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文/樂居財經(jīng)  楊凱越

帝歐家居(002798.SZ)真的著急了。

剛剛過去的6月1日，帝歐家居連發(fā)多條公告，告知了自己的自救之策——接受抵房，同時為經(jīng)銷商做擔(dān)保。

實(shí)際上，去年底，帝歐家居就曾表示過“從去年初就采取措施,通過工抵優(yōu)質(zhì)房源,加現(xiàn)款現(xiàn)貨等措施,降低應(yīng)收賬款,保持繼續(xù)供貨?！?/p>

而如今，帝歐家居直接表示，將與13家房企進(jìn)行債務(wù)重組，以房抵貨款?？吹贸?，帝歐家居的資金鏈確實(shí)有些緊張了。

106套房產(chǎn)抵債

6月1日，帝歐家居發(fā)布公告稱，與碧桂園、萬科股份、融創(chuàng)控股、雅居樂等13家房地產(chǎn)公司進(jìn)行債務(wù)重組。這些房企以其已建成和在建商品房（含住宅、商鋪、公寓、寫字樓、停車位）合計(jì)金額2.25億元（已含增值稅），用以抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計(jì)2.2億元，差額約503萬元由帝歐家居以現(xiàn)金方式結(jié)付。

公告進(jìn)一步披露，上述13家房企具體抵債房產(chǎn)共計(jì)106套，其中有部分涉及一、二線城市的房產(chǎn)，包括廣州及深圳的部分商鋪、寫字樓、公寓等。

帝歐家居表示，面對當(dāng)前的財務(wù)狀況，同意了以房抵債的債務(wù)重組方式“實(shí)施債務(wù)重組，可以減少應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險，改善公司的財務(wù)狀況，對公司目前及未來的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果會產(chǎn)生較為積極的影響?！?/p>

改善財務(wù)現(xiàn)狀，對帝歐家居而言，迫在眉睫。財報數(shù)據(jù)顯示，2023年度，帝歐家居實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為-6.58億元，未分配利潤為-6.89億元，實(shí)收股本為3.85億元。目前，公司的未彌補(bǔ)虧損已超過實(shí)收股本總額的三分之一。到今年一季度，帝歐家居的營業(yè)收入同比再降7.50%，延續(xù)虧損4463萬元。

算上2022年的凈虧損15.08億元，兩年多時間，帝歐家居的虧損已超過22億元。

催促房企回款，也是帝歐家居必經(jīng)之路。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年年末，帝歐家居的應(yīng)收賬款為13.44億元。此外，在業(yè)務(wù)模式上，房地產(chǎn)開發(fā)商是建筑陶瓷業(yè)務(wù)的重要客戶群體。其中，陶瓷墻地磚業(yè)務(wù)占其營收80.15%。

多重手段齊下

這不是帝歐家居首次與房企進(jìn)行“以房抵債”。2021年11月1日，帝歐家居曾公開表示，截至2021年9月30日，與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)之間的應(yīng)收賬款余額為7400萬元，應(yīng)收票據(jù)余額為4000萬元左右。已逾期應(yīng)收票據(jù)余額為4100萬元左右，其中3950萬元已與恒大集團(tuán)達(dá)成抵房解決方案。

同樣，帝歐家居也不是圈內(nèi)首家接受“以房抵債”的企業(yè)。去年11月14日，天安新材（603725.SH）公告稱，為減少壞賬損失風(fēng)險，擬收下合計(jì)8082.94萬元抵債房產(chǎn)，這筆錢原本是房企應(yīng)付的工程款。

后續(xù)，天安新材公開表示“上述欠款發(fā)生在2021年和2022年房企集中爆雷的時間段，以后公司會優(yōu)選不欠款和信用好的房企合作，不再與欠款房企合作”。

更早前的2021年，知名陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)東鵬控股也公布，1.44億元逾期的商業(yè)承兌匯票(根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則已轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款披露)已與恒大集團(tuán)達(dá)成初步抵房解決方案。

天安新材曾透露“不少同行都在采用以房抵債方式，但因未達(dá)到披露標(biāo)準(zhǔn)未披露而已?！币虼?，實(shí)際上無奈接受房企“以房抵債”的家居企業(yè)數(shù)量，應(yīng)該不在少數(shù)。

但被迫接受以房抵債，也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房產(chǎn)變現(xiàn)過程中可能會面臨不同程度的折價，尤其是在當(dāng)下房地產(chǎn)市場下行期間。同時，房產(chǎn)的流動性通常不如現(xiàn)金，家居企業(yè)需要在適當(dāng)?shù)臅r間以合理的價格出售這些房產(chǎn)，才能最終實(shí)現(xiàn)資金的回收。

因此除了接受房抵債外，帝歐家居們也在積極嘗試更多自救方法。6月1日當(dāng)天，帝歐家居同步發(fā)出另一則公告，表示將為經(jīng)銷商做擔(dān)保，從銀行貸款不超過2億元。貸得資金將專項(xiàng)用于支付經(jīng)銷商所欠公司及全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（簡稱：歐神諾）的貨款。簡言之，帝歐家居將為供應(yīng)商作保幫助其借款償還欠自己的貨款。

另外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，6月，帝歐家居新增多起開庭公告，案由為“侵害商標(biāo)權(quán)糾紛”，帝歐家居的身份均為原告，追討侵權(quán)費(fèi)用，或許也是增加現(xiàn)金流的方式之一。