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北京進(jìn)深 徐迪 10月25日，中建運(yùn)河玖院一期最后兩棟樓取得預(yù)售許可證。

為臨河0708地塊的前排河景房：2#樓和4#樓，共74套房源。

面積段155/182/204/261㎡，預(yù)售均價(jià)7.42萬(wàn)元/㎡。

其中頂配261㎡戶型次頂層房源達(dá)到8.13萬(wàn)元/㎡。

自9月20日開(kāi)盤(pán)至今，運(yùn)河玖院首批預(yù)證下764套房源，已完成557套網(wǎng)簽。

成交均價(jià)6.16萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)44.14億元，覆蓋近六成地價(jià)款。

按照規(guī)劃，“運(yùn)河八子”住宅總建面超23.7萬(wàn)㎡。

已簽約面積7.17萬(wàn)㎡，占住宅總體量的30%左右，卻收回了近60%的地價(jià)款，后續(xù)去化壓力輕松不少。

運(yùn)河玖院一期推出3個(gè)地塊，總占地5.28公頃，建筑規(guī)模約18.13萬(wàn)㎡。

規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日，首批14樓共764套房源取得預(yù)售許可證，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

前排0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)跨度也很大，從5.49萬(wàn)-8.3萬(wàn)不等，大戶型、臨河高層房源預(yù)售價(jià)普遍偏高。

兩排臨河樓棟均價(jià)都在8萬(wàn)/㎡的水平，5#樓次頂層預(yù)售價(jià)超過(guò)8.3萬(wàn)元/㎡。

從網(wǎng)簽房源來(lái)看，兩棟前排河景房的次頂層都已經(jīng)完成正簽了，且以高層房源為主。

10月9日，運(yùn)河玖院二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示，計(jì)容建面約11.72萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。

二期有通州目前最高的28層住宅樓，前排河景房主力戶型預(yù)計(jì)150-200㎡，取消了260㎡大戶型，面積段更加極致。

運(yùn)河沿岸、副中心站樞紐、北京政務(wù)區(qū)。

這個(gè)位置賣的顯然不只是產(chǎn)品力本身，還有副中心十年萬(wàn)億級(jí)的城市配套。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨(dú)立室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

會(huì)所占地面積約3000㎡，有風(fēng)雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會(huì)所，是北京首個(gè)全域50%架空的項(xiàng)目。

此外，項(xiàng)目整體配建1.38萬(wàn)㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、郵政所等。

贈(zèng)送方面，各種大大小小的臺(tái)子讓人眼花繚亂。

特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈(zèng)送，內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)+陽(yáng)光花池（部分邊戶為270度弧形轉(zhuǎn)角花池）+環(huán)繞式奇偶陽(yáng)臺(tái)。

加贈(zèng)后得房率88%-95%。

在出讓文件中提到，居住地塊與樞紐區(qū)域之間應(yīng)設(shè)置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態(tài)、完整連續(xù)的慢行空間。

效果圖上也可以看到，部分風(fēng)雨連廊之間設(shè)置有樓梯，從地面直接連上了跨街天橋。

二層連廊的設(shè)置，在北京樓市尚屬首例。它將住宅底層架空空間與運(yùn)河濱水區(qū)域無(wú)縫連接，這意味著，將來(lái)業(yè)主可以踩著風(fēng)雨連廊直達(dá)運(yùn)河碼頭。

除了上述提到的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，“運(yùn)河八子”還有許多創(chuàng)意空間。

包括架空層的頂部互相連接，設(shè)置可上人屋頂花園、觀景平臺(tái)等。

地塊間有聯(lián)橋，整個(gè)地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環(huán)三街格局。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬(wàn)元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬(wàn)㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側(cè)各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。

西側(cè)濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運(yùn)河，可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，景觀優(yōu)勢(shì)明顯；

南側(cè)緊鄰運(yùn)通隧道約20分鐘可直達(dá)東四環(huán)，交通很便利；

北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號(hào)線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路。

樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)，可提供餐飲娛樂(lè)休閑等服務(wù)。