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文/粵進深 嚴明會

廣州花都城投，又一個項目即將入市。

前兩天，花都湖壹號（備案名：壹湖花園）取證了。

拿證樓棟為1棟、3棟和5棟，共131戶。

預售總面積約2.02萬㎡。

該項目地塊，是花都城投在去年6月拿下的。

即花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊。

當時成交價6.77億元，樓面價約為9000元/平方米（不扣除配建）。

宗地面積約4.32萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.53萬平方米。

容積率2.8，比一般地塊的容積率還要低些。

在拿預售證前。

花都湖壹號在10月9日，已經(jīng)舉行了開放儀式。

整個小區(qū)定位還是蠻高的。

共規(guī)劃10棟樓，其中一棟為37層超高層；

三棟為30層的高層；

其余六棟則均為17層的小高層。

樓棟排布上，整體南低北高。

整個小區(qū)是純板樓，一層兩戶。

還是專梯入戶的設(shè)計。

面積主要為約138-188-220-300m2的產(chǎn)品。

項目新取證的1、3、5棟；

面積主要為138㎡的4房2廳3衛(wèi)；

以及188㎡的4 1房3廳4衛(wèi)。

未來，項目2棟還會有220、300㎡的戶型。

具體來看新拿證的兩個戶型：

138㎡戶型，空間利用上還算好。

做了四個臥室，五開間朝南；

客廳、陽臺都挺大。

不過有一個臥室房門就開在客廳背景墻。

動靜分區(qū)上不是很完全。

而且有一點，這個戶型不到140㎡的空間。

是做了三個衛(wèi)生間的。

有兩個套房有獨立衛(wèi)生間。

這似乎也是這個項目的特點之一。

那就是，衛(wèi)生間都特別多。

來看下188㎡的戶型，就知道為什么這么說了。

這個戶型同樣做了四房。

而且，四個房間里，有三個是套房。

總共四個衛(wèi)生間。

就問你：豪不豪？

也不知道開發(fā)商怎么想的。

花都的土豪們，都怎么看？

反正進深君看的話，寧愿多要個房間也不要那么多衛(wèi)生間。

不因為別的。

主要是那么多衛(wèi)生間，上不完，根本上不完。

還有較為意外的一點。

這個戶型，還有一個工人房。

沒錯，就是工人房。

對這樣一個一百多平的戶型而言。

還是挺讓人意外的。

另外，戶型的另外一些空間感覺也有浪費。

比如入戶門進來的前廳，空間就過大。

因為這里是入戶過道，以及各房間的房門出入口位置。

所以放不了其他東西，造成一定的空間浪費。

不過，有一點比較好的是，188㎡的戶型是南北雙陽臺。

空氣對流，采光，視野上不錯。

拋開戶型的話，整個項目看下來。

其實優(yōu)缺點一半一半吧。

優(yōu)點的話。

正如項目的名字。

樓盤距離花都湖直線僅150米。

周邊自然生態(tài)不錯。

另外，項目樓下就是在建的地鐵8號線雅瑤站。

未來開通后，地鐵通勤上是一大亮點。

不足的話。

項目雖然靠近花都湖。

但北邊有奧園譽湖灣遮擋。

所以項目只有西邊的部分樓棟；

以及高層能看到花都湖景觀。

另外，小區(qū)西邊靠近廣花公路。

部分樓棟也可能有一定噪音影響。

周邊的話，也有待發(fā)展和完善。

價格方面，市場傳出吹風價2.2萬/㎡。

相對片區(qū)來講，稍高。

可對比的是，項目旁邊的奧園譽湖灣二手房。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，9月掛牌均價2.4萬/㎡，但成交均價僅1.7萬/㎡。

作為區(qū)域城投公司，花都城投此前打造的項目并不多見。

但近幾年行業(yè)調(diào)整，也拿下不少項目開發(fā)。

除了花都湖壹號，花都城投近兩年打造的項目；

還有湖山雅筑、翰林世家。

這里面，翰林世家同樣是130-220平新中式純板樓大宅。

瞄準中高端改善客群。

不過這兩個項目去化都不算特別好。

翰林世家在2024年9月首開；

湖山雅筑于今年3月取證。

目前兩個項目已取證房源的網(wǎng)簽去化率在三成左右。

花都城投業(yè)務(wù)包含“投資、服務(wù)、工程”三大核心板塊。

值得一提的是，今年6月，花都城投的工商信息有所變化。

謝劍波在擔任經(jīng)理的基礎(chǔ)上，成為了董事長。

而此前，該公司的董事長為彭宇，謝劍波為副董事長、經(jīng)理。

兩個月后的8月份，項目正式公布案名“花都湖壹號”。

也就是說，花都湖壹號也是謝劍波上任花都城投董事長后的首個開盤項目。

2024年花都城投營業(yè)收入18.74億元，同比增長78.7%。

歸母凈利潤1417.22萬元，同比下降31.06%。增收不增利。