萬豐海岸城檀府開盤94折，當(dāng)天銷售額8.6億元
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進(jìn)深
嚴(yán)明會(huì)
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2025-10-27 09:50
粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 10月25日，萬豐海岸城檀府開盤。據(jù)官方披露，開盤當(dāng)天銷售額為8.6億元。
項(xiàng)目首推3棟1/2單元，共443套房源。
戶型為建面約89-91㎡三房兩衛(wèi)，93-103-121-125㎡四房兩衛(wèi)，139㎡五房兩衛(wèi)以及169㎡六房兩衛(wèi)。
備案均價(jià)約5.46萬元/㎡，折后均價(jià)約5.14萬元/㎡，約打了94折。
作為萬豐海岸城新一期項(xiàng)目，檀府最大的亮點(diǎn)是新規(guī)產(chǎn)品，使用率高達(dá)93-104%。
但同時(shí)，項(xiàng)目也存在一些硬傷。
比如，容積率爆表。首推的北地塊容積率達(dá)到6.79，南地塊的容積率更達(dá)7.72。相比深圳近段時(shí)間以來推出的新項(xiàng)目，容積率高出不少。
樓棟布局緊湊。作為45-53層的超高層，項(xiàng)目的樓間距最小的僅有18米左右，部分樓棟間距在35-45米之間，中低層采光堪憂，隱私性差，鄰里對(duì)視嚴(yán)重。
保障房占比高。項(xiàng)目總規(guī)劃2494戶，其中商品房1390套，保障房1104套，保障房占比高達(dá)44%。社區(qū)純粹性打折，未來物業(yè)管理挑戰(zhàn)大。
梯戶比緊張。檀府的五棟普通商品房，絕大部分為一層七戶、八戶設(shè)計(jì)，僅有最北端的3棟二單元是一層四戶。
首推的北地塊，3棟二單元是3梯4戶；另外的三棟，3棟一單元、2棟一二單元?jiǎng)t是3梯7/8戶。
城市界面差。周邊有不少老廠房和小產(chǎn)權(quán)房，城市更新周期長。
交通擁堵。項(xiàng)目緊鄰雙向 8 車道的寶安大道與深外學(xué)校，受早晚高峰交通流量疊加影響，區(qū)域擁堵問題突出，未來項(xiàng)目門口有淪為臨時(shí)停車場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
項(xiàng)目建設(shè)單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”）成立于2013-12-04，注冊(cè)資本17億元，法定代表人、董事長為陳波。
該公司由深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。
來源：進(jìn)深
作者：嚴(yán)明會(huì)
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