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文/樂居財經 林振興

山西煤老板燕發(fā)旺一改往日低調作風，開始頻繁在北京拋頭露面了。

三月中下旬，他的行程排得滿滿當當。為了給巨燕·燕京府造勢，他先是陪同房山區(qū)領導走訪調研了項目地塊，而后還整了一場聲勢浩大的開工奠基儀式。

5月16日，燕京府獲得銷售許可證；6月23號，它正式開盤，拿出208套房源。燕老板或許想營造出“一房難求”的現(xiàn)象，燕京府官微大紅海報上十分醒目的寫著：首開推售百套鉅惠房源，僅剩十余席，限時抄底；應勢加推百套房源；7月1日起收回開盤折扣。

據市場消息，燕京府實際只認購了16套，去化率僅8%。這個數(shù)字的真假，有待燕京府方面確認。

燕京府位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，建筑面積15.84萬平方米，總投資24億元。該地塊是北京巨燕置業(yè)有限公司在去年9月斥資12億元競得，樓面價約1.15萬元/平方米，銷售指導價3.7萬元/平方米，容積率1.5，共計991套住宅。

從表面上，地價與房價之間每平米有兩萬多的價格差，但實際成交價約2.65萬元/平米。

煤老板干起了地產

燕發(fā)旺進京，始于2015年。它在房山區(qū)做了300多畝的北京金融安全產業(yè)園項目，從此立足房山。

燕京府是他在京的第一個純住宅項目。作為北京樓市新面孔，巨燕置業(yè)引起了外界的注意。它成立于2013年，注冊資本1000萬元，法定代表人為武俊，初始股東為燕發(fā)旺。

在拿地前夕的8月，巨燕置業(yè)的股東發(fā)生了大洗牌，燕發(fā)旺將全部股份轉讓予北京巨燕恒益建設科技有限公司（簡稱“巨燕恒益”）。穿透可知，巨燕恒益由海南宜合豐科技有限公司全資持股，而宜合豐科技又由燕帥和燕發(fā)旺分別持股95%和5%。燕帥是燕發(fā)旺的兒子。

在北京地產市場，這兩年通過搖號成功中標的外來客們，絕大多數(shù)選擇與本地房企合作開發(fā)，或者將拿地主體整體轉讓。燕老板雖沒有選擇獨單打獨斗，而是找來一個神秘的伙伴。

緊接著9月，巨燕置業(yè)引進一位新股東——浩科富瓴科技（北京）有限公司（簡稱“浩科富瓴”）。目前，巨燕置業(yè)由巨燕恒益和浩科富瓴分別持股80%和20%。

二股東浩科富瓴是去年7月剛成立的，由中科晟錦控股集團有限公司全資持股。中科晟錦由賀榕锳和杜鑫分別持股70%和30%，注冊地在海南?？?，曾用名為三亞本宏企業(yè)管理有限公司，該公司名下還投資了山西華旅民宿酒店管理服務有限公司。

其中，賀榕锳名下還有兩家子公司，包括旭輝科技有限公司和中基國信科技集團有限公司。

杜鑫的投資版圖比賀榕锳豐富許多，他名下有多家位于山西的子公司，包括山西中觀晟錦實業(yè)有限公司、榜中榜圈子（深圳）資本有限公司、旭輝科技、山西吉祥瑞物業(yè)管理有限公司、山西晉騰招標代理有限公司、山西晟錦建設工程有限公司。

從這些山西公司可以看出，燕發(fā)旺與它們有著千絲萬縷的關系之間。

此外，同在房山區(qū)的京熙潤府，幕后是山西煤老板溫秋貴。就燕發(fā)旺奪得燕京府不久，溫秋貴以15.1億元拿下京熙潤府地塊。很快，他又把40%股份賣給了央企華潤置地、把36%股份賣給了山東富二代張剛，自己只保留了24%股權。

民營房企紛紛暴雷，央企挺進，煤老板也跟隨而上。

金融王國浮出

燕發(fā)旺和他的巨燕集團很神秘。

公開資料顯示，他旗下的業(yè)務涉及礦業(yè)、地產、金融、能源、生物醫(yī)療、酒莊、漁業(yè)等多個領域。尤其是，他與兒子燕帥涉足金融證券行業(yè)很深。

據樂居財經獲悉，燕發(fā)旺名下有一家小貸公司——持股49%晉中市豐茂小額貸款有限公司（簡稱“豐茂小貸”）。據起官微介紹，該公司從銀行業(yè)金融機構獲得融入資金，辦理以“三農”為主的貸款、貼現(xiàn)服務。

從一宗金融借款合同糾紛中，可以看出豐茂小貸的運作模式。2016年7月13日，豐茂小貸與杜先生簽訂《借款合同》，約定杜先生向該小貸公司借款人民幣370000元,期限自2016年7月15日至2017年7月14日，還約定:借款利率20‰／月。

