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樂居財經 張林霞 1月29日，中建信和官微，發(fā)表了一篇題為《在央企光環(huán)的背后，中建信和藏了多少實力》的文章，用大紅色背景的底圖，頗為高調地宣稱，其規(guī)模連續(xù)兩年列席全國TOP100，以及在湖南本土的龍頭地位。

盧洪波掌舵中建信和，已有一年的時間。

去年4月，中建信和宣布公司主要領導任免決定：中建五局副總經理盧洪波，兼任中建信和黨委書記、董事長、法定代表人。

在此之后，盧洪波不僅參與了中建信和的內部推進會、總結會等，還親自出席了與廈門國貿地產戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂儀式。

作為中建五局旗下房地產業(yè)務的運營平臺，中建信和去年其銷售為152.8億，排名89位，雖位列百強，但少于中建壹品的333億、中建東孚的331億、中建玖合的165.6、中建智地的168.6億。

2023年，中建五局房地產開發(fā)與投資業(yè)務板塊，實現(xiàn)營收102.75億元，同比去年下降8.17%；這樣的營收體量，與四年前，即2019年的99億營收，幾乎處于同一水平。

未來要托舉其中建信和的地產業(yè)務，中建五局必須拿出大量的真金白銀，自身也需保持較好的流動性。

但近年來，中建五局的現(xiàn)金短債比連續(xù)下滑，今年一季度，其短期有息負債為156.24億、貨幣資金為135.44億，現(xiàn)金短債比僅為0.87，其現(xiàn)金流已階段性承壓。

去年的歸母凈利潤體量，與2021年基本持平，之所以能獲得兩位數的增長比例，在于2022年較低的利潤基數。2022年，中建五局的歸母凈利潤同比減少了12.57%，僅為33.66億元。

從另一個角度看，2023年與2021年相比，中建五局的營業(yè)收入，從1723.81億增至1929億，增長了11.9%，但歸母凈利潤，卻依然在波動中定格為38.5億，也是一種增收不增利的體現(xiàn)。

樂居財經查閱該公司的債券年報，從部分數據中，便能管窺中建五局的地產業(yè)務情況。

中建五局房地產開發(fā)與投資業(yè)務板塊，2020至2023年分別實現(xiàn)收入126.36億元、129.42億元、111.89億元、102.75億元，占當期營業(yè)收入的比例，分別為8.56%、7.51%、6.03%、5.33%。

中建五局地產的營收規(guī)模，在波動中有所下滑，去年降幅為8.17%；該業(yè)務的營收占比，也在不斷下調。

呈現(xiàn)出波動趨勢的，還有這項業(yè)務的毛利率。2020年至2023年，中建五局房地產投資與開發(fā)業(yè)務的毛利率，分別為15.04%、12.33%、13.14%、14.33%。

承載中建五局地產業(yè)務的，是中建信和地產有限公司（以下簡稱“中建信和”）。它的前身，為湖南中建地產有限責任公司，系2003年6月整合中建五局集團內全部房地產資源，而成立的。

目前，中建信和由中建第五工程局（簡稱“中建五局”）、中建五局第三建設公司、中建五局土木工程有限公司、中建五局安裝工程有限公司，分別直接持股47%、27%、18%、8%。

其中，中建五局第三建設公司由中建五局持股58.2%，由建信金融資產投資、交銀金融資產分別持股25%、17%，后兩者分別隸屬于建設銀行、交通銀行。

中建五局土木工程公司也有類似的股權架構，它同樣由中建五局持股59%，建信金融資產投資持股41%。

中建五局安裝工程公司，則由中建五局、建信金融資產投資、工銀金融資產投資，分別持股52.7%、29.6%、18.7%。其中的工銀金融資產投資，為工商銀行旗下公司。

綜上，透過股權鏈條，中建信和最終由中建五局持股77.5%，余者股權則分散由建設銀行、交通銀行、工商銀行間接持有。

近年來，中建信和相繼在多個城市開發(fā)了以江山壹號、梅溪湖中心、長清湖、芙蓉嘉苑、嘉和城為代表的近20個樓盤，正在實施的常德江北城區(qū)桃花源大橋、重慶耐德山花等大型城市綜合運營項目，也將成為未來的城市名片。 

融資募集說明書數據顯示，截至2022年末，中建信和總資產419.72億元，總負債330.5億元，凈資產89.22億元， 資產負債率78.74%；2022年實現(xiàn)營業(yè)收入105.65億元，凈利潤1.76億元。

以此計算，該公司2022年的凈利率，僅為1.67%。

資料顯示，中建信和成立于2003年，5月14日，法人由盧洪波變更為劉波。中建信和為中國建筑集團成員，位于湖南省長沙市，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本47.6億元人民幣，經營范圍包含房地產開發(fā)經營；建筑裝飾材料銷售；自營和代理各類商品及技術的進出口等。