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北京進(jìn)深 徐迪 10月25日，招商朝棠攬閱二期（東區(qū)）2#樓取證。

建面約110㎡，是東區(qū)的樓王頂配戶型，也是東區(qū)唯一的高板產(chǎn)品。

共72套，預(yù)售均價(jià)6.26萬(wàn)/㎡；其中次頂層單價(jià)約6.44萬(wàn)/㎡。

對(duì)比二期首批次6.6萬(wàn)元/㎡的預(yù)售均價(jià)，2#樓明顯偏低，高層產(chǎn)品是一方面。

另一方面，與當(dāng)前市面上新盤(pán)常見(jiàn)的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價(jià)、流量雙高，大戶型反而賣得差一些。

項(xiàng)目于7月20日正式開(kāi)盤(pán)，官宣銷售額18.6億元，首開(kāi)去化近九成。

西區(qū)小戶型熱銷后，朝棠攬閱緊急調(diào)整了東區(qū)方案，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間。

8月底，東區(qū)取證開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有披露具體銷售數(shù)字，只官宣了“二開(kāi)二罄”。

截至目前，前三個(gè)批次760套房源累計(jì)網(wǎng)簽424套，去化率約56%。

成交金額總計(jì)22億元，覆蓋了82%的地價(jià)款。

這其中，西區(qū)網(wǎng)簽327套，成交均價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡；

東區(qū)網(wǎng)簽98套，成交均價(jià)5.9萬(wàn)元/㎡。

賣出了1000+的差價(jià)，調(diào)規(guī)效果還是能夠看出來(lái)的。

但是進(jìn)入10月份，朝棠攬閱網(wǎng)簽速度呈現(xiàn)斷崖式減少，僅有23套成交，還不如9月成交套數(shù)的零頭。

7-9月，朝棠攬閱的網(wǎng)簽套數(shù)分別是：174套、93套、134套。

9月底，中建運(yùn)河玖院開(kāi)盤(pán)，這之后，朝棠攬閱的網(wǎng)簽明顯慢了下來(lái)。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

由招商蛇口競(jìng)得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃13棟9-18F洋房+小高層，共934戶，分為東西兩區(qū)。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬(wàn)㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日兩批次504套住宅取證，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

二期（東區(qū)6044地塊）總建面約5.26萬(wàn)㎡，7棟9-18F住宅，共394戶。

8月29日，朝棠攬閱二期一批次256套取證。備案價(jià)6.6萬(wàn)元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

近日，朝棠攬閱的開(kāi)發(fā)主體北京招勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)約9.48億元。

這是朝棠攬閱的項(xiàng)目公司，成立于2018年5月9日，注冊(cè)資本6.2億元。

公司原名為沈陽(yáng)招勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)有招商曦城項(xiàng)目。

2024年底更名為北京招勝房地產(chǎn)，今年4月21日，公司注冊(cè)地址改到北京市通州區(qū)。

符申超擔(dān)任項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理。

他同時(shí)也是招商蛇口北京公司常務(wù)副總經(jīng)理，并于7月份于海波離職后，兼任北京公司營(yíng)銷總經(jīng)理。

公開(kāi)資料顯示，符申超1990年出生，2016年以同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)生身份通過(guò)“仕官生”計(jì)劃加入龍湖地產(chǎn)上海公司。 

2018年轉(zhuǎn)入招商蛇口，歷任南通公司項(xiàng)目部副經(jīng)理、第一事業(yè)部總經(jīng)理，2023年晉升為北京公司常務(wù)副總經(jīng)理。

需統(tǒng)籌北京公司營(yíng)銷戰(zhàn)略，包括通州“招商三子”（朝棠攬閱、云璟攬閱、璀璨公元）等重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售管理。

此外，有消息稱，招商蛇口有意參與朝陽(yáng)松榆里地塊的競(jìng)拍。