此外，燕發(fā)旺手中還有不少銀行資產。他通過名下的靈石縣中新煤化有限責任公司還投資了晉中銀行（持股4.99%）和山西榆次農商行（持股3%），及其它一些山西農商行股份。

這些銀行資產，是他融資的“籌碼”，例如，山西中寶富源煤炭運銷有限公司（燕發(fā)旺子公司）早在2015年就將山西榆農商行4000萬股，出質予山西平遙農村商業(yè)銀行股份有限公司。再如，燕發(fā)旺將北京博源包裝制品有限公司3907.2股權數(shù)額，出質予北京銀行股份有限公司房山支行；他還將重慶宏大化工科技有限公司價值3500.0萬元的股權數(shù)額，出質予重慶三峽銀行股份有限公司長壽支行。

父親攻占銀行，兒子布局保險證券。在2022年1月，上海愷辰實業(yè)有限公司將上海中科生命科學發(fā)展有限公司20.72%股權轉讓給燕帥。上海中科持有大同證券29.84%股權和大證保險經紀股份公司10%股權。

燕發(fā)旺出生于1962年，是一位地地道道的山西人，現(xiàn)為巨燕集團董事長，其創(chuàng)業(yè)史也頗具故事性。據公開資料顯示，燕發(fā)旺于1977年在靈石一中上學時便任校團委副書記，1979年在晉中技校上學時任班團支部書記。1981年開始，燕發(fā)旺便開始山西電子儀器總廠辦公室干事。三年后，燕發(fā)旺成為山西省機械職工大學學習副班長。

1987年，燕發(fā)旺前往山西自動門公司新產品開發(fā)辦工作，后于1990年前往靈石二輕洗煤廠任廠長。1993年，國家放開了除電煤以外的其它煤種銷售價格，煤炭價格開始不斷上揚。一時間，小煤窯、煤焦化公司遍地開花。1993年，靈石新煤化有限責任公司成立，是一家以煤炭開采、洗選為主的煤炭企業(yè)，公司董事長兼總經理正是燕發(fā)旺。

之后，為了實現(xiàn)新的轉型跨越，燕發(fā)旺搶抓山西被國家確定為資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區(qū)的機遇，興建葡萄酒、有色金屬礦開場加工、房地產商務樓開發(fā)、文化教育產業(yè)開發(fā)等一批資源型項目。

多起地產糾紛

根據公眾號“巨燕營銷中心”發(fā)布的信息，其曾參與開發(fā)過山西·太谷、巨燕財富廣場、北京金融安全產業(yè)園等項目。北京金融安全產業(yè)園位于房山區(qū)，與燕京府直線距離約3公里。

燕發(fā)旺名下有多家地產公司。例如，他全資持股了山西驊燕置業(yè)有限公司（簡稱“驊燕置業(yè)”）。2022年10月，驊燕置業(yè)所開發(fā)的康馨苑住宅小區(qū)項目A區(qū)A4#樓、A6#樓、地下車庫，B區(qū)B2#樓、B7#樓、B8#樓、幼兒園及物業(yè)用房、門房、磚房，因無證、越證被罰1525938.93元。

因為無證，驊燕置業(yè)還被購房者告上了法庭。

時間回溯至2014年，宋某與驊燕置業(yè)簽訂了《康馨苑小區(qū)商鋪認購協(xié)議書》，他認購的商鋪為康馨苑小區(qū)S-8號商鋪，建筑面積為302.72平方米。協(xié)議簽訂當天，宋某將該商鋪的全部房款3768450元一次性支付給開發(fā)商，驊燕置業(yè)也向他開具了《交房通知單》。

直至起訴之日，驊燕置業(yè)仍未能交房。宋某曾多次要求交房，但驊燕置業(yè)總是以各種理由拖延。無奈之下，宋某要求退房，但驊燕置業(yè)既不交房也不退房。為維護自身合法權益，他訴至人民法院。法院另查明，（截止2015年8月4日）驊燕置業(yè)未取得涉案房屋商品房預售許可證。最終，判決驊燕置業(yè)返還購房款給宋某。

此外，在河南，燕發(fā)旺持有河南拙夫舍置業(yè)有限公司58%股權，拙夫舍置業(yè)對外投資了通許縣潤鵬置業(yè)有限公司。

同樣，潤鵬置業(yè)也因為延遲交房，被購房者告了。

事件起因為，2018年底，徐某與潤鵬置業(yè)簽訂《商品房買賣合同（預售）》，合同約定徐某向潤鵬置業(yè)購買其開發(fā)的通許縣解放路中段西側紫荊華府某房屋，該商品房總價款164688元。合同約定交付時間和手續(xù)，出賣人應當自2019年1月1日前向買受人交付該商品房。

但潤鵬置業(yè)未能在約定時間內為徐某辦理不動產權登記，徐某未取得案涉房屋所有權證書，法院認為，潤鵬置業(yè)就此構成違約，應當承擔相應的違約責任，最終判決該公司返還購房款。