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文/粵進(jìn)深  嚴(yán)明會

進(jìn)入2025年第四季度。

廣州的豪宅，都在摩拳擦掌了。

東邊，位于天河臨江大道的保利南方面粉廠項目。

幾天前已正式披露了案名。

叫保利玥璽灣。

不久即將入市。

而西邊，位于荔灣白鵝潭的保利翡麗甲第。

在上周末，更已經(jīng)內(nèi)部開盤。

據(jù)稱，還賣得不錯。

首開當(dāng)天共推出130套房源，去化117套。

去化率約90%。

周末兩天累計成約17.8億元。

果然，無論市場周期怎樣。

有錢人還是有錢人。

豪宅依然賣得不錯。

這個項目，早在10月18日已拿下兩張預(yù)售證。

其中，1棟106套，5棟162套。

這次內(nèi)部開盤的，也正是1棟和5棟。

值得一提的是，這次內(nèi)開。

項目個別價格比之前傳出的吹風(fēng)價，要低不少。

具體來看，開盤產(chǎn)品面積約135、165、176、246平。

其中，5棟135、165平戶型6.6-8.2萬/平。

1棟176、246平戶型8.3萬/平起。

部分高層單位，單價甚至到13萬/平。

而此前市場曾預(yù)測，翡麗甲第前面兩棟一線江景產(chǎn)品12-14萬/平。

后面的三棟則預(yù)計8.8-10.8萬/平。

對比之下，一些低價單位，確實比之前傳出的要低不少。

不過項目也明確放出消息。

10月27日起，全線產(chǎn)品價格將上調(diào)3%-5%。

說明開發(fā)商還是挺有底氣的。

不僅如此，這個翡麗甲第還十分神秘。

雖然，這兩三天項目內(nèi)開的消息已經(jīng)傳遍了。

但進(jìn)深君發(fā)現(xiàn)，項目的戶型圖，始終少有看見傳出。

據(jù)了解，項目看房需要預(yù)約或收到邀約。

驗資200萬獲得VIP卡，才能看戶型圖。

要知道，翡麗甲第并不是廣州市場目前受關(guān)注最豪的項目。

東邊的保利玥璽灣，看房驗資還要1000萬呢。

項目目前還沒開盤。

可人家戶型圖在市場上都已經(jīng)在傳了。

只能說，翡麗甲第確實太能藏了。

都開盤了，還藏著掖著。

整個翡麗甲第的區(qū)位來看。

確實不錯，豪宅屬性明顯。

項目地塊為陸居路地塊，是保利置業(yè)在今年1月拿下的。

當(dāng)時，荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊迎來出讓。

最終被保利置業(yè)以38億元的價格拿下。

折合樓面價23769元/㎡。

這里也順便提一嘴。

項目拿地樓面價其實并不算高。

根據(jù)要求，AF020244地塊為住宅，即翡麗甲第地塊。

而AF020210地塊則將建設(shè)五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店。

項目處于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)。

有三江交匯的江景資源。。

還有這廣州萬象城、聚龍灣太古里雙重奢商業(yè)集群。

周邊交通、人文、教育、醫(yī)療配套也一應(yīng)俱全。

翡麗甲第開發(fā)主體為廣州保雅置業(yè)有限公司。

該公司董事長、經(jīng)理為黃偉強(qiáng)。

股權(quán)上，廣州保雅置業(yè)由廣東保利置業(yè)有限公司100%持股。

黃偉強(qiáng)同樣為廣東保利置業(yè)經(jīng)理

這個項目，總用地面積27434.18㎡，可建設(shè)面積21717.98㎡。

綜合容積率7.37，計容總建筑面積160000㎡。

其中，AF020244地塊規(guī)劃建造5棟56-58F住宅；

AF020210地塊規(guī)劃建造1棟23F酒店。

五棟住宅中，可一線望江兩棟（1、2棟），為一層兩戶設(shè)計。

后方1.5線望江的三棟（3、4、5棟），為一層三戶設(shè)計。

廣州翡麗甲第，受到關(guān)注。

除了白鵝潭的核心區(qū)位、看江（北面江景）。

跟產(chǎn)品也很大關(guān)系。

要知道，“甲第系”，屬于保利置業(yè)的TOP級產(chǎn)品系。

即便在全國范圍。

數(shù)量也是少得可憐。

廣州陸居路翡麗甲第，是保利置業(yè)第三座“甲第系”。

前面的兩個，分別位于上海楊浦濱江和蘇州中新合作區(qū)。

無論是上海翡麗甲第，還是蘇州翡麗甲第。

都是當(dāng)?shù)貥?biāo)桿的存在。

如上海保利翡麗甲第，2015年底開盤銷售。

2016年成為楊浦區(qū)商品住房銷冠。

至今也是板塊二手房的天花板。

這三者之間，最大的區(qū)別在容積率。

前兩者容積率都在3以下。

蘇州翡麗甲第，容積率更僅1.5。

從目前來看，廣州翡麗甲第，有了一個好的開端。