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??文/樂居財經(jīng) 嚴明會

??沉寂許久的孫宏斌，終于開始拿地了。

??換做從前，老孫揮揮衣袖拿地百億，外界都習(xí)以為常；但自從融創(chuàng)陷入流動性危機以來，孫宏斌就把重心放在了償債上，融創(chuàng)也漸漸淡出了土拍市場。

??不止融創(chuàng)，今年以來，超六成百強房企都不敢拿地。在這些地產(chǎn)老板看來，買錯一塊地，少則虧一兩億，多則虧幾十億；但地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒有容錯空間，一些房企往往就是因為差一兩個億而倒下，這其實就是半塊地不到的錢。

??此次，孫宏斌把招拍掛的“第一槍”放在了西安。他也一改往日大手筆做派，僅僅花了1個多億買地。

??在國慶假期后第一天，陜西西安成交1宗住宅、商服用地，成交總價款1.23億元，土地單價1250萬元/畝，樓面單價4251元/平方米，競得企業(yè)為西安天磊置業(yè)有限公司。

??據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，西安天磊置業(yè)的注冊資本為3億元，全資股東為西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)。繼續(xù)穿透可知，西安融創(chuàng)天朗背后是由融創(chuàng)華北發(fā)展集團和西安天朗地產(chǎn)集團分別持股86%和14%。

??這種操作思路，在業(yè)內(nèi)人士看來，“市場銷售好、現(xiàn)金流好的地方區(qū)域公司，可以拿地快速銷售回款，這樣可以增厚融創(chuàng)集團的凈資產(chǎn)和現(xiàn)金流，進而可以對市場不好的區(qū)域形成支援。”

??截至9月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1433.1億元，累計合同銷售面積約1086.0萬平方米。

??而外界更為好奇的是，此次給了融創(chuàng)拿地勇氣的合作方——天朗地產(chǎn)，有何背景？

??有故事的網(wǎng)紅盤

??此次融創(chuàng)拿下的這塊地是徐家寨村棚戶區(qū)改造項目地塊的一部分。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，“這個地的開發(fā)，融創(chuàng)早就做過了，只是一直沒辦土地手續(xù)，現(xiàn)在拿地就是為了辦產(chǎn)權(quán)證而補交的土地出讓金。這種情況在西安比較多，之前很多城改房要轉(zhuǎn)正，都是走這個流程?！?/p>

??而融創(chuàng)方則回應(yīng)樂居財經(jīng)稱，“剛摘的25畝城改用地是長安街壹號四期，總共3棟27層高層。除了安置之外，還有部分剩余會小范圍銷售，但是量不大?！笨梢?，此次融創(chuàng)不算是標準意義上的“摘地”，而是解決遺留問題。

??據(jù)了解，徐家寨城改項目最早是天朗開發(fā)的天朗長安項目，2015年9月融創(chuàng)收購天朗部分項目之后，這個項目更名為融創(chuàng)南長安街壹號，而項目開發(fā)主體為西安天磊置業(yè)。

??而談及融創(chuàng)南長安街壹號，它也是一個有故事的樓盤。

??今年4月，藥企金花股份公告稱，公司以自有資金向西安天磊置業(yè)，購買其在西安市長安區(qū)開發(fā)建設(shè)的融創(chuàng)南長安街壹號項目商品房商住房產(chǎn)，用于公司常寧新區(qū)新產(chǎn)品研發(fā)與展銷中心辦公場所。

??公告顯示，金花股份本次擬購買的房產(chǎn)建筑面積共計為24500平方米，總價款為9800萬元，上述房產(chǎn)于2022年12月10日前竣工驗收交付。

??由此計算，金花股份所購房產(chǎn)均價為4000元/平方米，但周邊樓盤參考均價為1.6萬元/平方米，直接打了個2.5折。

??這無疑是一筆相當(dāng)劃算的買賣，不僅金花股份可以趁機撿一個大便宜，融創(chuàng)中國通過低價“去庫存”，可以回流不少現(xiàn)金，解決流動性不足的問題。

??而更早之前的2018年5月，融創(chuàng)南長安街壹號還卷入了“搖號門”。彼時，一份“南長安街壹號”房產(chǎn)項目部分搖號購房者信息登記表開始在網(wǎng)上傳播。這份疑似登記表顯示，多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內(nèi)定。

??當(dāng)年6月，官方通報南長安街壹號事件調(diào)查新進展，35名公職人員“打招呼”，8人被免職。緊接著，西安市公證處對從西安市長安區(qū)住房保障和房屋管理局領(lǐng)取的“融創(chuàng)天朗·南長安街壹號”DK6-1地塊57幢、58幢、59幢清退的106套房源的《意向購房人登記名單》予以公示。

