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北京進(jìn)深 徐迪 10月30日，朝陽黃杉木店豪宅紫京宸園二批次取證。

共6棟樓254套住宅，總建面4.35萬㎡。

至此，紫京宸園全部住宅房源均已入市。

第二批次房源預(yù)售均價12.15萬元/㎡，較首批11.93萬元/㎡略有上漲。

主要是因為本批次預(yù)售樓棟主要位于東側(cè)正門入口及下沉庭院周圍，景觀資源較好，且大戶型居多，單價略高。

具體來看，均價在12萬+的3棟小高層：4#、8#、9#，分別位于下沉庭院的北、西、南三側(cè)。

其中4#樓為232㎡戶型，均價12.44萬/㎡，為本批次均價最高的一棟。次頂層房源每平米單價超13萬。

8#、9#樓戶型為168㎡中間戶/172㎡邊戶；

2#樓為7F洋房，3#樓為25F高層，兩棟樓均為建面148㎡戶型；

西南角的15#樓為10F洋房，建面133㎡起步戶型，預(yù)售均價最低，為11.2萬元/㎡。

項目總計規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級頂配。

網(wǎng)簽金額總計12.15億元。

大戶型友好，面積越大，贈送越多。

133㎡戶型南陽臺進(jìn)深1.1米；145㎡陽臺進(jìn)深1.2米；

168/172㎡戶型陽臺進(jìn)深1.15米，232/278㎡戶型陽臺進(jìn)深是1.4米。

邊戶有弧形轉(zhuǎn)角陽臺+側(cè)面飄窗，超大采光面，270環(huán)幕視野。

豪宅屬性明確，部分戶型房源將提供定制服務(wù)。

項目首批次559套房源于9月26日取證，10月12日正式開盤。

截至10月30日，網(wǎng)簽83套，成交均價9.84萬/㎡，金額總計13.59億元。

項目所在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店2107-03地塊，占地5.43公頃，總建面約21.43萬㎡。

地上建面14.14萬㎡，其中住宅建面約14.03萬㎡。

正門位于小區(qū)西側(cè)，超5米高帶挑空的景觀設(shè)計。

內(nèi)接大面積下沉庭院，另一側(cè)就是首層架空的中央樓王棟6#樓。

三重禮序，儀制歸家，融入“山花抱廈”“虹橋臥波”等宋式元素。

園林體系：背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷。

架空層建面300㎡，與下沉庭院形成貫通的會所體系。

據(jù)悉，整體會所面積將達(dá)5700㎡。聯(lián)袂世界品牌資源，前置運營業(yè)主圈層平臺“晨雅會”，打造山水會所，引入五星級酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、辰系定制服務(wù)。

黃杉木店地塊成交于4月28日，由中建智地+中國金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價摘得。

項目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側(cè)03地塊是中建智地操盤的紫京宸園。

北側(cè)01地塊案名為璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開發(fā)。

璞樾規(guī)劃9棟住宅樓，共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居。

首批取證308套房源，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區(qū)間。

10月17日開盤，官宣成交230套，銷售金額45.65億元。

贈送空間包括陽臺、設(shè)備平臺、挑空平臺。此外還有獨立電梯廳公區(qū)私用，整體下來得房率能做到90%以上。