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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

去年2月，原中建信和董事長張金玉一行人，拜訪了成都市金牛區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

雙方就展開戰(zhàn)略合作，在金牛區(qū)城市更新與開發(fā)建設(shè)展開交流。

這是中建信和近兩年積極外拓的重要動作，被看得很重。

在官方發(fā)布的相關(guān)動態(tài)中，中建信和稱，會談是挺進(jìn)成都這一重大戰(zhàn)略部署的重要一步，為開拓西南市場、促進(jìn)戰(zhàn)略投資、奮進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展賦能增勁。

動作也來得很快。

這次拜訪之后，中建信和分別在2023年3月10日、2023年3月13日、2023年6月13日成立了中建信和地產(chǎn)（成都）有限公司、成都著上置業(yè)有限公司、成都璟庭置業(yè)有限公司三家企業(yè)。

三家公司均由中建信和（中建信和地產(chǎn)有限公司）100%直接持股。但中建信和最終沒能成功插旗成都。

2023年4月，中建信和宣布公司主要領(lǐng)導(dǎo)任免決定：中建五局副總經(jīng)理盧洪波，兼任中建信和黨委書記、董事長、法定代表人。

很快，上述三家公司就被“撤銷”了。2023年6月30日，中建信和地產(chǎn)（成都）、成都著上置業(yè)被注銷；2023年8月24日，成都璟庭置業(yè)也被注銷。它們中成立時間最長的也僅存在了三個多月。

如今，中建信和在成都市場也沒有傳出更多進(jìn)一步的消息。

隨著盧洪波的上任，中建信和還發(fā)生了另一些改變，其中一點(diǎn)，它開始更加傾向于一線城市拿地。

前不久，一張長幅招聘海報，透露了中建信和廣州海珠項(xiàng)目即將入市的消息，上面寫著“登峰海珠，鈺見未來”，它在招聘自銷團(tuán)隊(duì)：高級置業(yè)顧問。

去年12月，中建信和以底價19.83億元，拿下廣州海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊，樓面價3.71萬/平方米。

該地塊原屬海珠石溪水廠地塊的一部分，曾計劃于當(dāng)年10月競拍，開拍前一天因故終止出讓，重新掛牌后被中建信和拿下。

作為中建五局（中國建筑第五工程局有限公司）旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營平臺，中建信和成立于2003年6月，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、綠色生態(tài)、物業(yè)服務(wù)、新型城鎮(zhèn)化五大板塊。

這些年，其在湖南市場相繼開發(fā)了中建芙蓉和苑、中建江山壹號、中建廣場、梅溪湖中心、中建鈺和城等項(xiàng)目。自2018年起，中建信和立足大本營湖南，開啟全國化布局，近兩年來更頻頻在一二線城市攻城略地。

除了在廣州拿地，今年1月，中建信和還閃現(xiàn)北京土拍市場，以38.53億元、溢價15%拿下了豐臺大瓦窯L42地塊。

短短兩個月時間，中建信和花了近60億插旗兩個一線城市，足可見其擴(kuò)張的野心。

上述拿下的這兩個項(xiàng)目，均有一個特點(diǎn)：都是中建信和在兩個一線城市首次獨(dú)立操盤的項(xiàng)目。

在廣州，中建信和還有另一個項(xiàng)目，叫中建保利雅居樂·天驕。2020年6月，中建信和以14.4億元成功競得廣州花都區(qū)鏡湖大道地塊。由此，實(shí)現(xiàn)了首次進(jìn)軍大灣區(qū)。

為了穩(wěn)妥起見，拿下廣州花都項(xiàng)目后的中建信和，并沒有獨(dú)自操盤，而是選擇合作開發(fā)，在拿地的次年3月引進(jìn)了保利、雅居樂兩家熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅拈_發(fā)商。

在北京市場，中建信和的操作如出一轍。

2020年6月，中建信和首進(jìn)北京，之后相繼和中建方程合作打造了門頭溝長安麓府、長安麓院；與中建壹品聯(lián)合打造海淀學(xué)府公館。

經(jīng)過了短暫的熟悉之后，中建信和在廣州、北京市場似乎要單獨(dú)開干了。

中建信和廣州海珠項(xiàng)目規(guī)劃3棟層高31-32層的住宅樓，打造建面約90-140平的三至四房產(chǎn)品，共大約460套。項(xiàng)目已命名為中建天鈺。