??除了卷入“搖號門”，去年3月，西安天磊置業(yè)還因為“地產(chǎn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行承接查驗過程中，存在資料不全、程序不規(guī)范、未查驗就進行移交”，被西安市長安區(qū)住建局罰款8萬元。

??“白武士”入局

??此次配合融創(chuàng)一起拿地的合作伙伴——西安天朗地產(chǎn)，成立于2001年，注冊資本5.7億元，背后由天朗偉業(yè)控股集團有限公司（簡稱“天朗控股”）全資控股。

??目前，天朗地產(chǎn)名下有49家子公司，其中20家已注銷，擁有西安、上海、南京、昆山、北京等多家房地產(chǎn)開發(fā)子公司。其官網(wǎng)自稱，資產(chǎn)規(guī)模過百億元，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)百強、中國房地產(chǎn)企業(yè)西部十強。

??然而在七年前，天朗地產(chǎn)卻因為深陷困局，被迫“賣身”予孫宏斌。時間回溯至2015年9月，融創(chuàng)以6.84億收購天朗位于西安、濟南、南京及成都的八個項目。

??孫茵坦言，“到了2015年，我們又面臨比較大的挑戰(zhàn)，壓力變得非常巨大。對很多房地產(chǎn)公司來說，一個樓盤就可以拖垮一個企業(yè)，由于擴張?zhí)欤炖什坏貌粸槊つ繕酚^而買單”。

??而彼時時任天朗集團總裁助理周強周強也表示，“面對目前房地產(chǎn)市場大魚吃小魚的殘酷現(xiàn)實，天朗這么做也是無奈之舉，首先要保證活下去?！?/p>

??按照約定，未來融創(chuàng)在西安獲取的新項目以及天朗在西安的待開發(fā)項目，都會放到融創(chuàng)天朗這個平臺上來開發(fā)。

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，目前西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)名下有15家在業(yè)子公司，包括西安天磊置業(yè)、西安致凱房地產(chǎn)、西安瑞景房地產(chǎn)、西安藍天節(jié)能技術(shù)開發(fā)、西安顥耀房地產(chǎn)等。

??天朗將手中的“肥肉”分給外來闖入者，的確有幾分被迫自救的意味。它也因為白衣騎士的降臨，暫時度過當(dāng)前企業(yè)資金面的危機，但并不意味其未來就“柳暗花明又一村”。

??近幾年來，西安每年年終銷售成績排行的榜單中，數(shù)年被外來頭部規(guī)模房企霸榜和洗榜，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)本土房企的身影。

??而今年8月，陜西感恩物業(yè)法定代表人姬愛蓮實名舉杯天朗地產(chǎn)集團侵占他人財產(chǎn)、涉嫌多項違法經(jīng)營。對此，天朗方第一時間在相關(guān)媒體及企業(yè)自媒體平臺發(fā)布嚴正聲明，并向公安機關(guān)報案。

??自從“牽手”融創(chuàng)之后，天朗控股從純地產(chǎn)商，逐步轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)加碼農(nóng)業(yè)、科技、文化、教育等城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)運營商。

??穿透可知，天朗控股由衣虹陸和孫茵分別持股64.5532%和35.4468%。據(jù)官網(wǎng)介紹，天朗控股業(yè)務(wù)涉足投資、資本、地產(chǎn)、建設(shè)、科技、文旅、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)、教育、物業(yè)、酒管、商管等12個專業(yè)板塊，

??目前，天朗控股旗下共有10家子公司（其中3家已注銷），除了天朗地產(chǎn)之外，當(dāng)屬西安天朗產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司（簡稱“天朗產(chǎn)業(yè)”）被最為重視，其注冊資本高達1.2億元，名下投資涉足文化、科技、社區(qū)服務(wù)、影視、旅游、商業(yè)運營等。

??但眾所周知，新型產(chǎn)業(yè)、文旅等項目，相比以往純地產(chǎn)項目，涉及上下游產(chǎn)業(yè)鏈更多，投入成本大，開發(fā)周期更長。天朗是靠什么維系資金鏈？天朗也很聰明，擅長抱國資金主爸爸的大腿。

