龍湖集團：以優(yōu)質項目修復地產(chǎn)毛利率，經(jīng)營性業(yè)務將迎“雙20”增長
原創(chuàng)
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樂居財經(jīng)
張林霞
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2024-03-22 14:54
樂居財經(jīng) 張林霞 3月22日，龍湖集團(00960.HK)舉行2023年度業(yè)績發(fā)布會。
管理層表示，去年龍湖集團首次出現(xiàn)盈利下滑，對這個結構進行了分析，主要還是基于地產(chǎn)航道可能在消化過去的存貨，帶來整個盈利的下滑，地產(chǎn)航道下一步還是會經(jīng)聚焦在核心城市核心地段，精挑細選優(yōu)質的項目，持續(xù)的修復毛利率，修復地產(chǎn)航道的利潤。
從去年整個的結構來看的話，2023年之后拿的項目毛利率能做到20%以上，地產(chǎn)商雖然說到了谷底，但是一個逐步修復的過程。
另外，經(jīng)營運營業(yè)務和服務業(yè)務方面，未來整體這個板塊未來會迎來20%以上的收入和盈利的增長。
長租公寓未來的收入增長也會達到兩位數(shù)，盈利增長也會同頻增長。物業(yè)管理這個行當，毛利率已經(jīng)做的行業(yè)已經(jīng)算比較不錯了，達到了30%，那么未來會在一些收入端再進一步發(fā)力，未來航道的收入和盈利也有機會實現(xiàn)雙20左右的增長。
智慧營造是新的一個智慧在線品牌，整體毛利率有30%，因為它剛剛起步規(guī)模不大，它的增速相對增速未來還是會比較快的。
另外一方面在開源的同時，整個集團在節(jié)流上，在整個費用成本的這種精簡提效上也做了大量的努力，過去兩年，集團的管理和銷售費從160多億降到了100億出頭，降幅達到了35%，其中管理費用的降幅來到了接近50%，幾乎腰斬。整個團隊就更加精簡，業(yè)務更加聚焦，城市布局也更加的聚。還是比較有信心通過一段時間能夠觸底反彈，然后逐步的回升，也給廣大投資者一個比較好的回報。
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