中建天鈺是中建信和首進(jìn)廣州市中心的項(xiàng)目，獨(dú)立開發(fā)，想必是極為重視。

在流傳的海報上，中建信和稱中建天鈺是“海珠區(qū)全新低密度豪宅項(xiàng)目”，但其容積率也達(dá)4.0。目前，項(xiàng)目尚未傳出更多的開盤信息。

相比于廣州的海珠項(xiàng)目，中建信和的北京豐臺項(xiàng)目似乎進(jìn)展要更快一些。項(xiàng)目命名為中建·和頌九里，樣板間于5月24日正式對外亮相。6月初，項(xiàng)目取得銷售許可證。

中建·和頌九里規(guī)劃9棟住宅樓，容積率為2.8，主力戶型為112平三居、133平四居、153-163平四居。此前地塊住宅指導(dǎo)價8.3萬元/平方米。

隨著廣州、北京兩個項(xiàng)目的面市，中建信和所面臨的市場競爭壓力并不小。

在距離中建天鈺僅一公里左右，保利燕語堂悅前不久剛加推全新樓棟。某找房平臺數(shù)據(jù)顯示，保利燕語堂悅參考均價6.1萬/平，位列該平臺廣州海珠銷量榜第一位。

中建·和頌九里，則也面臨京能西賢府的直面挑戰(zhàn)。兩個項(xiàng)目幾乎在同一時間拿地，拿地成本與售價區(qū)間相近，后續(xù)的競爭少不了。

樂居財經(jīng)查閱了解，中建·和頌九里各樓棟預(yù)售住宅擬售均價在7.88萬/平-8.6萬元/平之間，個別樓棟的預(yù)售均價相比指導(dǎo)價要低不少。而此前有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開盤均價僅7.2萬/平，開盤當(dāng)天認(rèn)購去化28%，去化效果并不理想。

雖然這兩年向全國擴(kuò)張，中建信和的營收規(guī)模增長并不明顯。

2023年，中建信和銷售金額152.8億，排名89位，雖位列百強(qiáng)，但少于中建壹品的333億、中建東孚的331億、中建玖合的165.6、中建智地的168.6億。

根據(jù)中建五局的債券年報，2023年，其地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)營收102.75億元，同比去年下降8.17%。這樣的營收體量，與四年前2019年的99億營收，幾乎處于同一水平。

截至2023年9月30日，中建五局在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在湖南、重慶和山東，當(dāng)年新開工面積20.07萬平方米，竣工面積39.64萬平方米，銷售面積66.14萬平方米，銷售金額75.87億元。

把時間線拉長，2020至2023年，中建五局房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)板塊，分別實(shí)現(xiàn)收入126.36億元、129.42億元、111.89億元、102.75億元，占當(dāng)期營業(yè)收入的比例，分別為8.56%、7.51%、6.03%、5.33%。

數(shù)據(jù)顯示，承載中建五局地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中建信和，營收規(guī)模在其的占比越來越低。于2022年，中建信和總資產(chǎn)419.72億元，總負(fù)債330.5億元，凈資產(chǎn)89.22億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.74%。2022年，中建信和營業(yè)收入105.65億元，凈利潤1.76億元。

工商信息顯示，目前，中建信和有對外投資企業(yè)56家，當(dāng)中6家企業(yè)已注銷，除了上述提及的中建信和地產(chǎn)（成都）、成都著上置業(yè)、成都璟庭置業(yè)，另外三家已注銷的企業(yè)成立時間最早的在2006年，最晚的則是2020年。

中建信和目前存續(xù)的50家對外投資企業(yè)，有4家是在2023年以來成立的。

當(dāng)中，除了廣州天瀛置業(yè)有限公司（中建天鈺項(xiàng)目公司）和北京信和京南府置業(yè)有限公司（中建和頌九里項(xiàng)目公司）外，另外兩家為長沙更鑫置業(yè)有限公司、南京中建信和麓銘府置業(yè)有限公司。

后面這兩家公司，對應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目，是中建信和在長沙的中建和悅宸光和南京的中建信和麓銘府。

上個月的5月17日，長沙芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)三宗地塊出讓，中建信和又拿下了一塊，成交價12.95億元，樓面價6901元/平。在大本營拿地，似乎比外拓拿地輕松多了。