??例如，在陜西涇陽安吳文化旅游產(chǎn)業(yè)中，天朗控股和咸陽國資委旗下的涇陽縣文化旅游產(chǎn)業(yè)投資，各持股90%和10%；又如，西安長安唐村鄉(xiāng)村振興建設(shè)發(fā)展和西安常天西灃建設(shè)管理中，天朗控股和西安市長安區(qū)國有資產(chǎn)管理中心各持股90%和10%；再如，西安重陽建設(shè)發(fā)展中，同樣也是天朗控股和西安市鄠邑區(qū)財政局各持股90%和10%。

??不止有國資金主在背后“撐腰”，天朗還拉上了信托。在陜西金泰恒業(yè)天朗實業(yè)上，天朗控股、陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)（背后是陜西國資委）、陜西恒業(yè)發(fā)展股權(quán)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（背后是西部信托）各持股20%、51%和29%。

??早在2019年，天朗就把持有陜西金泰恒業(yè)天朗實業(yè)價值2000萬元股權(quán)數(shù)額，出資予陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)。

??今年10月，陜西金泰恒業(yè)天朗實業(yè)因為在“長安區(qū)南雷村北雷村赤蘭橋安置項目未落實施工總承包單位提供工程款支付擔(dān)保制度、施工總承包單位農(nóng)民工工資支付專用賬戶撥付工程款中的人工費制度”，被西安市長安區(qū)人社局罰款20萬。

??天朗背后的女人

??而天朗控股背后的董事長孫茵更為傳奇。她作為女性企業(yè)家在被認為是天然地屬于男人征戰(zhàn)的陜西地產(chǎn)界能夠一枝獨秀、如魚得水地游曳于財富之中。

??據(jù)了解，孫茵祖籍浙江富陽人，畢業(yè)于西安電子科技大學(xué)，研究生學(xué)歷。誰也沒想到，這個看似柔弱的女子選擇了畢業(yè)3年后經(jīng)商。

??1994年，伴隨著下海的浪潮，孫茵開始做進出口貿(mào)易生意。起初做生意，是為了解決“吃飯的問題”，性格寬厚的公公、婆婆給孫茵鼎力支持，包攬了所有家務(wù)，這讓孫茵“可以沖著喜好去做”。

??憑著堅強的毅力和骨子里的拼勁，她很快賺得第一桶金。在賺得一些錢后，她開始思考人生，“做點什么事情了?！?/p>

??后來，機緣巧合，孫茵開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2000年前后，孫茵每天到全國各地學(xué)習(xí)，找尋自己的企業(yè)發(fā)展方向。有一次在深圳看一個叫東海花園的房地產(chǎn)項目，她進去的時候被震住了，“里面的園林景觀做得非常漂亮，要知道，那時西安的老百姓大多數(shù)還住在大雜院里?！?/p>

??也就是這次考察，觸動了她殺入地產(chǎn)領(lǐng)域的決心。

??雖然身披不少光環(huán)，孫茵卻卷入西安市國土資源局原局長田黨生、西安市規(guī)劃局原總工程師王楨的受賄案。

??2011年，田黨生利用其擔(dān)任西安市國土資源局局長職務(wù)上的便利，承諾為天朗地產(chǎn)在退還土地預(yù)出讓金事項上提供幫助，該公司法定代表人孫茵，在陜西賓館送給田黨生一幅王西京畫作。經(jīng)鑒定，該幅王西京“仕女圖”畫作，價值15萬元。

??而在王楨受賄案中，刑事裁定書顯示，2007年至2009年期間，天朗地產(chǎn)董事長孫茵為使其公司的房地產(chǎn)項目在西安市規(guī)劃局辦理規(guī)劃審批時得到時任該局總工程師王楨的支持和幫助，先后四次在上訴人王楨辦公室送給其20萬元。

??目前，孫茵名下除了持有天朗控股，還有寧波西電天朗創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（14.6667%）和北京維喜農(nóng)業(yè)發(fā)展（2.1739%）。其中，寧波西電天朗創(chuàng)業(yè)還投資了比依電器、歐萊新材、飛閱科技、藍箭航天、盧米藍新材料、基合半導(dǎo)體等高新科技企業(yè)。

??相較于掌權(quán)的孫茵，天朗大股東衣虹陸可謂極其低調(diào)，她（他）曾是天朗美術(shù)館館長。

??但衣虹陸的投資版圖可謂五花八門，還包括了西安諾藝藝術(shù)品、西安必壹創(chuàng)意文化傳播、深圳市德圳電訊技術(shù)、西安馬氏傳承健康產(chǎn)業(yè)、西安天茂企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），甚至連當(dāng)下年輕人最熱衷的露營、健身也有涉足，包括西安花樣露營管理和西安樣飛健身。