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北京進深 徐迪 10月25日，招商朝棠攬閱二期（東區(qū)）2#樓取證。

這是東區(qū)唯一的18F高板，戶型也是最大的，建面約110㎡，屬于樓王頂配戶型。

共72套，預(yù)售均價6.26萬/㎡；次頂層單價約6.44萬/㎡。

對比二期首批次6.6萬元/㎡的預(yù)售均價，2#樓明顯偏低，高層產(chǎn)品是一方面。

另一方面，與當前市面上新盤常見的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價、流量雙高；大戶型反而賣得差一些。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價27.08億元，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。

由招商蛇口競得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。

項目規(guī)劃13棟9-18F洋房+小高層，共934戶，分為東西兩區(qū)。

一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日兩批次501套住宅取證，擬售均價6.5萬元/㎡。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日正式開盤，官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

二期（東區(qū)6044地塊）總建面約5.26萬㎡，7棟9-18F住宅，共394戶。

西區(qū)小戶型熱銷后，8月6日，東區(qū)重新公示了一版總平圖，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間，總戶數(shù)增加。

同時調(diào)整了園區(qū)部分，將樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

延續(xù)高擴展空間優(yōu)勢，實現(xiàn)使用率約90%，滿配精裝交付。

8月29日，朝棠攬閱二期一批次256套取證。備案價6.6萬元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

取證次日開盤，沒有披露具體銷售數(shù)字，只官宣了“二開二罄”。

加上最新取證的東區(qū)2#樓，朝棠攬閱取證房源合計829套。

目前網(wǎng)簽425套，金額總計22.1億元，覆蓋了82%的地價款。

這其中，西區(qū)網(wǎng)簽327套，成交均價5.8萬元/㎡；

東區(qū)網(wǎng)簽98套，成交均價5.9萬元/㎡。

賣出了1000+的差價，調(diào)規(guī)效果還是很明顯的。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，六站到國貿(mào)CBD。

項目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬達廣場，規(guī)劃運河商務(wù)區(qū)會帶來不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

共342套房源，目前網(wǎng)簽195套，成交均價6.85萬元/㎡。