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文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇

綠城中國(guó)的一紙公告激起千層浪。

3月27日，綠城中國(guó)公告稱，張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，辭呈提交日期為2025年3月21日。3月26日起，中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理劉成云接任董事會(huì)主席一職，任期三年。

同時(shí)，周長(zhǎng)江因工作安排辭任執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，自2025年3月26日起生效。

因?yàn)檫@則公告，綠城中國(guó)在港交所自3月21日起短暫停牌。今日上午9時(shí)，股票恢復(fù)買賣。截至午間12時(shí)，每股11.22港元，跌幅7.12%。

綠城在回應(yīng)高層變動(dòng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，公告所示，基于上市公司治理要求，以及公司發(fā)展實(shí)際，屬于正常人事變動(dòng)。

2018年5月，張亞東以中交集團(tuán)代表身份加入綠城中國(guó)；2018年8月，獲委任為綠城中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁；2019年7月，升任董事會(huì)主席。

直至辭任，張亞東擔(dān)任綠城中國(guó)董事會(huì)主席一共2080天。加上之前任職的時(shí)間，大約430多天，張亞東在綠城中國(guó)一共待了大約2500天。

辭任綠城中國(guó)一把手后，張亞東在綠城體系內(nèi)還有一個(gè)重要職位：綠城管理聯(lián)席主席、非執(zhí)行董事。2023年8月，張亞東正式出任該職。

輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的開拓，是張亞東在綠城系任職以來(lái)的突出貢獻(xiàn)之一。2020年，張亞東主導(dǎo)綠城管理分拆上市，成為“代建第一股”，如今穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅。

在任期間，張亞東帶領(lǐng)綠城制定了“2025戰(zhàn)略規(guī)劃”，明確了以“最懂產(chǎn)品”和“最懂客戶”為兩大戰(zhàn)略支點(diǎn)，致力于成為TOP10房企中的品質(zhì)標(biāo)桿。

響應(yīng)住建部建設(shè)“中國(guó)好房子”的指導(dǎo)要求，綠城從2023年開始研發(fā)適配綠城特點(diǎn)的“綠城好房子”標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品體系。2024年6月，《綠城中國(guó)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)2024》成為業(yè)內(nèi)首個(gè)企業(yè)公布的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

在張亞東的帶領(lǐng)下，綠城的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模和行業(yè)排名實(shí)現(xiàn)了躍升。

2018年，張亞東剛接手綠城中國(guó)的那一年，綠城的年銷售額為1564億元。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年，綠城全口徑銷售額達(dá)1718.3億元，位列全國(guó)第六；操盤金額2768.5億元，位居全國(guó)第三。權(quán)益銷售額，1210億元，位列全國(guó)第六。

在任六年，張亞東將綠城推入行業(yè)頭部房企陣營(yíng)，同時(shí)為央企主導(dǎo)下的市場(chǎng)化探索提供了樣本。

張亞東的離任，既是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是綠城在中交主導(dǎo)下的新起點(diǎn)。

接棒者劉成云現(xiàn)年56歲，大學(xué)學(xué)歷，碩士學(xué)位，正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)工程師。他是一位中交老將，早在1991年就開始從中交四航局基層打拼。

2018年1月起先后任中國(guó)交建戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、中交集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、中國(guó)交建戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理、投資事業(yè)部總經(jīng)理。

2020年12月任中交集團(tuán)暨中國(guó)交建董事會(huì)辦公室（戰(zhàn)略發(fā)展部、改革辦公室、派出董事辦公室）主任、投資管理部總經(jīng)理。

2021年2月任中交集團(tuán)總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團(tuán)）股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)。

2022年8月任中交集團(tuán)黨委委員、總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團(tuán)）股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。2023年6月至今任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

中交全面入主綠城早有端倪。今年年初，中交地產(chǎn)正式宣布退出房地產(chǎn)。

1月21日，中交地產(chǎn)披露2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告，當(dāng)年中交地產(chǎn)歸母凈虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴(kuò)大。

同日公告稱，中交地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。交易完成后，中交地產(chǎn)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

這場(chǎng)撤退，也避免了與綠城中國(guó)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。此后，綠城中國(guó)扛起了中交集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)這面“重資產(chǎn)”大旗，與中交地產(chǎn)形成“一輕一重”的分工。

從宋衛(wèi)平時(shí)代的“品質(zhì)情懷”到中交時(shí)代的“規(guī)模突圍”，綠城中國(guó)在張亞東手中完成驚險(xiǎn)一躍，如今隨著劉成云登場(chǎng)，綠城中國(guó)正式跨入全面央企化的新戰(zhàn)場(chǎng)。

房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模競(jìng)賽轉(zhuǎn)向存量深耕，綠城的這場(chǎng)“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)化實(shí)驗(yàn)，或許才剛剛開始。