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文/樂居財經(jīng) 范慧茹

所謂人生，或許就是在不停地告別，再不停地相遇。

正如當初碧桂園的“雙斌”合體，一同加盟合富輝煌，如今兩人又再次分別，各奔前程。

5月的最后一天，朱榮斌又一次揮別了自己的職業(yè)經(jīng)理人生涯，留下昔日“戰(zhàn)友”高斌獨自前行。

正當行業(yè)感慨朱榮斌這位明星職業(yè)經(jīng)理人掛冠而去時，聚光燈之外，高斌這位80后地產(chǎn)精兵，正默默堅守在合富輝煌戰(zhàn)線。正如他當時跟隨碧桂園，從校招生到區(qū)域總裁。

去年5月24日，朱榮斌獲委任為執(zhí)行董事及董事會主席；高斌獲委任為執(zhí)行董事及總裁。彼時兩人被看作是碧桂園牽線安插在合富輝煌的老將。

當時，碧桂園服務已先后增持合富輝煌股權(quán)至25%，成為了第二大股東，所以對于這一人事任命，市場并沒有太多意外。

“雙斌”入職后，也的確體現(xiàn)出了“自己人”的優(yōu)勢，在任職僅22后，碧桂園就送來了一份“厚禮”。根據(jù)當時訂立的框架協(xié)議，碧桂園合作開發(fā)項目引入外部商業(yè)代理公司時，合富輝煌將優(yōu)先參與物業(yè)代理。同時，合富輝煌的網(wǎng)上平臺將作為碧桂園營銷業(yè)務的渠道。

合富輝煌與碧桂園的綁定還在進一步加深。年底，碧桂園服務繼2022年11月增持至25%后，又拋出了收購10.63%股權(quán)的計劃，有望升至大股東之位，但最終沒能成行。

收購叫停不久，朱榮斌便離開了合富輝煌，對于這一時間節(jié)點，市場多用“微妙”一次評價，而沒有點名的內(nèi)心獨白或許是認為朱榮斌帶著任務來，任務終止而去。

進一步的增持計劃雖已終止，但好在高斌還在留任。與此同時，碧桂園服務借助朱榮斌此次離任的時機，將自家的執(zhí)行總裁黃鵬，安插進了董事會之列，擔任合富輝煌的非執(zhí)行董事。

回首望去這一年時間，盡管二度增持計劃叫停，楊惠妍卻已順利完成了兩位董事的入局，其中，高斌作為總裁主要負責執(zhí)行集團的管理及業(yè)務發(fā)展。

高斌與黃鵬的新組合

高斌與黃鵬的地產(chǎn)+物業(yè)端人才組合模式，一定程度上，有助于進一步打通碧桂園服務，房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務與社區(qū)物業(yè)服務的溝通鏈接。

41歲的黃鵬與高斌年紀相仿。黃鵬現(xiàn)為碧桂園服務的執(zhí)行總裁兼首席財務官，要負責碧桂園服務的新戰(zhàn)略孵化業(yè)務，如城市服務、商業(yè)管理服務、三供一業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、資產(chǎn)管理等新業(yè)務的實施及管理、財務管理及重大投資管理事宜。

在房地產(chǎn)行業(yè)，高斌雖沒有前輩朱榮斌資歷深厚，但是他從校招生身份一路摸爬滾打的職場奮斗經(jīng)歷，卻依舊被人們所津津樂道。

2007年，高斌從中南財經(jīng)政法大學碩士畢業(yè)后即進入碧桂園，先后擔任碧桂園營銷中心營銷總監(jiān)、董事長秘書等職務。2015年至2023年，又歷任碧桂園上海地區(qū)、湖北西部地區(qū)總裁。

曾擔任過楊惠妍助理的他，也被深深打上了“碧桂園”的烙印。他的職業(yè)生涯中，在上海的奮斗歷程，算得上是濃墨重彩的一筆。

據(jù)媒體報道，2015年，碧桂園剛剛成立上海區(qū)域公司，高斌孤身一人前往上海，他用了不到半年的時間，看遍了上海的所有樓盤，再用兩年時間組建好團隊，不到一年半時間，在上海拿下17個項目。

成立第二年，上海碧桂園便實現(xiàn)了40億元的銷售業(yè)績，這對一個剛剛成立的區(qū)域公司而言，殊為不易。高斌的領(lǐng)導能力和獨到了戰(zhàn)略眼光或許正是楊惠妍看重的一點，將其委派到合富輝煌足可見對其信任。

合富輝煌業(yè)績幫“倒忙”

“預期收購事項將通過促進并加強本集團與目標集團的未來合作及優(yōu)勢互補，令本集團得以加強其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務及物業(yè)增值服務的發(fā)展?！笔召彸跗?，碧桂園服務就坦言看上了合富輝煌的房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

事實上，碧桂園服務在該業(yè)務板塊已經(jīng)花了不少心思。

2014年，其成立房產(chǎn)經(jīng)紀部門碧桂園服務租售，專注社區(qū)二手房買賣及租賃業(yè)務。2021年1月，碧桂園服務租售全面升級，“有瓦”品牌誕生。

除了自有品牌，碧桂園服務還通過各種合作形式結(jié)交盟友。

2021年8月，碧桂園服務與世紀宏圖簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，世紀宏圖是一家位于武漢的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，雙方表示將共同開發(fā)社區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

在存量市場下，碧桂園服務正在做大社區(qū)蛋糕，支起社區(qū)增值服務的增長曲線。但眼下，房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務卻是一塊兒難啃的骨頭。

隨著行業(yè)調(diào)控與地產(chǎn)下行，當前的市場行情依舊低迷，伴隨著房企“去渠道化”等大背景，房地產(chǎn)代理商的壓力也同樣不小。

根據(jù)合富輝煌2023年年報，其物業(yè)代理業(yè)務覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數(shù)目約110間。

與2022年相比，它已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的收縮。2022年底的數(shù)據(jù)顯示，其物業(yè)代理業(yè)務覆蓋全國超過80個大小城市，代理項目超過1100個，二手分行數(shù)目約160間。

合富輝煌報告顯示，2023年其營業(yè)額約為12.95億港元，同比下跌約15%，而股東應占虧損為約5.31億港元。若以碧桂園服務25%的投資權(quán)益來算，碧桂園服務應占虧損約1.33億港元。

合富輝煌雖未納入碧桂園服務的合并報表，但是采用權(quán)益法入賬的應占投資業(yè)績，依舊影響著碧桂園服務的凈利潤。

2023年，碧桂園服務“采用權(quán)益法入賬的應占投資業(yè)績”一項虧損5092.1萬元，而上一年同期則盈利3442.5萬元。僅從凈利潤貢獻來看，合富輝煌似乎幫了倒忙。

2023年合富輝煌虧損有所收窄，但尚未實現(xiàn)扭虧為盈。自2021年以來，合富輝煌已經(jīng)連續(xù)第3年虧損，2021年和2022年，其歸母凈利潤分別虧損5.45億港元、5.8億港元。

而這或許也是碧桂園服務叫停進一步收購合富輝煌的原因。彼時，碧桂園服務已經(jīng)陷入了對地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方的應收款大額計提泥潭，凈利潤大幅縮水。