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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

當(dāng)一眾地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)仍舊低迷之際，嘉華國際（00173.HK）卻意外地獲得了一些機(jī)構(gòu)的青睞。

2月19日，根據(jù)星展發(fā)布的研究報(bào)告，其對(duì)嘉華國際給予“買入”評(píng)級(jí)。雖然星展同時(shí)將嘉華國際目標(biāo)價(jià)由3.5港元下調(diào)20.9%至2.77港元，但此刻還能獲得機(jī)構(gòu)“買入”評(píng)級(jí)的房企，絕非多數(shù)。

作為一家港資房企，當(dāng)大多數(shù)內(nèi)地品牌房企因債務(wù)問題在谷底徘徊，嘉華國際頗有一番逆勢(shì)尋求突圍之勢(shì)。就在上個(gè)月初，該公司還宣布，與十四家國際及本地銀行簽訂了40億港元的循環(huán)貸款及定期貸款協(xié)議。

據(jù)了解，該筆款項(xiàng)將主要用于償還今年3月到期的40億港元俱樂部貸款的已提取部分，剩余資金將用于滿足其一般企業(yè)資金需求。

港資地產(chǎn)商的低負(fù)債比率，一直是其在融資領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，嘉華國際似乎也不例外。

對(duì)于最新這筆貸款，嘉華國際執(zhí)行董事呂慧瑜當(dāng)時(shí)表示，盡管中國和全球依然存在很多經(jīng)濟(jì)上或其他方面的不確定性，內(nèi)地和香港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍能保持韌性，集團(tuán)審慎地認(rèn)為，已推出和即將推出的刺激性措施，將穩(wěn)定香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而嘉華國際將繼續(xù)專注于香港及內(nèi)地的一線或二線城市，以升級(jí)置業(yè)者為目標(biāo)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，把握香港及內(nèi)地市場(chǎng)的機(jī)遇。

嘉華國際進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)已有三十年，2023上半年，其總營業(yè)額31億港元，其中內(nèi)地的營業(yè)額達(dá)到24.53億港元，占了近八成，而香港部分的營業(yè)額僅6.47億港元。內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)嘉華國際的重要性，不言而喻。

嘉華集團(tuán)是由呂志和創(chuàng)立的，后者的名號(hào)很多，也被譽(yù)為香港石礦大王、酒店大亨。

呂志和原籍廣東新會(huì)，1929年出生于廣東省江門市，四歲時(shí)隨家人移居香港。由于家族幾代經(jīng)商，呂志和中學(xué)畢業(yè)后就開始學(xué)習(xí)營商，最先是協(xié)助經(jīng)營家族的食品批發(fā)和制衣廠，隨后又陸續(xù)接觸汽車、機(jī)械、石礦等業(yè)務(wù)。

1955年，呂志和創(chuàng)立了首間嘉華公司，主營石礦開采。此后多年，其將嘉華發(fā)展為香港建材業(yè)的翹楚，成為為香港的崛起和成長(zhǎng)提供了三分之一以上的建材，呂志和“石礦大王”稱號(hào)也由此得來。曾有資料顯示，在香港的每四幢樓中，就有一幢是嘉華提供的建材。

在地產(chǎn)領(lǐng)域，嘉華于1962年投資了位于茶果嶺道八座六層的住宅樓宇，初次嘗試接觸地產(chǎn)。90年代初，呂志和將地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至內(nèi)地，參與廣州市首個(gè)舊城改造計(jì)劃，把越秀區(qū)的舊樓房改造為大型住宅及商業(yè)小區(qū)——嘉和苑。

隨后，嘉華還進(jìn)駐上海，在繁華地段購入多塊土地，開發(fā)嘉麗苑等項(xiàng)目。2005年，該集團(tuán)大中華區(qū)總部——位于上?；春Ｖ新返募稳A中心正式落成，成為上海地標(biāo)性建筑，嘉華集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的招牌也隨之打響。

如今，嘉華集團(tuán)版圖包括嘉華國際和銀河娛樂兩個(gè)上市平臺(tái)，此外，屬下其他主要成員公司還包括仕德福國際酒店集團(tuán)及嘉華建材有限公司等，分別從事地產(chǎn)、娛樂休閑、酒店及建筑材料等業(yè)務(wù)，投資業(yè)務(wù)涉及中國內(nèi)地、香港、澳門、東南亞及各地主要城市。

而作為地產(chǎn)上市平臺(tái)的嘉華國際，則已從香港拓展至內(nèi)地的廣州、東莞、江門、上海、南京、蘇州等珠三角及長(zhǎng)三角城市。

值得一提的是，盡管呂志和已把大多數(shù)地產(chǎn)上的業(yè)務(wù)交給了大兒子呂耀東，但如今已經(jīng)95歲高齡的他，仍擔(dān)任嘉華國際董事會(huì)主席一職。

近年來，地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，嘉華國際的業(yè)績(jī)無疑也受到影響。2022年，該公司營業(yè)收入87.94億港元，同比下滑45.78%；歸母凈利潤13.72億港元，下滑59.09%。2023上半年，其營收31億港元，下滑42.5%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利4.82億港元，同比下滑55.42%。

2020年-2022年，嘉華國際的毛利率分別為51.08%、34.29%、30.34%，出現(xiàn)持續(xù)下降。2023年中期的毛利率則為17.5%。