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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

今年8月底，美盛梧桐印海開放營(yíng)銷中心，緊接著又開了一場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。

開發(fā)商連續(xù)造勢(shì)，讓項(xiàng)目熱度一時(shí)高漲。

然而，兩個(gè)多月過去了，卻遲遲沒有開盤。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，官方是這樣介紹的：

梧桐印海以“產(chǎn)品主義”為核心，立志要為深圳創(chuàng)造不曾有、難再有的生活新物種，重新定義未來生活范式。

美盛集團(tuán)總裁徐建民，當(dāng)時(shí)也在發(fā)布會(huì)上表示：

“美盛帶著中原人的質(zhì)樸、厚重與全部的家當(dāng)和誠意，跨越一千六百公里，來到深圳、來到鹽田，愿意用最大的善意和努力，與鹽田共成長(zhǎng)?！?/span>

野心與誠意，一樣都不少。

然而，在看過戶型后，覺得這誠意實(shí)在大打折扣。

據(jù)悉，項(xiàng)目將首推3號(hào)樓，產(chǎn)品涵蓋建面約102-111-127-129-146-187㎡。

具體來看：

建面約102㎡戶型，形狀為長(zhǎng)條形，雖然標(biāo)注了是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，實(shí)際報(bào)建的只有兩個(gè)房間。

另一個(gè)“房間”在公衛(wèi)旁，報(bào)建為陽臺(tái)，后期需要業(yè)主自己改造。

而且進(jìn)門就是餐廳，位置不大稍顯擁擠，客廳面積倒還算寬敞。

建面約111㎡戶型，跟102㎡戶型布局有點(diǎn)像，也是長(zhǎng)條形……

不同的是，其中一個(gè)小次臥從入戶門口挪到了主臥旁邊。

主臥門正對(duì)著公衛(wèi)，部分買家可能會(huì)比較介意。

建面約127㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，開放式橫廳設(shè)計(jì)。

主臥帶有獨(dú)立衣帽間&衛(wèi)浴，270°轉(zhuǎn)角無柱，三面都是飄窗。

這種主臥布局采光視野是好，但其實(shí)很多購房者都不太喜歡，也不實(shí)用。

而市面上見到不少類似設(shè)計(jì)，不知道開發(fā)商怎么想的。

建面約129㎡戶型，跟127㎡戶型只差了2㎡，格局卻千差萬別。

大家自己看吧，感覺更奇葩了。

動(dòng)靜分區(qū)倒是做得很好，就是只做了三房，面積有點(diǎn)浪費(fèi)。

建面約146㎡戶型，可視為127㎡戶型的升級(jí)放大版。

建面約187㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)，雙套房設(shè)計(jì)。

大致布局跟129㎡戶型有點(diǎn)相似。

這個(gè)戶型比較適合多代同堂家庭，生活互不干擾。

總體來說，戶型沒啥亮點(diǎn)，還存在不少槽點(diǎn)，且每個(gè)戶型都是全屋飄窗環(huán)繞，有“湊面積”的嫌疑。

最大的亮點(diǎn)，應(yīng)該就是得房率，最高達(dá)到111%。

價(jià)格上，目前吹風(fēng)價(jià)5.5萬元/㎡左右。

對(duì)比周邊及參考鹽田當(dāng)下市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格略高。

美盛梧桐印海項(xiàng)目，原是沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元用地，是鹽田首個(gè)新規(guī)后建設(shè)的樓盤。

項(xiàng)目占地面積約1.58萬㎡，建筑面積約14.21萬㎡，計(jì)容建筑面積約10.44萬㎡。

容積率高達(dá)6.54。

總規(guī)劃1-3棟及5棟住宅，四棟樓，共857套。

包括普通商品房497套，保障住房360套。

保障房占比，超過了四成。

當(dāng)然，項(xiàng)目也有不少亮點(diǎn)。

比如，整個(gè)項(xiàng)目采用45度錯(cuò)位轉(zhuǎn)角布局與約55米超寬樓間距。

最大化保障了居住的隱私，并帶來了270度環(huán)幕視野體驗(yàn)。

梯戶比低，4梯5戶（低區(qū)）/4梯4戶（高區(qū)），建面約127㎡及以上專梯專戶。

小區(qū)配建有幼兒園。

還打造了建面約4600㎡的海山美 文體中心。

里面有恒溫泳池、羽毛球場(chǎng)、專業(yè)健身房、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、瑜伽室等設(shè)施。

除戶型有點(diǎn)拉胯外，別的方面還是很有優(yōu)勢(shì)的。

項(xiàng)目開發(fā)商為河南房企美盛集團(tuán)，其總部位于河南鄭州，于2004年成立，已經(jīng)深耕地產(chǎn)20余年。

美盛梧桐印海是美盛集團(tuán)在深圳的第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)是龍崗的美盛嶺尚苑。

美盛集團(tuán)母公司為兆騰投資。

后者業(yè)務(wù)范圍廣泛，涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、生物制藥、酒店管理、文化旅游、網(wǎng)絡(luò)科技等多個(gè)板塊。

進(jìn)深君之前有提到過，自2018年至今，美盛集團(tuán)總裁經(jīng)歷了多次換防。

從在香港瑞安地產(chǎn)、恒大工作過的胡暉，到有華夏幸福背景的劉聰笑，這兩位任總裁都是短短一年，便匆匆離任。

后來原華夏幸福高管許焰林接任，但僅僅幾個(gè)月時(shí)間就走了。

然后，在綠地、弘陽工作過的歐陽龍來了，他在位相對(duì)久一點(diǎn)。 2021年左右加入美盛擔(dān)任總裁，到2023年才離職。  

歐陽龍走了以后，有融創(chuàng)背景的徐邁加入，擔(dān)任新一任總裁。

與其他總裁外來背景不同的是，現(xiàn)任總裁徐建民是美盛的老員工了。

他曾涉足美盛管理領(lǐng)域多年，通過逐步晉升，坐上了美盛集團(tuán)總裁的位子。

因此，美盛梧桐印海這個(gè)項(xiàng)目，不止對(duì)美盛至關(guān)重要，對(duì)徐建民也意義非凡。

這是其戰(zhàn)略判斷與開拓能力證明的關(guān)鍵一役。

能否打個(gè)漂亮仗，有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。