高層住宅、10幢4-6F多層住宅、幢13F保障房自持租賃住房以及若干社區(qū)配套組成；

其中小高層戶型位于1#、3#、4#，共計(jì)202套。

部分新青年戶型擁享約3.5米罕見層高，三面寬疊墅臥室全朝南，邊套設(shè)計(jì)270°轉(zhuǎn)角飄窗。

同時(shí)融入華為全屋智能系統(tǒng)等。

1#為建面約125m4房戶型，首層架空，兩梯兩戶，層高約3米；

3#為建面約63㎡、82㎡、102㎡1-3房，層高約3.5米；

其中東西邊套為建面約102m3房，中間四戶為建面約82㎡2房，其余兩戶為建面約63㎡1房，首層架空，兩梯四戶帶連廊；

4#為建面約110㎡3房2廳2衛(wèi)，首層除西單元外，其余全架空，兩梯兩戶無連廊，層高約3米。

建面約65㎡1室2廳1衛(wèi)

兩梯四戶帶連廊，層高約3.5米，首層架空；

約400萬級(jí)低總價(jià)，三開間朝南，客廳南向面寬約5.2米，預(yù)留X靈動(dòng)空間，可適配不同家庭的居住需求。

主臥面寬約2.9米，南北雙飄窗，采光和通透性更強(qiáng)。

建面約84㎡2室2廳1衛(wèi)

兩梯四戶，部分兩戶有連廊影響，層高約3.5米，首層架空；

入戶預(yù)留玄關(guān)柜分戶“S”墻設(shè)計(jì)，廚房附贈(zèng)飄窗，將飄窗臺(tái)面與櫥柜一體化設(shè)計(jì)，可極大提高廚房的實(shí)用空間；

客廳南向面寬約5.2米，設(shè)置“X”空間，可靈活改造，北房間為270°轉(zhuǎn)角飄窗。

建面約105㎡3室2廳2衛(wèi)

兩梯四戶，邊套戶型無連廊影響，層高約3.5米，首層架空；

獨(dú)立入戶玄關(guān)，三開間朝南，客廳面寬約4米，南向約6.8米寬景陽臺(tái)，LDK一體化設(shè)計(jì)，廚房附贈(zèng)飄窗；

主臥面寬約3.1米，270°邊窗（僅南向帶飄窗），北房間飄窗無墻垛，利用率更高。

建面約126㎡4室2廳2衛(wèi)

兩梯兩戶無連廊，層高約3米，首層架空。

入戶預(yù)留超大玄關(guān)柜分戶“S”墻設(shè)計(jì)，收納量充足；

LDKB一體化，三開間朝南，南向整體面寬約13.6米，其中客餐廳面寬約6.6米，主臥面寬約3.3米；

邊套戶型主臥及主衛(wèi)為270°弧形轉(zhuǎn)角飄窗；北側(cè)兩個(gè)房間飄窗無墻垛，整體利用率更高。

聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅周邊競(jìng)品可從三方面看：

與曹路板塊二手房比，其均價(jià)6.5-8.5萬/㎡雖高于二手房5%-37%。

但憑借11-18層小高層/疊墅、合理戶型、智能配套及35%綠化率，且新房稅費(fèi)更低，優(yōu)勢(shì)顯著。

與唐鎮(zhèn)、康橋相鄰板塊新盤比，其價(jià)格低5%-15%。

但商業(yè)依賴規(guī)劃中K11Select、優(yōu)質(zhì)教育資源稍遜，通勤時(shí)間也更長。

與曹路板塊內(nèi)現(xiàn)象級(jí)紅盤象嶼聯(lián)發(fā)?金海汀云臺(tái)（房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬/㎡）比，其產(chǎn)品調(diào)性更高，3.5米層高及高拓展空間帶來更優(yōu)居住質(zhì)感。

聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅的具體項(xiàng)目公司是上海聯(lián)發(fā)金海云墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由聯(lián)發(fā)集團(tuán)全資控股。

根據(jù) 2025 年聯(lián)發(fā)集團(tuán)的組織架構(gòu)調(diào)整，上海公司與杭州公司合并為滬杭事業(yè)部，由集團(tuán)副總經(jīng)理孫濤兼任總經(jīng)理。