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經(jīng)發(fā)物業(yè)通過港交所聆訊：實控人為地方國資，七成物管協(xié)議年內(nèi)到期

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 王敏 8.0w閱讀 2024-06-13 09:28

樂居財經(jīng) 王敏 6月12日，據(jù)港交所文件，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“經(jīng)發(fā)物業(yè)”）通過港交所主板上市聆訊，光銀國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，經(jīng)發(fā)物業(yè)是一家陜西省國有綜合城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍布中國西北部。

按截至2023年12月31日的陜西省在管建筑面積計，經(jīng)發(fā)物業(yè)占市場份額約1.8%，于2023年在陜西省運營的物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第三。截至最后實際可行日期，經(jīng)發(fā)物業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋西安、銅川、韓城及石河子。

截至2023年12月31日，經(jīng)發(fā)物業(yè)已簽約149個項目，提供公共物業(yè)管理服務(wù)、基礎(chǔ)住宅物業(yè)管理服務(wù)及基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為1500萬平方米，在管總建筑面積為1460萬平方米。

于2021年、2022年、2023年，經(jīng)發(fā)物業(yè)實現(xiàn)收益分別約為5.94億元、7.07億元、8.62億元；同期年內(nèi)利潤及全面收入總額分別為3115.5萬元、3743.9萬元、5101.8萬元。

于2021年、2022年及2023年，經(jīng)發(fā)物業(yè)的整體毛利率分別為14.5%、14.3%及13.7%。經(jīng)發(fā)物業(yè)的整體毛利率由2022年的14.3%減少至2023年的13.7%，主要是由于公司的住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率由2022年的16.8%下降至2023年的14.7%，及公司的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)毛利率由2022年的25.3%下降至2023年的21.8%。

于經(jīng)發(fā)物業(yè)截至2023年12月31日訂立的148份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中，107份將于2024年底到期；10份將于2025年到期；6份將于2026年及往后年度到期，其余并無固定年期。

經(jīng)發(fā)物業(yè)于2004年成立，隸屬于西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)集團。穿透股權(quán)，經(jīng)發(fā)物業(yè)的最終實控人為西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，受益股份達(dá)90.1672%，并擁有100%的表決權(quán)。

于2021年、2022年及2023年，向西安經(jīng)開區(qū)管委會提供服務(wù)所產(chǎn)生的收益分別為2.02億元、2.25億元及2.33億元，分別占經(jīng)發(fā)物業(yè)總收益的33.9%、31.8%及27.1%。

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