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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

近日，有消費(fèi)者在“洛陽(yáng)網(wǎng)百姓呼聲”上投訴，和昌優(yōu)地自去年6月起開(kāi)始了表演式施工，且致剩余大量分部分項(xiàng)未完成，甚至于未進(jìn)行施工，導(dǎo)致項(xiàng)目未能如期交付，該項(xiàng)目的原計(jì)劃交付日期為今年10月底前。

項(xiàng)目的交付問(wèn)題，將一家起家于中原大地的房地產(chǎn)企業(yè)帶入外界的視野。

和昌地產(chǎn)背后的實(shí)控人是萬(wàn)永興。做煤炭生意起家的萬(wàn)永興，進(jìn)入房地產(chǎn)是個(gè)偶然。他曾因債務(wù)抵押意外得到了一塊地，但由于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不熟悉，他便將該板塊業(yè)務(wù)全權(quán)交給了職業(yè)經(jīng)理人打理。

2005年，萬(wàn)永興在鄭州成立了怡豐置業(yè)。與此同時(shí)，他成功競(jìng)得第一塊地，開(kāi)始進(jìn)軍中原房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年，怡豐置業(yè)競(jìng)得鄭州小杜莊土地，獲得鄭州首個(gè)真正意義上的城中村改造項(xiàng)目。緊接著，他又成立了和昌物業(yè)公司。同年，在鄭州成立了和昌地產(chǎn)集團(tuán)。

這一年，萬(wàn)永興請(qǐng)來(lái)了鑫苑總裁韓愷擔(dān)任董事長(zhǎng)一職。一般來(lái)說(shuō)，讓職業(yè)直接擔(dān)任公司董事長(zhǎng)的并不多見(jiàn)。

在韓愷的帶領(lǐng)下，和昌的年銷售額在7年時(shí)間內(nèi)從0上升60億。

2013年，萬(wàn)永興將公司總部遷入北京，開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)加速布局。但在和昌穩(wěn)步發(fā)展之際，韓愷忽然被調(diào)職，赴中瑞控股任董事長(zhǎng)一職，被外界視為明升暗降。

2015年，萬(wàn)永興又從萬(wàn)科濟(jì)南公司挖來(lái)武磊接替韓愷擔(dān)任和昌地產(chǎn)董事長(zhǎng)。入職后，武磊請(qǐng)來(lái)一眾有萬(wàn)科背景的人員加入，搭建起了自己的管理團(tuán)隊(duì)。

2014年，和昌地產(chǎn)的銷售額為38.5億元，在2018年已經(jīng)達(dá)到了292.8億元，一度被視為行業(yè)黑馬。

快速擴(kuò)張背后，和昌項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，合肥和昌中央悅府、杭州和昌府、洛陽(yáng)和昌花語(yǔ)墅等項(xiàng)目接連出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)事件。

武磊曾在2018年公開(kāi)表示，2020年的目標(biāo)是邁過(guò)千億門(mén)檻。為此，他制定了“3 2”的全國(guó)戰(zhàn)略性布局策略，三年時(shí)間拿下了60多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，2020年和昌集團(tuán)全口徑銷售額僅為251.1億元，距離千億目標(biāo)仍有很大差距。這一年年底，武磊從和昌離職。

千億計(jì)劃失敗之后，和昌集團(tuán)開(kāi)始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，將總部遷移至深圳。

之后，和昌老臣張向輝接任武磊職位。目前，他是和昌地產(chǎn)的法定代表人，具體職務(wù)為執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

天眼查顯示，和昌地產(chǎn)由鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中瑞實(shí)業(yè)”）、北京和昌置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“和昌置業(yè)”）、鄭州長(zhǎng)瑞企業(yè)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)瑞企管”）共同持有，三方的持股比例分別為42%、37%、21%。

中瑞實(shí)業(yè)和長(zhǎng)瑞企管的實(shí)際控制人均為萬(wàn)永興，且長(zhǎng)瑞企管由萬(wàn)永興100%控股，和昌置業(yè)由和昌地產(chǎn)（香港）通過(guò)鄭州世英美佳企業(yè)管理咨詢有限公司100%持股。

去年5月10日，中瑞實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，子公司和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍。在此之前，中瑞實(shí)業(yè)有兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)，一是大宗商品供應(yīng)鏈，二是房地產(chǎn)。

雖然此次和昌地產(chǎn)從中瑞實(shí)業(yè)出表，但其仍由萬(wàn)永興實(shí)際控制，出表后仍是“一家人”。

中瑞實(shí)業(yè)曾在2021年財(cái)報(bào)中曾提到，因表決權(quán)委托協(xié)議終止，其喪失了對(duì)子公司和昌地產(chǎn)的控制權(quán)。

這一決定或許與和昌地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑有關(guān)。2021年，和昌地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.9億元，同比下降60.95%；凈利潤(rùn)-3.24億元，同比下降205.54%。

中瑞實(shí)業(yè)表示，公司將調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，以利潤(rùn)為導(dǎo)向，優(yōu)先確保項(xiàng)目正常的開(kāi)發(fā)和交付，并根據(jù)市場(chǎng)和利潤(rùn)情況擇機(jī)新拿地。同時(shí)，借鑒供應(yīng)鏈板塊混改模式，嘗試以合資公司作為業(yè)務(wù)主體，借助國(guó)企資信、資金優(yōu)勢(shì)共同開(kāi)發(fā)。

2022年，和昌地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.55億元，凈利潤(rùn)-3.66億元，同比均下滑。