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文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

中建信和一把手盧洪波和二把手劉波打配合了一整年，他們一個(gè)主內(nèi)，一個(gè)主外。盧洪波喜歡聽炮火聲，到一線考察項(xiàng)目；而劉波則更多是對(duì)內(nèi)接見賓客，做指導(dǎo)講話。

眼下，二人身份來了一個(gè)大挪移。5月13日，中建信和地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“中建信和”）法定代表人由盧洪波變更為劉波。

央企人事的調(diào)整背后往往藏玄機(jī)，盧洪波坐上法人位置僅一年時(shí)間就卸任。此次變動(dòng)是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還是中建信和更換掌門人的信號(hào)，外界眾說紛紜。

去年4月，中建信和宣布公司主要領(lǐng)導(dǎo)任免決定：中建五局副總經(jīng)理盧洪波，兼任中建信和黨委書記、董事長、法定代表人。劉波早于盧洪波進(jìn)入公司，他在2021年9月被聘任為中建信和董事、總經(jīng)理、黨委副書記，之前他曾任五局投資部總經(jīng)理。

盧洪波上任后，中建信和在土拍市場(chǎng)上頻頻發(fā)力。北京2024年首拍，它以38.53億元，搖中豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊；5月17日，它又以底價(jià)12.95億元，摘得長沙紅星城市更新片區(qū)013號(hào)地塊。

作為中建五局旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營平臺(tái)，中建信和去年其銷售為152.8億，排名89位。雖位列百強(qiáng)，但少于中建壹品的333億、中建東孚的331億、中建玖合的165.6、中建智地的168.6億。

2023年，中建五局房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)營收102.75億元，同比去年下降8.17%。這樣的營收體量，與四年前，即2019年的99億營收，幾乎處于同一水平。

中建信和不僅在營收規(guī)模上倒退回四年前，旗下公司也并不“省心”。

近日，國家稅務(wù)總局濟(jì)南市稅務(wù)局公開了2024年2號(hào)欠稅公告。其中，濟(jì)南中建信和置業(yè)有限公司欠稅合計(jì)92,632,443.68元，欠稅稅種為土地增值稅。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，濟(jì)南中建信和置業(yè)成立于2011年6月，法定代表人為楊益峰，由中建信和和濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司分別持股70%和30%。

中建信和的另一家重慶子公司，則因“未按約付款”被供應(yīng)商告上法庭。

時(shí)間回溯至2019年7月19日，重慶雅爍燈飾工程有限公司 （簡(jiǎn)稱”雅爍燈飾“）和重慶巴和城市建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“重慶巴和”）簽訂《中建·瑜和城項(xiàng)目一期4#棟亮化工程合同書》，約定重慶巴和將中建·瑜和城一期4#棟亮化工程發(fā)包給雅爍燈飾；合同價(jià)格采用總價(jià)包干形式，合同含稅包干價(jià)為449800元。

雅爍燈飾認(rèn)為其按合同約定標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間完成了項(xiàng)目全部工程，并通過重慶巴和驗(yàn)收，已交付對(duì)方使用。雙方于2022年8月30日辦理了最終結(jié)算，但重慶巴和在結(jié)算后未按約付款。為此，雅爍燈飾起訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，雖然雙方約定了合同包干價(jià)為449800元，但同時(shí)也對(duì)包干價(jià)的組成通過簽署合同附件《合同組價(jià)清單》的方式進(jìn)行了明確約定，包干價(jià)的確定系基于雙方明確約定的工程量組合而成?，F(xiàn)雙方實(shí)際施工的工程量確系少于約定的工程量即少安裝了52套筒燈，故根據(jù)雙方約定的單價(jià)和稅率對(duì)未施工部分的價(jià)款予以扣除符合公平原則，且符合合同約定。因此，法院根據(jù)雙方在《合同組價(jià)清單》中約定的包干價(jià)計(jì)算方式計(jì)算后確認(rèn)重慶巴和應(yīng)當(dāng)支付雅爍燈飾的工程款總價(jià)應(yīng)為426048.82元（扣減金額為23751.18元）。

最終，法院判決，重慶巴和城市建設(shè)投資有限公司支付重慶雅爍燈飾工程有限公司工程款81236.38元，并支付自2022年9月20日起至付清欠款之日止，以81236.38為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的資金占用利息。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，中建信和的前身為湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司，系2003年6月整合中建五局集團(tuán)內(nèi)全部房地產(chǎn)資源而成立的。

在股東架構(gòu)上，中建信和由中建第五工程局（簡(jiǎn)稱“中建五局”）、中建五局第三建設(shè)公司、中建五局土木工程有限公司、中建五局安裝工程有限公司，分別直接持股47%、27%、18%、8%。

透過股權(quán)鏈條，中建信和最終由中建五局持股77.5%，余者股權(quán)則分散由建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行間接持有。